성인 아들 명의 아파트를 부모 명의로 하려고 하는데 어떻게 해야 하나요?

Question

현재 동거중인 아들 명의 아파트를 부모 명의로 바꾸려면 어떻게 하는게 좋은가요? 시세는 3억정도 하고  대출은 1억 4천 있습니다.

이용연 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의의 아파트를 부모님이 증여받으려는 경우 먼저 아파트에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액)를 확인후 단순증여 또는 채무를 승계하는 부담부증여 여부를 미리 검토해 보아야 합니다.따라서, 단순증여시의 취득세, 증여세 등의 세부담과 부담부증여시의 취득세, 양도소득세, 증여세 등의 세부담을 비교 검토 후 유리한 방향으로 결정하는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

김우석 세무사 · Answer

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.부모님 명의로 부동산을 무상이전하시는 경우증여세가 발생됩니다.증여세는 증여재산가액에서 승계하는 채무를 차감한 후 증여세율을 적용하여 계산됩니다.증여재산가액은 증여일 전후 3개월 이내의 시가를 의미하며, 여기서 시가는 감정평가액, 매매사례가액 등을 의미합니다.증여일은 부동산 증여의 경우 등기접수일이며, 증여세 신고기간은 증여일이 속한달의 말일부터 3개월까지입니다.

박정완 세무사 · Answer

안녕하세요. 박정완 세무사입니다.다음의 경우에는 여러방법이 있습니다.증여양도다만 아드님꼐서 1세대 1주택인경우 세금없이 명의를 바꿀 수 있기 때문에 전문가와 상담이 반드시 필요합니다.세금 상담 문의는 제 프로필을 눌러상담을 신청해주시면 감사하겠습니다.감사합니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.명의를 이전하는 방법으로는 매매 vs 증여 vs 부담부증여 등이 있습니다. 일반적으로 매매나 부담부증여가 세금이 적게 나옵니다. 해당 주택의 시가, 취득가, 보유기간, 주택수 등에 따라 세금이 달라지므로 세무사와 상담 후 의사결정을 하시는 것이 좋습니다. 별도 상담이 필요하시면 연락을 주셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.