상업용 부동산 시장의 변화 트렌드와 원인은 무엇일까요?
코로나 이후 오프라인 매장과 오피스의 수요가 감소했는데, 이런 현상이 앞으로도 지속될까요? 비대면 서비스 확산이 상업용 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
코로나19 팬데믹은 오프라인 매장과 오피스의 수요를 급격히 감소시키는 계기가 되었으며, 이러한 변화는 단기적 충격을 넘어 장기적인 구조적 변화로 이어질 가능성이 큽니다. 비대면 서비스의 확산과 디지털 전환 가속화가 상업용 부동산 시장에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
오프라인 매장 수요 감소의 지속 가능성
비대면 소비가 급성장하며, 오프라인 매장의 역할이 축소되었습니다.
일부 대현 유통업체와 브랜드는 매장 축소와 온라인 중심 운영으로 전략을 전환 했습니다.
이는 온라인 쇼핑의 지속적인 성장으로 이어지고 있습니다. 전 세계적으로 전자상거래 시장은 계속 성장 중이며, 이로 인해 대형 쇼핑몰이나 거리 상권의 공실률이 높아질 가능성이 큽니다. 특히 일상 소비재와 전자제품 중심으로 오프라인 구매 수요가 줄어들고 있습니다.
체험형 매장, 플래그십 스토어 등은 고객 경험을 제공하는 공간들은 새로운 수요를 창출하고 있습니다.
오피스 수요 감소와 새로운 트렌드
코로나 19 이후 원격근무와 하이브리드 근무 모델이 급속히 확산되면서, 오피스 공간의 필요성이 줄어들었습니다. 기업들은 고정비용 절감을 위해 대형 오피스 공간을 축소하거나 공유 오피스를 활용하고 있습니다.
일부 기업은 사무실로 완전 복귀를 시도하고 있지만, 많은 기업이 원격근무와 사무실 근무의 혼합형 모델을 채택하고 있습니다. 이는 대형 오피스 공간에 대한 수요를 줄이고, 소규모 공유 오피스 또는 위성 오피스 수요를 증가시킬 가능성이 있습니다.
기업들은 단순한 업무 공간에서 협업, 회의, 커뮤니케이션 중심 공간으로 오피스를 재구성하고 있습니다. 이는 전체 면적은 줄이되, 공간당 효율성과 편의성을 높이는 방향으로 변화하고 있습니다.
미대면 서비스 확산이 상업용 부동산 시장에 미치는 영향
비대면 서비스가 확산되면서 물류센터와 풀필먼트 센터에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 특히 라스트 마일 배송(고개과 가까운 물류 허브) 수요가 높아져 도시 근처 소규모 물류센터 건설이 늘어나고 있습니다.
공실률이 높아진 기존 상업용 부동산은 주거, 물류 혹은 커뮤니티 공간으로 전활될 가능성이 큽니다.
데이터센터,클라우드 컴퓨팅 센터, 디지털 기업을 위한 사무 공간 등 테크 기반 부동산 수요가 증가하고 있습니다.
비대면 서비스의 확산은
오프라인 매장과 전통적 오피스 수요는 감소세가 지속될 가능성이 크며,
대신 물류센터, 데이터센터, 공유 오피스와 같은 새로운 유형의 부동산 수요가 늘어날 것입니다.
상업용 부동산 시장의 투자 방향은 디지털 전환과 유연한 공간 활용에 맞춰 재편될 것으로 보입니다.
장기적으로는 도시 중심지보다 지역 분산화와 다목적 공간 개발이 새로운 기회로 부상할 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 지금은 인터넷이나 재택근무가 가능한 사업군이 늘어남에 따라 오피스나 오프라인 매장수요가 줄어든 것보다는 내수경기 불황으로 인해 공실이 늘어난게 더 큰 이유입니다. 사실 소상공인들이 무너지면 상가임대차에서 수요감소는 커질수 밖에 없기 떄문입니다, 물론 경기가 회복되고 다시 내수가 살아나게 되면 이러한 부분들은 나아질수 있는 여지가 있지만, 온라인 확산에 따라 업종별 수요가 줄어드는 부분은 시간이 지날수록 더 커질수 밖에 없고 대표적으로 은행 영업점의 통합과 축소처럼 비교적 대형평수을 임차하여 사용하는 업종수요가 줄어들면서 유동인구가 일부지역중심으로 집중될수 있고, 이러한 요인으로 인해 상권의 축소가 나타날수 있어 보입니다. 그러므로 상가건물에서도 양극화가 심하게 나타날 가능성싱 높고 이는 상가에 대한 공급을 줄어들게 할 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 코로나19이후 외식 문화나 회식문화가 정말 많이 바뀌었습니다.
또한 오프라인 식당에서 식사보다는 집에서 배달이나 온라인으로 재료를 구입해서 집에서 음식을 만들어 먹는 문화로 많이 바뀌었습니다. 또한 외식 물가 인상으로 인해 사람들이 밖에서 외식을 부담스러워 하는 경향도 크게 나타나고 있습니다. 이러한 추세로 요즘 임대매장들이 공실이 너무 많이 늘어나고 있습니다. 장사하는 사람 입장에서는 임대료 내고 장사를 해도 고객이 별로 없을 경우 손해이기 때문에 임대료를 내지 않고 공유주방 같은 곳에서 배달 위주의 영업을 하는 경우도 많아서 상가 부동산의 경우 어려움이 많을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나로 인해 정말 많은 변화가 왔습니다
오프라인보다 온라인으로 모든구매를 하고 있다보니 가게들이 문을 닫고 있는 실정이고 앞으로는 더큰변화가 올수 있습니다
예전에는 도로변에 상가 하나정도 있으면 얼마든지 먹고 살았는데 요즘은 그상가가 발목을 잡고 있을수도 있습니다
만약 빈상가로 계속 있다면 관리비 부담을 고스란히 떠안을수 있습니다
시대에 맞게 발빠르게 변화를 줘야 될거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 그렇습니다. 이제 온라인쇼핑이 주를 이루다보니 대형마트,백화점등 적자를 면치못해 문을 닫거나 매각하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인터넷 발달로 오프라인 매장보다 온라인에서 구매하는 것이 편리하고 하루 만에 배송오고 가격도 저렴하여 앞으로 오프라인 상점의 미래는 밝지 않습니다.
병원이나 식당 같은 오프라인 매장을 꼭 가야하는 곳만 살아 남을 것으로 보입니다.
감사합니다.