복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
요즘 신축들은 다 계단식 아파트고 구축 중에서도 계단식 아파트가 인기가 많더군요.
복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
복도식 아파트는 아파트 적용초기에 건설된 것이 많은데, 건설자체가 사람에게 맞춰지기 보다는 건설을 얼마나 효율적으로 할 수 있는가에 맞추어져서 네모반듯한 구조에 칸막이만 만든 형태가 대세 였습니다. 복도식은 특히 계단과 엘리베이터도 중앙에 배치하면 나머지는 거의 같은 구조라서 만들기가 쉬운 형태입니다. 하지만 점차 생활의 편이성을 찾다보니 대부분의 아파트는 사생활 보장에 좀더 유리한 계단식아파트로 변경되었고 네모 반듯한 구조에서 채광이나 공간활용에 유리한 입체적인 구조로 변경되었습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
복도식 아파트가 계단식 아파트보다 인기가 떨어지는 이유는 여러 가지가 있는데, 아래에 그 주요 이유를 정리해 드릴게요.
1. 사생활 보호 부족복도식: 모든 세대 현관이 한쪽 긴 복도에 노출되어 있어 지나가는 이웃이 누구 집인지 쉽게 볼 수 있음
계단식: 한 층에 소수 세대(보통 2~4세대)만 공유해서 사생활 보호가 상대적으로 잘 됨
특히 요즘 같은 프라이버시 중시 사회 분위기에선 큰 단점으로 작용합니다.
2. 환기와 채광이 떨어짐복도식 아파트는 거실 또는 방이 한쪽 벽면에만 창문이 있음 → 맞통풍 불가, 채광도 제한적
계단식은 양쪽 면에 창이 있는 경우가 많아 환기, 통풍, 햇볕이 잘 듭니다.
실내 쾌적함에서 계단식이 훨씬 유리합니다.
3. 보안 우려복도식은 누구나 공용 복도를 자유롭게 드나들 수 있음 → 외부인 접근이 쉬워 보안 취약
계단식은 한 라인당 입구가 따로 되어 있고, 현관 앞까지 오려면 더 제한됨
4. 소음 문제복도식 아파트는 사람들이 지나가며 현관 앞에서 말하거나 뛰는 소음이 쉽게 전달됨
계단식은 그런 동선이 적어 비교적 조용함
5. 심리적인 이미지 차이복도식 아파트는 과거 저소득층 임대주택이나 대규모 공공주택의 이미지가 강함
계단식은 중산층 이상 아파트의 이미지로 포지셔닝되어 있는 경우가 많음
이 차이로 인해 가격에도 반영되는 경우가 많습니다.
요즘 신축 아파트는?요즘 아파트는 거의 대부분 계단식 또는 타워형 구조로 짓고 있습니다.
결론적으로 복도식 아파트는 프라이버시, 환기, 보안, 소음 등 여러 면에서 계단식보다 불리하기 때문에 요즘 사람들에게 인기가 떨어지고, 부동산 가치 면에서도 비교적 저평가되는 경우가 많습니다. 참고하세요!
복도식은 건축비 절감과 공간 효율성은 좋지만,거주 만족도나 시장 선호도 측면에서는 불리한 구조로 평가받고 있어 잘 짓지 않습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에는 복도식 아파트를 많이 지었는데 요즘 계단식 보다 많은 세대를 가능했고, 건축비도 저렴하다는 장점이 있었지만 복도를 통해하다보니 소음이나 사생활 노출등의 문제가 발생이 빈번하자 많은 건설사들이 소비자들이 더 좋아하는 계단식 방식으로 건축방식을 바뀌게 되었습니다. 지금은 복도식으로 건설은 거의 하지 않고 대부분 계단식으로 건설을 하고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
복도식 아파트는 공용부분의 비중이 높ㄱㅣ때문에 계단식 아파트보다 실 거주 면적이 작을 수 있습니다. 또한 여름에는 덥고 겨울에는 추우며, 개인 프라이버스가 보장되기 어려운 단점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 복도식 아파트는 구축중에서도 오랜된 구조로 보는 인식이 강하고, 최근에 지어지는 대부분의 주택은 이러한 복도식 아파트 형태는 많지 않습니다. 있더라도 이전과 같이 일자형태가 아닌 한층에 3~4호실이 있는 구조로 모양이나 디자인도 다르게 건축되어 완전한 복도식으로 보기는 어려운게 사실입니다.
복도식 아파트는 우선적으로 현관과 작은 방하나가 복도와 접하고 있기 떄문에 계단식에 비해 베란다수가 적어 실사용 공간이 적은 단점이 있고, 획일화된 구조로써 일조량이나 사생활보호가 취약하다는 문제가 있습니다 ,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
복도식 아파트는 게단삭 아파트로 구조개선전에 많이 건축돤 양식안데 최근은 복도삭 아파트보더 계단식아파트를 많이 선호합니다
복도식 아파트는 개인사생활에 취약하며 보안시설이 취약합니다
그리고 여러사람의 압출입이 많다보니 소란스러운 경향이 많숩니다
따라서 사생활보호나 안정적 샹활을 위하여 계단식을 많이 선호헌다눈 점을 참고하여주시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
복도식 아파트는 계단식 아파트에 비해 인기가 적습니다.
그 이유는 공용복도가 모든 세대와 연결되어 있어 프라이버시가 지켜지기 어렵고 공용복도로 인해 소음이 쉽게 세대 내로 전달되는 측면이 있습니다.
복도가 외부와 직접 연결되어 있어 보안상 취약할 수 있으며 복도식 아파트는 긴 복도와 여러 세대가 한 줄로 배치되어 있어 단조로운 구조를 가질 수 있어 선호도가 떨어집니다.
감사합니다.
요즘 신축들은 다 계단식 아파트고 구축 중에서도 계단식 아파트가 인기가 많더군요.
복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
==> 일단적으로 사생활 보호가 되지 않고 또한 통로로 다니는 경우 소음이 발생되기 때문입ㄴ디ㅏ.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
복도식의 경우 길쭉한 모형으로 단지배치가 이쁘지 않습니다.
또한 엘리베이터도 계단식에 비해 모자라서 불편사항도 높고요.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,복도식 아파트는 외부 복도를 통해 세대로 접근하기 때문에 다른 주민들과의 접촉이 빈번할 수 있고 이로 인해 개인적인 프라이버시가 침해될 우려가 있으며, 보안 측면에서도 외부인에 의한 접근이 용이해질 수 있습니다
반면, 계단식 아파트는 각 세대가 독립적으로 연결되기 때문에 외부인과의 접촉이 상대적으로 적고, 프라이버시 보호가 더 잘 됩니다
, 복도식 아파트는 공용 복도와 각 세대가 밀접하게 연결되어 있기 때문에, 개인 공간을 구성하는 데 있어 제약이 있을 수 있고복도의 위치나 형태에 따라 세대 내 공간 활용이 제한적일 수 있기 때문입니다
그러나 계단식 아파트는 각 세대가 독립적으로 연결되어 있기 때문에 세대 내부를 더 자유롭게 활용할 수 있는 장점이 있습니다
복도식 아파트는 외부 복도를 통해 세대로 연결되므로, 날씨에 따른 불편함이 있을 수 있고 겨울에는 찬 바람이나 추위가 들어오고, 여름에는 더운 공기가 유입되어 실내 환경이 상대적으로 불쾌할 수 있습니다
반면, 계단식 아파트는 내부 계단을 통해 접근하므로 날씨의 영향을 덜 받으며, 상대적으로 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
이 외에도 복도식 아파트는 공용 복도가 실내에 통합되는 형태로, 에너지 효율성 측면에서도 불리할 수 있습니다
또한, 복도식 아파트는 비교적 오래된 구조인 경우가 많아 새로운 세대들이 선호하는 계단식 아파트에 비해 낡고 불편한 경우가 많습니다
이러한 점들로 인해 최근 신축 아파트는 대부분 계단식 아파트로 설계되는 경향이 있으며, 구입자들 역시 쾌적하고 프라이버시 보호가 더 잘 되는 계단식 아파트를 선호하게 되는거 같습니다