아파트 가격은 평수보다 연도가 중요한가요?
넓은 평수에 살면 좋으니까 가격이 더 비쌀거라고 생각했는데요. 최신연도의 아파트가 오래된 넖은 아파트보다 가격이 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
넓은 평수라도 지역에 따라 가격차이가 날수 있습니다
오래된 아파트라도 지역이 좋고 재건축할 단계가 됐으면 새아파트보다 더비쌉니다
그렇지 않다면 새로지은 아파트가 커뮤니티가 잘되어 있어서 가격이 비쌉니다
1명 평가안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 가격은 평수와 연식뿐만 아니라 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 교통 편의성, 주변 인프라, 학군 등이 위치에 해당합니다. 이러한 요소들은 아파트의 가치를 높이는 데 큰 역할을 합니다. 경제 성장률, 금리, 물가 상승률 등의 경제 지표가 경제적 요인에 해당합니다. 이러한 요소들은 아파트 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 정부가 발표하는 부동산 정책과 규제는 아파트 가격에 큰 영향을 미칩니다. 세금 정책, 대출 규제 등이 이에 해당합니다. 특정 지역에 대한 수요가 높아지면 가격이 오르고, 공급이 부족하면 가격은 상승하게 됩니다. 반대로 공급이 과잉인 지역에서는 가격이 하락하는 경향을 보입니다. 아파트 브랜드는 아파트의 가치를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 대형 건설사가 지은 아파트일수록 가격이 높게 형성되는 경우가 많습니다. 아파트 내부 시설은 입주민들의 생활 편의성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 커뮤니티 시설, 보안 시스템 등이 이에 해당합니다. 단지 규모가 클수록 아파트의 가치가 높아지는 경향이 있습니다. 대규모 단지일수록 주변 인프라가 잘 구축되어 있고, 관리비가 저렴하다는 장점이 있습니다. 따라서 아파트를 선택할 때는 위의 다양한 요인들을 종합적으로 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 원스톱경매의 대표이자 법률사무소 국민생각의 국장 이정빈이라고 합니다
부동산의 가격에는 여러 가지 요인이 반영이 되는데 통상 교통, 학군, 일자리가 잘 갖춰져 있을수록 가격이 높습니다.
잘 알고 계시다시피 서울에서도 강남이 비싸고 경기도에서는 강남과 접근성이 좋은 과천과 분당 등이 가격이 비싸죠
입지가 비슷하다면 아무래도 최근에 지어진 아파트가 커뮤니티 시설도 갖춰져 있고 깨끗해서 사람들의 선호도가 높으며
얼어죽어도 신축이라는 얼죽신 이라는 신조어도 생겼습니다 ㅎ
하지만 오래된 아파트라고 하더라고 재건축과 재개발을 기대하는 압구정현대아파트 등 오래됐지만 상당히 비싼 아파트들도 지역마다 있기에 부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하시고 접근하시는 것이 좋겠습니다^^
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트가격 변화는 신축아파트는 구축아파트에 비하여 선호도가 높아 구축아파트에 비하여 가격 상승율도 높기때문 입니다
같은 평수아파트를 비교하면 신축이 구축아파트에 비하여 10-30%의 가격차를 나타나는 지역도 발생합니다
시간이지나면 가격 상승폭도 줄어들게 되겠지만 5년이내 아파트를 신축으로 간주하고 있으니 매매시 참고하시기 바랍니다
따라서 평수보다 건축년도를 중요시 한다고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.
요즘 사람들은 신축 아파트를 선호를 합니다. 즉 구축 넓은 평수 보다는 신축의 조금 작더라고 그러한 아파트를 선호를 합니다. 또한 요즘 신축 아파트들은 여러 편의시설과 시스템들로 편리성이 아주 좋아져서 사람들에게 인기가 좋고 사람들의 매수세 많습니다. 매수세가 많으면 당연히 가격은 올라갑니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택의 가격은 여러가지 조건에 의해 결정됩니다. 크기, 층수, 방향, 위치, 주변 인프라 그리고 연식 등 여러가지 항목에 의해 결정되는데, 신축아파트일수록 최신의 디자인이 적용되고 편리한 시스템, 커뮤니티 시설, 주차장 등이 적용되어 인기가 있습니다. 예를 들어 오래된 아파트는 네모반듯한 구조에 칸막이만 한 디자인이었지만, 최신 디자인은 입체적인 디자인에 4베이 형식으로 만들어 햇빛도 잘들고 살기 편한 구조를 가지고 있어 사람들이 선호할 수 밖에 없습니다. 그리고 우리나라 아파트 구조자체가 판상형으로 벽체내부 등 구조물내부에 전선과 파이프 등이 매몰된 형태를 가지고 있어서 오래된 아파트의 경우 교체가 어렵고 노후로 인한 문제를 나타내기에 더욱 더 신축아파트를 선호하게 됩니다. 또한 아파트의 가격 형성에 있어 신축일때 상승률이 높고 구축으로 갈 수록 가격 상승률이 낮은 것도 크게 작용합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘은 신축아파트가 귀합니다. 이유는 입지좋은 곳에 더 이상 신축아파트를 지을 곳이 없기 때문입니다. 신축이 귀하기 때문에 구축보다 신축 아파트 가격이 비싸지는 이유입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건물의 건축년도도 주택의 가격을 결정하는데 있어 매우 중요한 부분입니다. 보통 평행의 경우 국민평형을 기준으로 대형평수가 가격은 더 높지만, 가격차는 크지 않는데 이유는 역시 수요에 대한 부분이 가장 큽니다. 보통 수요가 많은 평행의 경우 가격대가 높게 형성되기 때문에 대형평수에 비해 국민평형자체가 수요가 높기 때문에 가격차이가 크지 않고, 평당 가격을 계산하면 오히려 국민평형등이 더 높은 경우가 많습니다. 그리고 최근에는 1인가구가 늘어나면서 소형평수에 대한 수요도 많은 만큼 점차 평형에 따른 가격차보다는 신축, 구축에 따른 가격차이가 더 큰 편입니다.