전세 세입자 중에 대출 없이 전세 계약하는 비율이?
전세 계약 중에 은행 전세대출 없이 전세 계약하는 비율이 얼마나 되나요? 만약 3개월 내에 대출없이 전세계약하는 손님을 만날 확률은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울 수도권에서는 전세대출 없이 전세계약을 할 수 있는 임차인은 거의 없습니다. 보통은 현금흐름 때문이라도, 가진 돈을 모두 전세금으로 내지는 않지요. 그래서 서울이나 수억원대의 전세계약금이 필요한 수도권이라면 3개월 안에 대출 없는 전세임차인을 만날 확률은 0% 에 수렴한다고 보시면 빠르겠습니다.
혹시 이런 부분에 대해 꼭 전세대출을 받지 않는 임차인을 원하시는 이유를 알려주시면, 좀더 자세한 답변 가능하겠습니다만은, 일단 문의하신 내용에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 없이 전세계약을 하는 손님을 만날 확률은 전체 전세 계약 중에서 약 20~30% 정도로 추정할 수 있을 것 같습니다
3개월 내라고 하면, 운 좋거나 조건 맞는 매물을 찾을 경우 + 입주자 여유 자금 + 임대인 수락 등의 복합 조건이 맞아야 하니, 그 확률은 더 낮아질 수 있고, 10~20% 이하일 가능성도 있습니다
요즘은 전세가가 높다보니 대부분 전세대출을 활용하는데 전세대출이 잘안되다보니 반전세나 월세가 많아지는 추세입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 전국 신규 전,월세 거래에서 월세 비율은 61.4%를 기록하며 전세 비중이 줄어들고 있어 대출 없이 전세 계약하려는 사례는 상대적으로 줄어드는 추세입니다.
3개월 내에 대출 없이 전세계약을 하는 손님을 만날 확률은 지역, 주택 유형, 개인 신용 환경 등에 따라 다르지만 대출 규제 강화 상황과 월세 전환 가속을 고려할 때 과거보다 낮아졌을 것으로 추청됩니다.
전세 대출 없이 전세 계약하는 비율에 관한 구체적인 통계는 공개된 자료가 제한적이라 알 수 없으나 전세 시장 자체가 월세 전환이 가속화되면서 전세 계약자 중 대출 없이 계약하는 비율이 과거에 비해 높아졌을 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
지역에 따라 차이는 있겠지만 수도권의 경우 본인 자금 100%로 전세 임대차 계약을 하는 경우는 매우 드문 경우 입니다.
수도권 지역의 전세 가격은 지방 주소도시 매매가격을 추월한 경우도 많고, 상대적으로 전세가격이 높아 10% 정도 수준으로 본인 자금 100%로 전세 없이 계약하는 수준입니다.
지방의 경우도 수도권 대비 조금 높지만 대출없이 전세 계약하는 경우는 많지 않으며 10~20% 수준으로 보면 될 듯 합니다.
이는 공식적인 자료에 근거한 것은 아니고 개인의 경험 기반으로 이해해주시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 계약에서 대출없이 계약하는 비율은 꾸준히 줄어들고 있으며 수도권기준으로는 절반 이상이 전세대출을 활용합니다. 최근 금리, 전세가 상승으로도 무대출 전세 계약자는 드뭅니다. 3개월내에 만날 확률은 10~20% 정도로 추정할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
위 부분은 통계로 나와있는 부분은 없는 것으로 알고 있습니다. 그리고 3개월내 대출없이 전세계약하는 손님을 만날 확률도 일반화하기 어려운 부분으로 운이 좋거나 혹은 매물가격이 낮아 전세보증금이 낮은 경우라면 확률적으로 더 높겠으나, 고가 주택이 많은 지역이라면 사실상 전세대출없이 계약희망자를 기간내 찾기는 어려울수도 있습니다. 특히나 현재 전세대출 규제등으로 전체 임대차에서 월세비율이 60%을 넘어가는 상황이기 떄문에 꼭 전세가 아닌 반전세나 월세로 전환한다면 임대차에 따른 대출없이 입주를 희망하는 세입자를 만날 가능성은 높다고 볼수 있습니다 .