근저당이 있는 빌라로 전세대출해서 가는게 맞나요?

Question

근저당권 22.2억 건물 감정가격이 약 44억 이라고 했습니다. 12세대가 있어서 각 세대별 가격표 받고 합한 가격이 44억입니다.
전세 대출로 1.6억 제돈 4000만원으로 2억 전세로 들어가도 되는건지 의문입니다.

임대인 분께서 hug 보증보험 2억으로 잡아주신다고하셨고요 안되면 전액 반환이라는 특약도 다 넣고 대항력 관련 특약은 넣었는데 그럼 안전한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이성재 변호사입니다.

위와 같은 경우라고하여도 실제 변제자력이 없는 경우 보증금의 반환을 받기 어려울 수 있기 대문에 근저당권에 기한 채무액이 상당한 경우 신중한 고려가 필요해보입니다. 다른 채권자들은 없는지 미리 부동산 등기부 등본(누구나 온라인 급 가능)을 추가로 확인해보실 것을 권합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다.

임대인의 말만 믿지 마시고 실제 건물의 감정가격이 약 44억원이 맞는지 근거자료를 요청하여 확인하시기 바랍니다. 빌라의 경우, 시세에 대하여 공시가 잘 되지 않는 편이라 임대인 말만 믿었다가 추후 낭패를 볼 수 있습니다.

특약을 넣는다고 하더라도 해당 빌라가치가 실질적으로 낮다면 반환이 어려울 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

경매시 감정가액보다 낮게 낙찰되는 걸 고려하면 안전한 매물이라고 보긴 어렵습니다. 특약에 보증보험 가입이 불가할 때 반환하기로 한 경우라도 실제로 반환하지 않으면서 문제가 발생하기도 하기 때문에 신중하실 것을 권유 드립니다