신축 아파트 입주할때 주담대는 어느정도 나오나요?
신축아파트 입주시기에 대부분의 사람들이 대출을 받잖아요. 근데 신축 아파트 입주할때 주담대는 분양가 기준인가요? 아니면 프리미엄이 붙은 시세 기준인가요?
신축 아파트의 대출은 입주 당시의 시세에 기준하여 나옵니다.
입주 전에 KB부동산 시세가 나오는데 그 시세를 기준으로 하여 대출이 진행됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축아파트의 대출 실행을 위한 주택가격은 KB시세 등을 참고로 합니다. 그러나 아직 시세가 없는 경우에는 분양가에 확장비 및 옵션 등을 포함한 전체 매매금액 기준으로 하게 됩니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.
프리미엄을 포함하여 대출을 받을 수 있습니다.
신축아파트는 개별적인 담보대출보단 집단대출을 통해 조금 더 유리하게 대출을 일으키게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축 아파트 주택담보대출은 잔금일에 대출 발생되기 때문에 프리미엄이 플러스 되어 시가에 대출 금액이 산정됩니다.
분양가에서 시세가 오르지 않으면 분양가가 시세가 되기 때문에 분양가 시세대로 대출이 나오게 되며
분양가에서 프리미엄이 붙으면 잔금일에 분양가 플러스 프리미엄이 시세가 되어 그 금액대로 대출이 나오게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
은행이 판단하는 기준은 KB시세, 부동산원가격등 기준에 따라 주택가격을 판단합니다. 다만 분양의 경우 해당 등록이 되지 않은 경우가 대부분이기에 보통은 분양가를 기준으로 판단하는 경우가 많으나, 감정가를 기준으로 하는 경우도 있습니다. 그러므로 프리미엄이 붙은 시세자체가 기준은 아닙니다.