아파트 전세 매물 < 매매 매물 이유 궁금합니다
아파트의 전세 매물보다 매매 매물이 압도적으로 많은 이유와 이것이 무엇을 의미하는지 궁금합니다. 향후 어떻게 될련지요....?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트의 전세 매물보다 매매 매물이 압도적으로 많은 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.
금리 상승: 최근 금리 인상으로 대출이자 부담이 커지면서, 많은 사람들이 전세를 선택하기보다는 매매를 고려하는 경우가 많아졌습니다. 이는 매매 매물 증가로 이어질 수 있습니다.
전세 시장 불안정: 전세 시장에서의 불안정성이 커지고 있습니다. 전세보증금 반환 문제나, 전세가격 상승에 따른 부담 등이 전세를 찾는 수요를 감소시키고 매매를 선호하게 만드는 요인이 됩니다.
가격 차이: 전세와 매매 가격의 차이가 커지면 세입자들이 전세를 구하는 대신, 매매를 고려할 가능성이 높습니다. 매매가와 전세 가격 간의 차이가 크면 사람들은 장기적으로 자산을 형성할 수 있는 매매를 선호할 수 있습니다.
임대차 3법 영향: 임대차 3법 시행 이후 전세 계약 갱신이나 가격 인상에 대한 불확실성이 커졌습니다. 이로 인해 전세보다는 매매를 통한 안정적인 소유권 확보를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다.
향후 전망
전세 수요 감소: 전세 시장은 매매 시장과 비교해 다소 위축될 가능성이 큽니다. 정부 정책이나 금리가 안정되면 전세 수요가 회복될 수도 있지만, 금리가 높고 전세 시장의 불확실성이 계속된다면 매매 시장은 활발할 수 있습니다.
매매 시장 안정: 매매 시장은 금리나 대출 정책에 따라 다소 불안정할 수 있지만 매매가 증가하는 이유는 장기적인 자산 축적을 목표로 하는 수요가 있기 때문입니다. 다만, 금리가 계속 높은 상태라면 일부 지역에서는 매매가 둔화될 수 있습니다.
따라서 향후 전세 시장과 매매 시장은 정부의 정책과 금리, 그리고 경제 전반적인 상황에 따라 변동이 있을 것입니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근까지도 계속되고 있는 전세사기의 여파로 아파트 매매로 전환하거나 아파트 전세를 선택하고자 하는 사람이 많습니다. 하지만 아파트는 수량이 제한되어 있다보니 전세가격이 오르고 부담을 극복하지 못한 세입자는 전세대신 월세를 택하다보니 아파트 전세 매물보다 매매 매물이 많은 상황에 이르게 되는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산 소유에 대한 부담이 매우 커지고 있는 상황입니다. 대출이자와 세금에 대한 부담이 커지게 되므로 매도 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 따라서 거주를 하더라도 매매 보다는 전세를 선호하는 경향이 또한 전세사기에 대한 불안으로 월세가 확산이 되고 있는 추세 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매 매물이 많다는것은 금리부담으로 매물이 많이 나올수도 있고 그만큼 매수자가 없다는 얘기도 됩니다
매물이 쌓이고 매수자가 없으면 가격이 떨어지는 시장이 형성될수 있습니다
또 전세매물이 없으면 찾는사람이 많아서 가격이 올라갈수 밖에 없습니다
그러다보면 매매로 이어지기도 합니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
아직까지 부동산가격의 전망치가 좋지않다는 증거일수있어요. 가격하락이 예상되면 매물이 많아지죠. 다른 방향으로. 생각하면 노후화된 주택을 매도하고 다른 주거환경을 찾는 이들이 증가하고있을수도있구요. 인구구조상의 문제일수도있어요.
아파트의 전세 매물보다 매매 매물이 압도적으로 많은 이유와 이것이 무엇을 의미하는지 궁금합니다. 향후 어떻게 될련지요....?
===> 우선적으로 부동산 경기가 악화되어 매도가 되지 않고 있기 때문입니다. 그래서 전세 매물보다 매매매물이 많은 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 특성상 지역적 특성이나 매물에 따라 차이는 있겠지만 임대투자용 주택이 줄어들고 있다는 것은 갭투자등 투자등의 정도가 줄어든것으로 이해를 할수 있습니다. 이러한 이유를 찾을 경우 나타날수 있는게 해당매물이 속한 지역이 규제지역이거나, 인기가 없는 경우, 다른 세금이나 규제에 따라 제한이 생기는 경우, 세법상 다주택자들이 주택을 적은 세금으로 처분할수 있는 세금완화정책이 있을수도 있습니다. 그 외에 전체적인 시장분위기가 다주택보다는 똘똘한 한채로 전환되어가고 있는 현재 상황 때문일수도 있습니다. 향후 시장판단은 이러한 원인을 지역, 입지, 개별요소에 따라 정확한 판단을 해야만 그 이유에 따라 가능할것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 전세 매물보다 매매 물건이 압도적으로 많은 경우 집주인이 전세보다는 매매를 선호하기 때문입니다. 그리고 요즘은 똘똘한 한채 프레임으로 가치 있는 부동산은 가져가고 그렇지 않은 부동산은 전세보다는 매도를 하여 현금화하려고 하는 분들이 많습니다.
그러한 이유 때문에 매매가 많은 것 같습니다.
감사합니다.