요즘 우리나라 부동산 가격 즉 서울의 아파트 가격은 어떤 상황인가요 2025년 기준
우리나라에서도 각 지역별마다 아파트 가격의 차이가 많이 나는것 같은데요
그런데 올래 즉 2025년 우리나라서울 아파트 시세는 어떤 상황인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2024년도 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 아파트 가격이 상승세를 보였습니다. 현재 2025년 직전 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 원자재 상승, 경기 침체로 인해 2025년 서울의 부동산 시장은 보합세 또는 하락세를 보이고 있습니다.
강남의 부동산 시장도 하락으로 전환하여 이번년도는 상승세보다는 하락세를 점치는 전문가가 늘어나고 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 재건축과 재개발로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 많이 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽게 못하고 있습니다
그런데다 다주택자들의 세금때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동을 하고 있습니다
2024년에 많이 올랐고 상급지는 비교할수 없을정도로 많이 올랐습니다
그러다 대출한도규제를 하니 거래가 줄었고 가격또한 내리고 있습니다
지금은 계엄사태로 인해 환률이 오르고 있어서 부동산경기가 불투명합니다
어떤정책으로 풀어갈지 모르겠지만 올해는 좋지 않을것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
24년 대출규제가 시행되고 스트레스 DSR 2단계적요에 따라 거래량이 감소하면서 하락추이가 나타났습니다. 다만 서울 상급지에서는 하락이 아닌 보합세로 가격유지를 하고 있었으나, 연말에 터진 정치적 문제로 인해 현재는 모든 지역에서 주택가격이 하락추세로 전환된 상태입니다. 우선적으로 대출규제로 인해 자금조달이 어렵고, 내수경기불황과 환율 급등에 따른 물가인상 가능성까지 제시되면서 불확실성이 커졌기 때문으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전국적으로 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.
서울의 경우 수요대비 공급이 부족하여 어느 정도 상승을 하였다가 이제는 보합내지 하락으로 돌아서고 있고,
특히 올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 경우 추가적인 하락이 예상이 되기도 합니다.
대출규제를 강하게 하니 거래가 적어지고 가격이 보합 내지 하락인데 강남3구나 마용성등의 인기지역일 경우 가격이 떨어지지고 않고 상승추세로 잘 버티고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
2025년도 금리와 정부의 정책에 변동이 없는 한 이러한 하락 추세와 양극화 현상은 계속 되지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계엄정국하에 정치적으로 불안하기 때문에 경제적으로 투자심리가 위축되어 부동산시장도 악영향을 미치고 있어 힘든 시기 입니다
그리고 주택 담보대출을 강력히 규제함으로서 더욱 불안한 시기라고 봅니다
그러나 일부지역에서는 풍부한 자본력을 바탕으로 주택담보 대출과 아무런 제약을 받지 않기 때문에 왜곡된 상승기류를 나타나고 있어 부동산 시장마져 양극화 현상이 나타나고 있다고 봅니다
앞으로 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화되는 26년도 상반기에는 부동산시장도 상승 추세로 전환되지 않을가? 생각합니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB월간 시계열 자료에 따르면 2025년 1월 아파트 매매가격지수는 93.4로 작년 12월의 93.3보다 0.1포인트 상승했으며 작년 1월의 90.6보다는 2.8포인트 상승한 상태입니다. 그러나 지역별로는 차이가 있어서 같은 기간 강남구의 경우 0.3, 7.4인데 반해 도봉구의 경우는 -0.1, -1.3으로 오히려 하락한 상태 입니다. 같은 기간 전국아파트 역시 -0.1, -0.5로 하락한 상태 입니다.
1명 평가우리나라에서도 각 지역별마다 아파트 가격의 차이가 많이 나는것 같은데요
그런데 올래 즉 2025년 우리나라서울 아파트 시세는 어떤 상황인가요
===> 현재 서울지역 부동산은 강남 3구를 제외하고 대부분 하락세에 있습니다. 이러한 하락세가 언제 멈출지 여부는 전문가별로 의견이 다양하지만 올 후반기부터 회복될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
대형 아파트 가격 상승: 2025년 1월 기준 서울 대형 아파트(135㎡ 이상) 매매 가격지수는 역대 최고치를 기록하며 106.6을 나타냈습니다. 이는 2024년 12월보다 0.2포인트 상승한 수치입니다.
강남권 가격 상승: 강남권 대형 아파트 가격지수는 107.4로, 전국 및 서울 평균을 상회하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 강남권과 강북 간 가격 격차가 더욱 커지는 양극화 현상을 보여줍니다.
전체 서울 아파트 가격 동향: 설 연휴 이후 서울 아파트 매매가격은 서초, 송파, 양천, 용산구를 중심으로 상승 전환되었습니다. 이는 2025년 2월 첫째 주에 서울 아파트 매매가격이 0.02% 상승한 결과입니다.
전문가 전망: 전문가들은 2025년 상반기에도 서울 아파트 가격이 상승할 것으로 예상합니다. 이는 공급 부족과 대기 수요가 풍부한 데 따른 것입니다.
양극화 심화: 서울 아파트 시장은 상위 20% 아파트의 가격이 하위 20%보다 약 10.9배 높은 수준으로, 양극화가 심화되고 있습니다
