월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요? 내일 부모님 아퍄트 월세 계약이 있는 날이라 계약시 특약 들어가면 좋은것들 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 월세계약시 특약에 대해서는 기존 명시되어 있는 특약이 본인에게 불리한 부분이 없는지를 먼저 체크하시는 게 필요하고 대표적으로 퇴거시 청소비용이나 하자보수에 대한 책임 소재 부분을 잘 확인하셔야 합니다. 그외 임차인 별도 요청하시면 유리한 특약등은 혹시나 모를 중도해지에 따른 위약금 완화 조건이나, 보증금 반환에 대한 명확한 사항등, 시설 및 수리에 대한 세부적인 사항등을 기재해두시는것도 필요할수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 월세의 경우 소액보증금에 해당이 되어 최우선변제가 가능한지를 먼저 살펴 보시는 것이 가장 중요합니다.
그외 특약사항의 경우 임차인이 원하는 것을 임대인이 동의를 해야 특약에 넣을 수 있고, 기본적인 특약사항은 임대차보호법이나 민법에 해당이 되는 사항이 있으므로, 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.
감사합니다.
월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요? 내일 부모님 아퍄트 월세 계약이 있는 날이라 계약시 특약 들어가면 좋은것들 알려주시면 감사하겠습니다
===> 우선적으로 내부 비품 등에 고장이 발생되는 경우 수리책임을 임대인에게 반영시켜 놓으시는 것이 적절합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
1) 계약당사자 및 이해관계인은 본 계약에 관련한 개인정보수집 및 이용활용에 동의한다.
2) 계약의 당사자는 ????? 일에 계약의 목적물을 방문 확인하고, 확인한 현 시설 상태에서 계약을 체결한다.
3) 잔금지급일까지 발생한 각종 조세 및 공과금은 임대인측이 납부한다.
4) 임대인은 임차인이 납부한 장기수선충당금을 퇴거시 임차인에게 반환하여야 한다.
6) 현재 본 매물은 근저당이 없은 상태이며, 잔금지급익일까지 추가적인 제한물권(근저당권, 압류 등)을 설정하지 않기로 한다.
-> 근저당 있는경우 근저당 금액 기재7) 임차인은 계약만료 전 중도 퇴실할 경우 중개 수수료를 부담하며, 보증금 반환은 다음 세입자 잔금 시 하기로 한다. 그리고 그때까지의 임대료와 관리비 및 각종 공과금 등도 임차인이 부담한다.
8) 임차인은 계약만료 시, 훼손 파손 부분은 원상복구하여 반환하기로 한다.
9) 금일 입금하는 계약금 일부는 다른 약정이 없는 한 위약금의 성격으로 보고, 계약서 작성 전 불이행 확정시 임대인은 수령한 금액 금 ?????????원의 배액인 금 ??????????원을 배상하고, 임차인은 지급한 금액 전액을 포기한다.
10) 본 임대차계약에 기재되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 기타 부동산 계약에 관한 법률에 따른다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세계약시 포함시켜야 할 특약들은 다음과 같은 것들이 될 수 있습니다.
-계약당시의 권리관계는 전입신고 익일까지 유지하고 근저당 및 기타 제한물권을 설정하지 못한다.
-전세권이나 전세보증보험 가입시 임대인은 적극 협조한다.
-계약종료시에는 신규 임차인과 관련없이 보증금을 즉시 반환한다.
-임차인의 고의나 과실로 인한 것이 아닌 주택 및 시설물의 고장시는 임차인이 즉시 임대인에게 알리고 임대인은 적극적으로 수리한다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,임차인은 전기, 수도, 가스, 인터넷, TV 수신료 등 개별 사용에 따른 공과금을 별도로 부담한다
,임차인의 고의 또는 과실로 발생한 주택 내 손상은 임차인이 수리 또는 원상복구한다
,임차인이 계약 기간 내에 임의 퇴거할 경우, 잔여 계약기간의 1개월분 월세를 위약금으로 지급한다
,본 임대차 목적물 내에서는 금연을 원칙으로 하며, 흡연으로 인한 손해가 발생할 경우 임차인이 전적으로 책임진다
,임차인은 임대인의 사전 동의 없이 반려동물을 키울 수 없다
임대인 입장이라면 이런 특약을 주로 넣습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세 계약 시 꼭 확인해야 할 기본 사항으로는 임대인의 정보, 계약 기간, 보증금 및 월세, 시설 확인 상태, 전입신고 및 확정일자 정도 되겠습니다.
특약 사항에 넣으면 좋은 것은 시설 수리 책임 부분입니다. 그리고 보증금 반환 방식, 중도 퇴거 시 조건 정도 넣으시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
필수사항은 계약기간, 보증금, 월세, 납부일을 명확하게 기재해야하며 지급일, 지급방법까지 계약서에 명시가 되어야 합니다.
또한 관리비 항목 중 금액 뿐만 아니라 실제 임차인과 임대인 부담분을 명확히 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
월세 계약에 기본적인 등기부등본 등 서류 관련 부분 제하고 특약 관련하여 넣어두시면 좋은 것들은 하자 발생 시 처리 책임 부분 및 원상복구 내용과 중도 해지 조항 등을 분쟁 예방할 수 있도록 명확하게 넣어두시는 것이 좋습니다.
그리고 워낙 많이 얘기 들어 아시겠지만 계약 후 전입신고와 확정일자를 받으셔서 보증금 반환에 대한 권리 보호 조건 등도 명시 해두시면 좋습니다.