재개발 예정 지역 투자 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요
요즘 인천에 재개발이 정말 한창이던데요
재개발 예정 지역에 투자를 해보려 합니다. 반드시 확인해야 할 사항이나 주의해야 할 점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발에 대한 투자에서는 권리인수시 조합원 인계가 가능한 시점인지, 그리고 본인이 조합원 가입요건애 해당되는지를 확인하셔야 이후에 현금청산등이 되지 않고 입주권을 부여받을수 있습니다. 또한 인천의 경우 지자체 재정부담이 크고 주변으로 빌라등 대체주택이 많아 재개발사업이 진행이 잘 안되는 경우가 적지 않기 떄문에 다소 비용이 부담하더라도 재개발사업이 어느정도 진행된 이후에 구매를 하시는게 안정할수 있습니다 .
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재개발 예정 지역에 투자할 때는 재개발 진행 상황, 현장 여건, 법적 문제 등 다양한 요소를 꼼꼼히 따져 보셔야 합니다.
재개발 진행 상황 확인
재개발 구역 지정 여부 - 해당 지역이 정비구역으로 지정 되었는지 확인해 보시기 바랍니다. 정비구역이 아니라면 재개발이 추진 될 가능성이 낮습니다.
추친단계 - 재개발은 여러 단계를 거치게 되어 있으며, 각 단계마다 투자 리스크와 수익성이 조금씩 다릅니다. 초기 단계에서는 리스크가 크지만 투자 수익률이 높을 수 있습니다. 추친위가 승인이 되고 조합이 설립 되었다면 안정성이 높아지며 매매 가격이 상승하기 시작합니다.
사업 속도와 걸림돌 - 지역 내 주민 동의율이 낮으면 사업이 지연되거나 무산될 가능성이 있으니 사전에 확인해 보셔야 하며, 재개발 과정에서 발생한 소송이나 갈들이 있는지도 확인해 보시기 바랍니다.
투자 대상 물건 분석
권리가 확실한지 확인 할 것
강정평가 금액 및 입지 조건 확인
추가 분담금 예측해 볼 것
명도 협상 비용, 철거 비용 등 추가적인 비용 발생 상황 점검할 것
시장 및 정책 리스크
재개발은 진행 기간이 길기 때문에 부동산 경기 변동에 따라 투자 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.
투기과열지구, 초정대상지역 여부 인지에 따라 대출, 분양, 전매 제한 등 불이익이 있을 수 있습니다.
정책 변화에 따라 사업이 지연되거나 무산될 위험이 있으므로 주의하셔야 합니다.
재개발 지역 투자는 수익성이 높을 수 있지만, 복잡한 법적, 재정적 문제를 동반할 가능성이 크므로 철저한 사전 조사가 필요하니 항상 주의를 기울이셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 예정 지역 투자할 때 입주권을 받을 수 있는 물건인지 아닌지 권리분석을 철저하게 해야합니다.
그렇지 않으면 입주권을 받지 못하고 청산대상이 되실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 투자를 위해서는 재개발 사업의 사업성 분석이 우선 되어야 하고 조합원의 사업 진행 능력 및 사업지의 대지지분등을 충분히 검토를 해야 합니다. 또한 지역주택조합의 경우 사업진행이 더디고 돈이 묶일 가능성이 크므로 피하시는게 좋고 또한 사업성이 좋고 입지가 좋은 지역의 재개발에 투자를 하시는게 좋습니다.
재개발 투자는 시간이 많이 걸리는 단점이 있으나 나중에 큰 수익이 뒷받침이 되니 장기투자 형식으로 대비를 하시고 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발지역이라고 해도 혹시나 허위정보일수도 있으니 꼭 관할관청에 확인을 해보시고 그지역에 들어가도 조합원조건이 되는지를 확인하셔야 합니다
자세한 사항을 조사해서 투자를 하시기 바랍니다