법원 경매로 부동산, 동산을 매입하려고 한다면 어떤 사이트를 이용해야 할까요?
법원 경매를 통해서 부동산이나 동산을 저렴하게 매입할 수 있더라고요.
그렇다면 어떤 사이트에서 어떤 절차를 통해서 매입할 수 있는지 궁금합니다.
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.
대법원 사이트에서 조회 가능합니다.
이외에도 사설업체가 운영하는 유료 무료 사이트들이 있습니다.
대표적인 유료사이트로는 옥션원, 지지옥션, 부동산태인 등이 있습니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매는 개인간의 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용(법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있습니다.)하여 법원 경매장소에서 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이고, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드)에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다. 인터넷 공매 사이트를 통해 부동산이나 동산을 구입을 하려면 온비드(www.onbid.co.kr) 에 접속하여 입찰을 통해 구입할 수 있습니다. 경매는 물건의 선택 폭이 넓고 취득허가 절차가 편리한 반면 공매는 비업무용 부동산이 많고 법원갱매보다 비싼 경우가 많으며, 비업무용 물건은 규제가 많을 수 있습니다.
정리하자면, 경매는 기본 정보를 확인하고 권리분석 후 법원 경매장소를 방문하여 입찰하여 구매해야하고, 공매는 온비드 사이트에서 직접 입찰하여 구매가 가능합니다.
법원 경매를 통해서 부동산이나 동산을 저렴하게 매입할 수 있더라고요.
그렇다면 어떤 사이트에서 어떤 절차를 통해서 매입할 수 있는지 궁금합니다.
===> 우선적으로 법원 경매부동산에 대한 정보는 다양한 사이트가 있습니다. 이러한 사이트를 통해서 권리 및 가격 등을 분석한 후 입찰은 지정된 날자에 법원에 참석하여 낙찰을 받아야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산을 기준으로 공매를 제외하고 법원 경매는 사이트를 통해 입찰을 하는게 아닌 경매당일에 법원 현장에 참석하여 현장입찰을 하여야 합니다. 물론 입찰시에 최저매각대금의 10%~20%을 현금으로 입찰보증금으로 입찰표와 함께 동봉하여 입찰을 하게 됩니다. 그에 따라 사이트를 통한 입찰은 불가하며 ,입찰전 경매대상에 대한 정보등은 대법원 경매사이트를 통해 조회를 할수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
경매를 통해서 부동산이나 동산을 구입하고자 한다면 지지옥션사이트를 이용하시면 됩니다. 공식 경매 사이트이며 감정평가서부터 권리 사항까지 확인할 수 있는 사이트입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
법원경매를 물건을 알아보시려면 법원경매정보 사이트에 들어가시면 되겠습니다.
공매 물건을 알아보시려면 온비드 싸이트 들어가시면 됩니다.
두 사이트 많이 이용하고 정보도 얻을 수 있습니다.
감사합니다.
경매는 법원경매정보 사이트를 이용하시면 기본적인 정보는 확인하실 수 있습니다.
그외에 기본적인 권리분석등을 해놓은 사설 사이트(유료)들도 경매를 하는 사람이라면 가입해서 정보를 빠르게 얻을수도 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
경매는 시세보다 저렴하게 물건을 취득할 수 있는 좋은 방법 중 하나 입니다. 경매 절차에는 강제 경매와 임의 경매가 있습니다. 강제 경매는 채무자 소유의 부동산을 압류 한 다음 매각하여 그 매각 대금을 가지고 채권자가 금전 채권의 만족을 얻을 수 있도록 하는 절차입니다. 임의 경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말합니다.
어떤 사이트를 이용해야 하는지, 그리고 절차는 어떻게 되는 지 살펴보겠습니다.
법원 경매 정보를 얻을 수 있는 사이트:
대한민국 법원 경매 정보 사이트 : 이 사이트에서 전국의 법원 경매 물건 정보를 공식적으로 확인할 수 있습니다. 물건 검색, 기일 정보 등을 제공합니다. (www.courtauction. go.kr)
이 외에도 다양한 민간 경매 정보 사이트들이 있습니다. 유료 서비스도 많지만, 기본적인 물건 정보나 위치 정보 등을 무료로 제공하는 곳도 있습니다. 여러 사이트를 비교해보시면서 본인에게 맞는 곳을 선택하시는 것도 좋습니다. 몇 가지 예시로는 부동산 태인,, 지지 옥 션, 스피드 옥 션, 탱크 옥 션, 두 인 경매 등이 있습니다.
대법원 경매 사이트를 기본으로 민간 옥션 들이 추가로 정보 를 제공하는 데 여기는 개인이 일일이 확인을 하지 않아도 되는 내용들이 있어서 많은 도움이 됩니다.
부동산 경매 절차 : 부동산 경매는 일반적을 다음과 같은 절차로 진행됩니다.
경매 신청 : 채권자가 법원에 경매를 신청합니다( 약 5~6개월 소요됩니다. 때론 더 걸리기도 합니다.)
매각기일 결정 및 공고 : 법원에서 경매 기일을 정하고 이를 공고합니다.
매각(입찰) : 정해진 기일에 법원에서 입찰이 진행됩니다. 입찰에 참여하려면 매수 신청 보증금을 제출해야 합니다. 보증금은 대개 최저 매각 가격의 10%이며, 현금, 자기 앞 수요 또는 경매보증금보험증권으로 제출할 수 있습니다.
최고가 매수 신고인 결정 및 차 순위 매수 신고인 결정 : 개 찰 결과 가장 높은 가격을 써낸 사람이 최고가 매수 인이 2인이상일경우 추가 입찰 이나 추첨으로 결정합니다.
매각 허가 결정 기일 : 매각 기일로 부 터 7일 안에 매각 허가 여부를 결정합니다.
매각 허가 결정 확정: 매각 허가 결정에 대한 이의가 없으면 결정이 확정됩니다.
대금 납부 : 매각 허가 결정이 확정되면 법원이 정한 기한 내에 매각 대금을 모두 납부해야 합니다(대개 확정 후 약 30일) . 만약 기한 내에 대금을 납부하지 못하면 매수 신청 보증금을 돌려받을 수 없습니다.
소유권 취득 및 이전 등기 : 매수 인이 매각 대금을 모두 납부해야 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 이후 소유권 이전 등기를 하게 됩니다.
동산 경매는 부동산 경매와 절차가 조금 다를 수 있으나, 기본적으로 법원에서 진행하는 절차에 따라 입찰하고 대금을 납부하여 소유권을 취득하는 과정은 유사합니다.
경매는 복잡한 권리 관계나 절차 상의 문제들이 발생할 수 있으므로, 충분히 공부하시거나 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
법원 경매를 통해 부동산이나 동산을 매입하고자 한다면, 아래의 공신력 있는 사이트와 절차를 활용하면 됩니다
,주요 법원 경매 사이트
1) 온비드 (OnBid)
웹사이트: www.onbid.co.kr
운영기관: 한국자산관리공사 (캠코)
주요 물건: 공공기관, 지방자치단체, 공기업이 소유한 부동산, 동산 등
특징: 국유재산, 압류재산 등이 많고 절차가 투명함
,대법원 경매정보 사이트
웹사이트: www.courtauction.go.kr
운영기관: 대법원
주요 물건: 민사 집행을 통한 부동산 경매
특징: 부동산(아파트, 토지 등) 중심. 동산은 취급하지 않음
,굿옥션 / 지지옥션 / 스피드옥션 (민간 경매 정보 제공업체)유료입니다
웹사이트 예시:
굿옥션: www.goodauction.co.kr
지지옥션: www.ggi.co.kr
스피드옥션: www.speedauction.co.kr
이런 사이트를 통해서 경매를 알아보고 신청해보시기 바랍니다