검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 어제 금리도 내리고 올해안에 몇번 더 내린다고 하는데 부동산이 또 상승할 듯 합니다. 검단신도시 역세권 신축아파트가 7억 미만이던데 투자가치가 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
검단신도시는 1호선 완공을 앞두고 있다보니 이미 이를 반영하여 분양가 대비하여 아파트 가격이 많이 상승한 상태이며 당분간은 공급물량 등과 학교, 마트, 병원 등 인프라 부족으로 추가 상승은 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 장기적으로보면 GTX-D노선 및 5호선 연장 가능성 및 검단테크노밸리와 산업클러스터 등 이 들어설 가능성이 있으므로 추가 상승이 가능할 수도 있을 것입니다. 하지만 현재 경제상황이 좋지않고 GTX의 건설도 많이 늦어질 것으로 예상되는 만큼 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 올리게 되면 실제로 부동산 담보대출 금리는 그대로 일 가능성이 큽니다. 또한 하반기 부터 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 강해서 대출 한도가 줄어 들고 부동산 시장에도 안 좋을 가능성이 큽니다. 또한 대선 이후 정부의 부동산 정책이 어떻게 나올지도 유심히 봐야 합니다.
따라서 대선 이후 정부의 부동산 정책 방향과 금리 향방 그리고 대출 규제등을 함께 고려를 해서 매수타이밍을 찾으시는것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 어제 금리도 내리고 올해안에 몇번 더 내린다고 하는데 부동산이 또 상승할 듯 합니다. 검단신도시 역세권 신축아파트가 7억 미만이던데 투자가치가 있을까요
==> 네 검단신도시는 계획도시이고 성장가능성이 있는 만큼 구입을 하여도 후회하지 않을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년 5월 한국은행 기준금리가 인하되었고, 연내 추가 인하 가능성이 시장에서 반영되고 있습니다
이는 부동산 시장에 우호적입니다
서울과 인접 수도권(김포, 인천 일대)의 전세 수요가 늘어나면서 전세가가 상승해서 매매가 상승의 선행지표로 해석됩니다
재건축/재개발에 비해 신도시가 상대적으로 저평가된 상태라고 합니다
금리 인하 초기에 선매수가 유리할수 있습니다
투자기간은 최소 3~5년 보유 시 유리하고
실거주나 투자를 해도 좋을거 같으니 역세권 중심, 주변 인프라가 좋은 쪽으로 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
검단은 인천을 대표하는 신도시입니다.
인천에서 송도가 대장이며 다음은 청라, 그 다음은 검단 신도시입니다. 따라서 검단 신도시가 상승하기 위해서는 송도가 먼저 상승해줘야 합니다.
송도의 부동산 추이를 잘 지켜보시길 바랍니다.
검단에서 7억이면 투자가치가 있다고 보여집니다.
감사합니다.