민주당 집권 이후, 부동산 정책이 강화되었는데, 사람들 예상과 반대로 간것 아닌가요?
민주당이 되면 집값이 오를것이다. 전전 정부에 학습된 대로 집값 상승을 예상하였으나, 이와 반대로 규제가 강화되면서 거래가 급감하였는데, 어떠한 이유에서 그런건가요? 분위기를 반영한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
진보 정권의 부동산 정책은 규제 입니다. 규제를 하다 보면 단기적인 효과로 거래가 위축이 되고 부동산이 하락을 하게 되지만 결국 부작용으로 풍선효과가 나타나고 결국은 규제에 억눌린 매수세가 나타나면서 결국 말미에 폭등을 하는 양상을 보여 왔습니다. 부동산 시장은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되어야 하나 정부의 과도한 규제는 장기적인 관점에서 폭등을 한 적이 있기 때문에 현 정부의 규제 초기에는 부동산 시장을 평가하기에는 무리가 있을 것으로 보이고 좀 더 부동산 시장 안정을 위해서 공급에 촞점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
사람들 예상이 민주당이 되면 집값이 오를것이다.
지금도 그렇게 되고 있는중입니다.
6.27 대책과 9.3 대책이 나왔지만 이미 강남, 성동, 용산, 강동 정도는 신고가를 넘어섰고 그 여파가 아직 지방이나 전국단위로 안퍼졌을뿐이지 서울은 폭등의 조짐이 나오고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 부동산 정책은 특히 건설기간이 긴 아파트와 관련된 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 정권이 들어서면 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 지난 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 정권이 들어서기 이전에 이미 상승이 될 수 있는 상황이 진행되어 있던 이유가 컸었는데, 노무현, 이명박 정부 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 박근혜정부 시절 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄인 반면, 문제인 정부시절에는 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리에다가 주택 공급은 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하다보니 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 즉, 민주당이 들어서서 집값이 오르는 것이 아니라 오를 상황이 되어 오르는 것인데 이를 정책으로 너무 억제하면 이후 폭등이 될 수 있는 조건이 될 수도 있으므로, 좀 더 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재는 집값을 잡아야 정치적 명분이 생기는 시기입니다
정권 중반 이후에는, 특히 총선·대선을 앞두고는 완화책이나 공급 확대책이 나올 가능성이 있습니다
지금은 누르고, 나중에 푼다는 전략이 일반적인 흐름입니다
민주당이 집권하면 집값이 오를 것이라는 시장의 기대는 과거 경험에 기반한 예상일 뿐,실제 정책은 초기 정치적 안정성과 과거 반성, 그리고 시장 안정이 우선이라는 전략적 판단 아래 규제 강화와 가격 억제를 택한 것입니다
하지만 곳곳에서 부작용도 있고 공급 부족으로 오르는 곳은 계속 오르고 있습니다
차별화가 갈수록,심해지는 현상입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
거래 과열과 투기 억제를 위한 규제 중심 정책으로 전환했씁니다.
예상과 달리 거래 급감과 시장 경직이 발생한 배경입니다.
시장 안정보단 형평성, 세제 개혁을 중심으로 접근한 결과입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
규제 강화를 통해 투기 수요가 줄어들고 경기 불황과 금리 인상 등이 맞물리면서 거래는 급감했습니다. 집값 안정과 공급 확대 정책이 단기적으로는 분위기를 반영해 투자 심리 위축되고 눈치보기 장세가 이어지는 양상입니다.
민주당 정부가 세금으로 집값을 잡지 않겠다며 정책 피로감 해소와 실수요자 우선 공급에 집중하는 가운데 시장의 예측과 달리 단기적 집값 급등보다는 안정 또는 거래 감소가 나타나고 있는 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
민주당이 집권을 하면 무조건 집값이 오른다는 예상은 과거 경험과 시장 사이클, 정책적 상황이 다르기 때문에 단순화 할 수 없는 상황이며 현재 정부 정책은 공급 확대와 투기 억제를 동시에 추진하여 시장 안정화를 목표로 진행이 되고 있기 때문이라 보여집니다
민주당이 되면 집값이 오를것이다. 전전 정부에 학습된 대로 집값 상승을 예상하였으나, 이와 반대로 규제가 강화되면서 거래가 급감하였는데, 어떠한 이유에서 그런건가요? 분위기를 반영한건가요?
==> 민주당이 집권시 부동산가격이 상승한 이유로 확정적 제정정책, 저금리 현상, 공급부족, 후반기 규제 완화가 복합적으로 작용하고 있는데 이 중에서 부동산 공급부족이 가장 큰 원인으로 지적되고 있습니다.
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