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- 부동산경제가끔위엄있는방어전세계약갱신청구권행사(보증금 증액, 짧은 기간 예정)안녕하세요26년 4월 중순에 전세만기가 되는데, 찾아보니 만게 2개월전까진 계약갱신청구권을 행사할 수 있다고 하더라구요이에 대해서 궁금한게 있습니다.1. 갱신청구권 행사시 자동적으로 2년 연장(28년 4월까지)이 되는걸로 알고있는데, 26년 10월에 나갈 예정이면 3개월전인 26년 7월에만 임대인에게 해지 의사를 밝히면 되는건가요?2. 1번대로 행동한다면 결국 6개월만 살고 나가는 것인데, 2년 연장해놓고 짧게 살고 나가는게 큰 문제는 없을까요?3. 보증금 5%증액시, 증액 부분에 대한 확정일자를 다시 받아야하나요?4. 전세계약갱신청구권 행사시, 임차인이 주의해야할 사항들이 어떤게 있을까요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제희망풍차부동산은 안전자산인지 투자자산인지요?예,적금은 안전자산인건 알겠는데 부동산 즉 아파트는 안전인가요,투자인가요? 궁금합니다. 둘 중 하나로 생각하면 무슨 자산인거죠?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보통은놀라운닭발입주권 승계 가능여부 문의드립니다 (도와주세요)안녕하세요 투기과열지구 이미 신탁방식으로 시행고시 발표된 아파트 입주권 매수 고민중인데요.원칙은 입주권이 현재 승계가 안되나, 10년보유 5년거주 예외조건으로 승계 가능하다 하여(등기부등본 확인 1997년 매수) 물건을 매수하려고 하는데 체크할 사안이 있어서 문의 드립니다.1. 매도자의 협조를 얻어 등초본을 보니 1997년 처음 전입 후 중간 중간 전입 전출은 확인되나, 해당 물건 주소지에 합계 주거 년수가 5년이 넘어가는데, 쭉 5년 연속 살지 않아도 승계 조건인 5년 거주로 볼수 잇는지2. 매도자의 매도 물건에는 현재 남편만 전입 신고가 되어있고, 배우자는 자녀의 집에 전입 신고가 되어있는 상태인데, 승계 조건인 1세대 1주택에 해당하는지 (배우자가 전입신고 되어잇는 주소지는 자녀 소유의 부동산인데 해당 주소지에 전입세대는 매도인의 배우자 1명임)위와 같은 조건의 매물인데 물딱지 매수 없이 안전하게 승계 받을수 잇는지 고견 부탁드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제갈수록무한한청설모부동산 10.15 대책 이후 실거주 의무경기도 지역에 조정대상지역 분양권에 관심이 있습니다.현재 1주택자인데 매도 후 분양권을 매수하려고 합니다.분양권 매수 후 비과세 요건을 충족하려면 2년 보유를 하면 되나요? 아니면 2년 실거주를 해야 하나요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피21부모님께 20년 전에 증여받은 30% 해당하는 지분을 부모님께 양도할 때 양도차익 계산은?부모님께 한 주택에 대해 30% 지분 증여를 받았는데 사정에 의해 다시 부모님께 양도 하려고 합니다. 과거 30% 지분에 해당하는 공시지가 1억 일 때 현재 공시지가 5억이고현재 감정가 10억 가정하면양도차액은 뭘로 산정되나요? 현재 감정가 10억 - 과거 공시지가 1억아니면 현재 감정가 10억 - 과거 감정가(2배예상) 2억. 주택 하나를 통째로 파는게 아니라 지분을 양도하는 거라서 실제 매매가는 산정이 어려운 경우 입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소루비중개사 일처리 때문에 계약금 돌려 받고 해지 하고 싶습니다.1월 23일 날 방 보고 계약금 넣었습니다. 다음날 1월 24일 날 중개사가 전화로 계약서는 언제 쓰겠냐 물어보길래.주말에만 가능하다고 했더니 그럼 토요일로 잡아준다고 해놓고 몇 시간 안 지나서 또 문자로 " 계약서는 언제 쓰시겠어요? "라고 물어서 " 1월 31일 토요일 괜찮으신가요? "라고 했더니 잡아준다 해놓고는 또 얘기 해본다고 합니다.위임받아서 쓰는 거라 했고, 그럼 중개사랑 나랑만 시간이 맞으면 끝나는 일 같은데 싶어서 1월 26일 날 먼저 물었습니다. 근데 아직도 이야기 중이라네요. 그래서 어차피 토요일까지 한참 남아서 그냥 기다렸습니다. 어떻게 되었는지 연락 한통 없었고, 재촉해서 뭐가 바뀌나 해서 금요일에 연락해 볼 생각이었는데, 먼저 문자가 와있더군요." 내일은 힘들 거 같은데 평일에 괜찮으신가요? "라고 분명히 직장인이고 해서 평일엔 힘들다 했고 그래서 토요일로 사전에 잡은 건데 여기서부터 화가 났지만 참았습니다. 그래서 평일엔 시간이 일정하지 않아 어려울 거 같고, 언제 괜찮냐고 물어보니까 또 이제 와서는 " 내일 몇 시까지 올수 있으신가요? "라고 해서 간다고 하고 약속 잡았습니다.근데 또 4시간 뒤에 문자로 " 죄송한데 평일도 가능하실까요 제가 내일 일정이 있는 걸 잊어버렸습니다 "라고 하네요.그래서 평일이고 주말이고 그렇게 말고 되는 시간을 말해달라니까 그것도 말을 안 해주고,애초에 토요일에 보 잔 거도 일주일 전부터 약속을 해둔 건데 본인 개인 일정 때문에 제가 기다려야 하나요.이런 경우에도 계약 파기하면 계약금 못 받나요? 중개사 때문에 짜증 나서 집 계약 물러버리고 싶네요.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피2120년전 공시지가 기준으로 증여받은 주택 지금 양도시 감정가로 양도차액 계산되나요?과거 공시지가 1억 현재 공시지가 5억이라고 가정하면 현재 감정가 10억일 때 양도차액은 뭘로 산정되나요? 현재 감정가 10억 - 과거 공시지가 1억아니면 현재 감정가 10억 - 과거 감정가(예상) 2억.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매일즐거워하는어묵대지를 전,답,과수원으로 지목변경 되나요?농지 연금 신청하려고 합니다.알아보니 대지는 못하고 전,답,과수원만 가능하다고 하네요.약 30평 정도 됩니다.지목변경이 가능하나요?반대로는 하는방법이 검색되는데 경우는 잘 모르겠네요.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그래도희망을주는회장님가계약금을 못 받고 강제로 계약을 해야할 거 같아요..좋은 원룸이 있길래 가계약을 먼저 하고 계약하러 갔더니 계약 전 1층에 해장국집이 들어온다는걸 이제야 말해줬어요. 벌레문제랑 냄새문제로 예민해서 가계약을 취소할려하는데 고지사항이 아니라고 거절하네요.. 어떡하죠?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만일부 아파트들이 급매로 나왔다고 해도... 감당하기 어려운 금액이네요..다주택자 양도세 중과 부활이 예정되어 있는 가운데...일부 유명 단지에서 급매물들이 나온다고 하는데 살펴보니 여전히 감당하기 어려운 금액 이네요..ㅎㅎ10억원 낮은 가격이라고 해도 매매가가 75억 정도하는 곳도 있고..이 정도이니 생각보다 양도세 중과 이후에도 매물 나와도 거래가 되지 않을 가능성이 크겠죠?8명의 전문가가 답변했어요