오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
과거에는 오피스텔 투자가 인기가 많았던 시기도 많았잖아요.
근데 요즘은 오피스텔 투자를 이야기하면 다들 비추천을 하더군요.
오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔을 비추천하는 가장큰 이유는 수익성이 적다는 것입니다
오피스텔은 준주거지나 상업지역에 건축을 하기때문에 용적률을 많이 받아서 높게 지을수 있는데 처음에는 좋을수 있어도 시간이 갈수록 떨어지는 구조입니다
또 공용면적이 많아서 관리비 부담이 크고 가격이 많이 오르지 않는다는 것이 단점입니다
건축법의 적용을 받아서 취득세도 무조건 4.6%을 내게 됩니다
여러가지조건들이 아파트보다 불리한점들이 있어서 선호를 덜하는 편입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금은 부동산 시장 전반이 좋지 않기 때문에 오피스텔 뿐아니라 주택에 대해서도 투자를 꺼려하는게 일반적입니다. 오피스텔의 경우 주로 임대수익을 통한 수익이 목적인데, 최근에는 높은 월세와 관리비등으로 임대차가 쉽지 않고, 가치상승분에 있어서 시장하락에 따라 주택보다 더욱 빠른 하락세를 나타내기 때문에 위와 같이 투자를 피하는 것으로 이해가 됩니다. 다만 주택과 다르게 주택수산정배제등이 되면서 세금적인 부담이 덜하고, 입지가 좋은 오피스텔의 경우 임대차도용이하기 때문에 전혀 투자대상으로 배제하기는 어렵습니다, 또한 정부에서 오피스텔에 대한 바닥난방, 발코니 제한 규제도 해제를 하였기에 매물에 따라서는 좋은 투자대상으로 볼 여지가 있습니다.
과거에는 오피스텔 투자가 인기가 많았던 시기도 많았잖아요.
근데 요즘은 오피스텔 투자를 이야기하면 다들 비추천을 하더군요.
오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
==> 우선적으로 오피스텔 투자는 수익형인 만큼 월세 수익을 얻기 위해서 투자하는 것이 일반적이고 또한 현재는 과포화상태로 임대수익률도 많이 뒤떨어지고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 수익형 부동산으로서 오피스텔 자체의 가격 상승보다는 월세를 받아서 수익을 내는 것이 주 목적인데, 최근 경기가 좋지 않고 신축 오피스텔 분양가가 높다보니 투자대비 수익성이 좋지않으며, 수도권 인기지역만 가격이 상승하고 지방은 하락세를 보이고 있는 점 등으로 인해 오피스텔 투자가 쉽지 않은 상황입니다. 주택에 비해 상대적으로 높은 취득세율 그리고 보유세 및 양도세, 감가상각 등도 고려하여 투자해야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔은 상가지역에 위치하여 아파트보다 임대료가 높아 수익율리 좋아 부동산 경기 활황시기는 매매도 활발하고 선호도가 있으나 부동산 하락시에는 매매거래 건수도 감소되어 인기가 떨어집니다
한때 신축분양 신청시 주택수에서 제외되어 빤짝경기가 좋았으나 요즈음은 아파트에 비교하여 어려움이 많기 때문에 투자에 유념하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
아무래도 오피스텔은 아파트와 비교하여 시세차익이 덜하고 매월 월세수익을 보고 투자하는 경우가 많기 때문인 것으로 보입니다. 따라서 시간이 지남에 따라 감가상각은 많으나 그만큼 시세가 오르지 않는 경우들이 많기때문인 것으로 생각됩니다. 월세수익이 있다고 하더라도 세입자관리 세입자가 변경될때마다 관리해야하는 문제점, 공실일 경우 관리비가 비용으로 나간다는점 등이 있을 수 있겠네요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔 투자가 최근에 비 추천되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.
수익성 감소입니다 : 오피스텔의 임대 수익률이 낮아지는 경향이 있습니다. 특히 공급이 과다한 지역에서는 임대료 가 하락할 수 도 있습니다.
경쟁 심화입니다 : 많은 투자자들이 오피스텔에 몰리면서 경쟁이 치열해졌고 , 이로 인해 공실들이 증가할 수 있습니다.
규제 강화입니다 : 정부의 부동산 규제가 강화되면서 오피스텔 투자에 대한 제한이 생겼습니다. 예를 들어, 임대 사업자 등록 요건이 까다로워 졌습니다. 세금 부담이 늘어난 경우가 있습니다. 그리고 주택 담보 대ㅜㄹ을 받기 쉽지 않아 투자 자금 확보에 어려움을 겪을 수 있습니다.
대체 투자 처 증가입니다 : 최근에는 아파트나 다른 형태의 부동산, 그리고 주식이나 채권 등 다양한 투자처가 생겨나면서 오피스텔의 매력이 상대적으로 감소했습니다.
낮은 시세차익입니다 : 오피스텔 투자 중 가장 큰 단점은 낮은 시세차익입니다. 오피스텔은 일반아파트에 비해 시세 상승률이 낮고, 재건축이나 재개발이 어려워 장기적인 투자 가치가 떨어질 수 있습니다.
세금도 중요한 요소입니다 오피스텔은 주택 임대 사업자 등록을 해야 하며, 임대 소득에 대한 세금을 납부해야 합니다. 또한 취득세와 재산세도 내야 합니다.
이러한 이유들로 인해 오피스텔 투자가 예전만큼 인기를 끌지 못하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
요즘 오피스텔 투자가 비추천되는 이유는 주로 임대수익률 저조, 세금 부담 증가, 부동산 시장 불확실성 등이 주요 원인입니다. 특히 주택시장과의 비교에서 가격 상승 잠재력이 낮고 공실률 상승, 운영비용 증가 등이 투자 수익을 낮추기 때문입니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 투자를 하는 목적은 임대수익을 올리기 위함이 가장 큽니다.
즉 오피스텔 투자 금액 대비 월 임대료를 받았을 경우 은행 이자 보다 높게 형성이 되어야 투자의 가치가 있는데
요즘 신축 오피스텔의 경우 매입 가격이 높고 임대료를 받아서 수익을 올리기기 만만치 않습니다.
차라리 그 돈으로 아파트에 투자를 하게 되면 시세 차익에 더 많은 장점이 있을 수 있으므로 오피스텔 보다는 아파트로
많이 몰리는 형상입니다.
하지만 급매로 입지가 좋고 공실률이 적은 오피스텔을 매입을 할 경우 수익률이 좋을 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 일반적으로 주거용 아파트보다 낮은 임대 수익률을 나타내고 있고 관리비, 세금, 대출이자 등 고려하면 손익이 적어지거나 손해를 볼 확률이 있습니다.
또한 오피스텔은 시세차익을 거두기 어려워 아파트보다 선호도가 낮습니다.
이 같은 이유로 아파트보다 오피스텔 투자를 추천하지 않는 것입니다.
감사합니다.