서울 부동산 입주 물량이 크게 감소 예정인가요?
최근에 서울 부동산 매매가격이나 전세가격이 야금야금 오르고 있더군요. 근데 이런 이유에는 서울에 신규 부동산 입주 물량이 크게 감소하는 추세때문이라는 전망이 있는데 정말로 서울 부동산 입주 물량이 크게 감소 예정인가요?
재건축에 대한 많은 부담과 건설비용 추가분담금 등으로 개발에 대한 이슈가 많이 줄어들거나 기간이 다소 길어져 공급에 대한 부분이 많이 줄어든 것도 사실입니다. 그렇기에 빌라나 구축의 전월세등의 유입이 많아진 것도 사실이지만 전세를 구하려하더라도 보증보험과 전세사기 등으로 월세등의 유입이 많아졌습니다.
공급이 부족하고 수요자는 살아야 한다면 매매보다는 현시점에서는 고금리로 인해서 월세등의 수요가 받쳐준다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
네. 서울 뿐 아니라 경기권도 분양 물량이 크게 감소하여
추후 2 ~ 5년간 입주하는 물량은 거의 없을거로 예상됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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네...현재 전세수급상태가 매우 불량하여 전세물건이 부족합니다. 그러자보니 전세가가 상승하고 그로 인해 매매가상승을 촉발시키게 됩니다.
서울 신규주택 공급량은 감소되는 것은 많지만 이는 수요 대비해 무리한 수준으로 감소되는 상황은 아닙니다 ,문제는 작년과 올해 건축비용 상승과 부동산 경기침체로 신규사업을 진행하지 않는 부분인데, 이에 대한 결과치는 사실상 3~4년 후 시장내 반영되기 때문에 결국 현시점에서 부동산 공급이 감소되는게 공급감소에 따른 부동산 가격상승을 이끌 수준은 아닙니다. 현재 수도권 아파트에 대한 가격상승은 공급부족에 따른 영향보다는 전세사기등을 우려한 빌라, 오피스텔 임대차 수요가 아파트로 집중되면서 발생된 일시적인 부분으로 생각되어 집니다.
최근에 서울 부동산 매매가격이나 전세가격이 야금야금 오르고 있더군요. 근데 이런 이유에는 서울에 신규 부동산 입주 물량이 크게 감소하는 추세때문이라는 전망이 있는데 정말로 서울 부동산 입주 물량이 크게 감소 예정인가요?
==> 우선적으로 서울지역에 전세가격이 상승하는 이유는 임대차 3법에 의해서 계약갱신을 한 분이 종료되면서 전세 물량이 증가되었고, 부동산 경기 영향으로 주택 공급이 감소되었기 때문입니다.
수도권 전세쏠림현상이 나타나고 건설경기는 안좋습니다. 고금리에 대출이자 상승, 건설자재 상승으로 조합분담금 상승에 따른 아파트 공사기간 연장등 공급 부족현상이 나타나고 있습니다. 금리가 인하하고 부동산 정부 규제가 완화되고 물가가 안정되면 건설경기도 다시 살아나리라 사료됩니다.
올해는 입주물량이 대략 17,000세대이고 내년에는 22,000 세대,26년에는 입주물량이 거의 없다고 보시면 된답니다
서울은 땅이 좁아서 재건축 재개발로 공급을 늘려야 되는데 상황이 이러니 서로가 못하고 있다고 보시면 됩니다
전반적인 공사비 증가로 인해 신규 공사 진행에 어려움을 겪어 공급량 부족이 현실화되고 있습니다. 금리, 인건비, 원자재 가격 모두 올랐는데 주택 가격이 하락해 있다보니 공급이 어려운 것 때문에 입주물량은 부족한 상황이 상당기간 지속 될 예정입니다.