부동산 계약시 감정평가가 필요한 경우가 있다고 하던데요
안녕하세요?
이번에 매매를 내놨는데 부동산에서 감정평가를 해서 가격을 올려야 한다고 하던데요
부동산 거래에서 감정평가는 어떤 경우에 필요한가요? 평가 절차와 비용은 어떻게 정해지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
단독주택 등과 같이 KB시세나 부동산테크, 공시가격 등이 없는 경우에는 감정평가를 통해 금액을 산정할 수 있습니다. 단독주택이나 상가주택 등은 공시지가기준법과 원가법이 적용되는데, 절차는 의뢰 -> 현장조사 -> 자료 수집 및 분석 -> 평가 -> 평가서 발송 순으로 이루어지고, 10억원에 100~110만원 정도 발생될 수 있으나 부동산의 종류나 수량에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시세가 없을 경우 매물을 등록하기 위해서 객관적으로 검증이 된 가격으로 매물을 올려야 합니다.
그렇기 위해서 감정평가를 받곤 합니다.
한국감정평가사협회에서 등록된 감정평가사를 선택하거나, 거래를 중개하는 부동산에서 추천받아서 진행하시면 되고,
감정평가 비용은감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에 따라 평가 금액의 일정 비율(수수료)로 정해집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 거래에서 감정평가는 주로 매매 가격이나 담보 대출을 위한 평가 등에서 필요합니다. 감정평가는 전문가인 감정평가사가 부동산의 시장 가치를 공정하게 평가하는 과정으로 여러가지 이유로 진행 될 수 있습니다.
감정평가가 필요한 경우
매매 계약 시 - 매매가가 시장 가격보다 지나치게 높거나 낮은 경우 거래의 공정성을 확보하기 위해 감정평가를 하는 경우도 있습니다. 부동산 중개사가 매도인의 요청에 따라 가격을 올려야 한다고 하는 경우 감정평가를 통해 적정 시장 가격을 확인 하는 것입니다.
담보 대출 시 - 대출받을 때 부동산을 담보로 제공하려면 담보물의 가치를 정확히 평가하기 위해 감정평가가 필요 합니다.
세금 부과시 - 상속, 증여, 재산세 등의 세금 부과를 위해 부동산의 가치를 정확히 평가해야 할 때 요구됩니다.
공시지가와 시세 차이가 큰 경우 - 공시지가와 실거래가 차이가 크거나, 주택 가격 상승/하락 등의 변동이 심한 경우 실거래가를 기준으로 감정평가를 통해 시세를 정확히 반영해야 할 수 있습니다.
감정평가 절차
감정평가 의뢰 > 현장 방문 및 조사 > 시장 조사 및 비교 분석 > 감정평가서 작성 및 제출
감정평가 비용
단독주택, 아파트 등 일반적인 부동산 - 보통 30~50만원 정도
상업용 부동산, 고급 주택 - 50~100만원 이상
담보 대출용 감정평가 - 은행에서 무료로 제공하기도 하지만 보통 10~30만원 정도
원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이번에 매매를 내놨는데 부동산에서 감정평가를 해서 가격을 올려야 한다고 하던데요
부동산 거래에서 감정평가는 어떤 경우에 필요한가요? 평가 절차와 비용은 어떻게 정해지는지 궁금합니다.
==> 신축 주택 또는 거래사례가 없는 경우 대출 등을 실행하는 경우 감정평가가 필요합니다. 감정평가 비용은 물건별로 상이한 만큼 인터넷 검색창 "숨고"에서 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산에서 감정평가가 필요한 경우는 거래가 뜸한 물건의 경우 또는 토지 같은 경우, 비교대상이 없어 가격을 알 수 없는 경우 감정평가가 필요합니다.
아파트는 거래 건수가 많고 비교 가격이 많아 감정평가가 필요치 않습니다.
감사합니다.