휴양림 입구에 밭이 있는데 가격이 올라갈까요?
7년 전 그냥 전망이 좋아서 구입한 땅이 있는데 휴양림이 뒤에 들어선다고 소문만 돌다가 드디어 진입로 공사를 하게 되었습니다. 정말 드디어 시작 하는구나 싶은데 문득 든 생각이 휴양림 앞에 땅이고 주변에 대부분 조상땅이고 제가 있는 곳이 사유지로써 거의 유일한 땅인데 휴양림이 되고나면 땅 값이 올라가나?? 생각해 봤습니다. 궁금하기도 하구요. 대략적인 추세가 어떻게 흘러가는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
진입로 공사가 시작되고 휴양림이 들어서면 해당 토지의 가격은 상승할 가능성이 높습니다.
휴양림이 조성되면 주변 환경이 개선되고, 교통 인프라가 확충되어 접근성이 향상됩니다. 이에 따라 해당 지역의 부동산 수요가 증가하고, 가격이 상승할 수 있습니다. 특히, 질문자님이 소유한 땅이 휴양림 입구에 위치해 있고, 주변에 대부분 조상 땅이고 유일한 사유지라면 희소성이 높아져서 가격이 더욱 상승할 가능성이 있습니다. 하지만, 부동산 가격은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 정확한 예측은 어렵습니다. 해당 지역의 인구 증가, 경제 성장, 정부의 정책 등도 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
휴양림 근처의 땅의 용도에 따라 다릅니다. 보통은 휴양림이 들어오면 종전보다 가격이 상승하긴 합니다. 다만, 해당 토지가 대지이거나 개발하기 쉬운 땅이라면 가치 상승이 더 높을 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 경우 개발이 되면 상승을 하는 효과가 있습니다.
즉 토지의 가격은 쓸모 있는 경우와 쓸모가 없는 경우로 나누어서 평가를 하게 되는데
휴양림 앞에 위치한 토지의 희소성과 접근성 측면에서 땅값이 상승할 가능성이 높습니다. 특히 만일에 관광지로 발전할 경우, 상업적 개발 기회도 많아지며 땅의 가치는 상승하는 것이 일반적인 추세입니다. 다만, 구체적인 가격 상승 폭이나 속도는 해당 지역의 규제와 개발 계획에 따라 달라질 수 있으므로, 지역 개발 계획과 부동산 시장을 지속적으로 모니터링하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
휴양림으로 개발된다고 해서 땅 가격이 올라가진 않습니다. 이점은 있겠지만 소유하신 땅에 개발 계획이 있던가, 아님 그 땅을 꼭 매수해야 하는 사람이 있으면 가격이 올라가겠지만 그렇지 않다면 가격은 오르지 않습니다.
긍정적인 면만 보지 마시고 보수적으로 접근하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
휴양림이 개발된다고 해서 반드시 지가가 높아진다는 보장은 없습니다. 말그대로 해당 사업자체가 지자체 또는 정부에 의해 조성이되는 부분이고, 휴양림내 임야를 가지고 있다면 지가상승등을 기대할수 있지만, 휴양림이 아닌 그 주변토지로써 지목상 농지에 해당된다면 기대할수 있는 점이 크지는 않습니다. 물론 주변으로 상점들이 들어오기 위해 토지를 필요로 할수는 있고 그로 인해 토지를 구매하고자하는 수요가 있을수 있자만, 농지 특성상 건물을 세우거나 개발을 위해서는 형질변경신청와 지목변경등을 하여야 하는데, 해당 허가를 받기가 쉽지 않고 제한적이기 떄문에 무조건 지가상승을 기대하기는 어렵습니다. 일단은 큰 기대를 가지기보다 개발상황과 주변변화등을 유심히 지켜보셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
휴양림이 생기면서 개발이 된다면 주위가 좋아질것으로 보입니다
사람들이 많이다니고 입소문이 나면 그주위도 또 개발이 될수도 있고 본인이 건물을 지어도 좋을거 같습니다