분양 아파트 명의 변경은 시기 상관없나요?
단지 브랜드 측에 전화하니까 입주 예정일 전에는 상관없다던데 입주 지정 기간도 있잖아요?
어차피 입주 들어가기 전에 잔금까지 다 치루고 가야할텐데 부득이하게 당장 하기가 좀 그래서...
물론 다시 그 쪽에 전화하는게 더 정확하겠지만 일반적으론 어떤지 궁금해서요.
그리고 중도금 대출도 있는데 채무인수까지 더해서 명의변경하면 보통 얼마나 걸리나요?
매매계약서하고 매매해서 부동산신고필증받고 서류 준비해서 대출 은행가서 재심사 받는데도 시간 걸리죠?
그 다음에 아파트 측에 가서 명의변경하면 끝나고..
대출 때문에 하루 안에는 안되겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양아파트에 대한 전매시 명의변경 절차는 매매계약 및 중도금 채무승계이후 분양사무실을 방문해야하는데 명의 변경 소요기간 등은 분양사무소에 확인하셔야 합니다. 일반적인 매매의 명의 변경도 3일 이상 소요되지만 분양권 전매의 경우에는 서류 제출 후 1주일에서 2주일 정도의 기간이 소요될 수 있는데, 지역이나 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입주 전이면 언제든 변경 가능하다는 건 일반화된 말이고,실제로는 전매 제한 해제 여부, 입주 지정기간 전인지,대출 처리 등 명의변경 가능한 최소 기간 확보 여부가 중요합니다.
,실거래 신고 3~7일
,대출 승계 심사 최소 3~5영업일, 길면 1~2주
,명의 변경 처리 서류 제출 후 당일~2일 이내 가능 (단, 서류 이상 없을 경우)
대출이 있을 경우 하루 만에 명의변경은 거의 불가능합니다
특히 대출 채무 인수 심사는 시간이 꽤 걸리고,승계 불가 시 거래 자체가 불가능해질 수도 있습니다
이런부분을 미리 체크해서 진행을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
브랜드에서 말하는 입주전 가능하다는 내용은 실무적으로 변경 접수는 된다 라는 뜻으로만 받아들이시는 것이 좋습니다.
중도금 대출이 있는 경우는 원계약자 분의 신용으로 결정이 되어 대출실행이 되어 있는 상태일 것입니다. 명의 변경 시 새 명의자가 대출을 승계해야 하는데 이때, 은행은 자격심사가 다시 진행됩니다.
따라서 중도금 대출이 남은 상태에서 명의 변경을 하시면 새로운 명의자의 대출 요건 충족이 대단히 중요한 요인이 됩니다.
그래서 중도금 대출 중에 즉, 입주전에 진행하시려면 전매제한이 풀린 상태에서 새 명의자가 대출심사를 통화한다는 조건 하에 가능할 것으로 보입니다. 다만, 분양권 양도세가 적용됩니다. 즉 최대 85% 까지 양도세가 적용이 될 수 있습니다.
입주 시점에 명의 변경은 입주전에 하시는 것보다 조금 더 수월할 수 있습니다. 잔금대출로 전환하는 시점에 명의가 변경가능하므로 마찬가지로 새 명의자의 대출심사는 이루어지지만, 준공후 아파트 매매로 보기 때문에 주택 양도로 과세되며 분양권양도세 보다는 세부담이 적어집니다.
마지막으로 입주 후 등기하는 시점에 명의자를 바꾸는 방식입니다. 실물 아파트가 있으므로, 주택양도로 과세가 잡히며(분양권양도세보다 세무담 적음) 대출도 아파트 실물이 있어 새 명의자의 신용보다는 아파트 물건으로 나오기 때문에 조금더 수월합니다.
참조하셔서 좋은 결정하시기를 바라겠습니다.
감사합니다.
단지 브랜드 측에 전화하니까 입주 예정일 전에는 상관없다던데 입주 지정 기간도 있잖아요?
==> 명의변경은 언제든지 가능하지만 마지노선은 신축아파트 등기이전까지 가능합니다. 그래야 세무적인 측면에서 유리한 결정을 할 수가 있습니다.
어차피 입주 들어가기 전에 잔금까지 다 치루고 가야할텐데 부득이하게 당장 하기가 좀 그래서...
물론 다시 그 쪽에 전화하는게 더 정확하겠지만 일반적으론 어떤지 궁금해서요.
그리고 중도금 대출도 있는데 채무인수까지 더해서 명의변경하면 보통 얼마나 걸리나요?
==> 채무인수는 즉시 변경가능하고 효력도 발생됩니다.
매매계약서하고 매매해서 부동산신고필증받고 서류 준비해서 대출 은행가서 재심사 받는데도 시간 걸리죠?
==> 네 그렇습니다. 통상 1-2주 정도 소요됩니다.
그 다음에 아파트 측에 가서 명의변경하면 끝나고..
대출 때문에 하루 안에는 안되겠죠?
==> 네 그렇습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입주 지정 기간 내에는 잔금 완납이 필수이며 잔급 완납 전에는 명의 변경이 불가능한 경우가 대부분입니다.
단 선분양 아파트의 중도금 대출이 있는 경우 중도금 대출 승계 절차를 먼저 완료 후 명의 변경이 진행되어야 합니다.
보통 중도금 대출 승계는 1~2주 정도 소요 되고 명의 변경 신청 및 처리는 2~3주 정도 소요됩니다.
하루 안에 모든 과정을 완료하기는 어렵고 금융기관 심사 및 분양사무소 일정에 따라 다소 변동될 수 있습니다.
감사합니다.
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