경제
부동산
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만양도세 중과 유예 종료에 따른 매물의 증가는 어느정도 일까요?5.9일 양도세 중과 유예가 종료가 될 예정인데,,이에 따라서 매물량 증가를 기대하는 분위기인데 이게 가능할지 의문 입니다.실제 서울 대부분이 토지거래허가구역으로 묶여 있고,대출 규제도 심한 상황에서 현금 부자들이 아닌 이상 시장에 나온 매물을 매입하기는 어려울 것 같은데요..그리고 이러한 현금 부자들은 이미 한채 이상은 보유하고 있는 분들이 대다수 일텐데..매물들이 나온다고 해서 이게 실제 거래가 될 수 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제닉냄.아파트구입. 대출 문의드립니다..현재는 남편인 제 명의로 전세자금대출받아서 전세를 살고있습니다.전세계약만료일은 올해7월인데만기전에 아내 명의로 아파트 구입자금대출을 받아서 아내명의로 아파트를 구입하려고 합니다.이럴경우 남편이 이미받은 대출이 아내가 대출받을때 영향을 미치나요?아내는 최저시급 직장인입니다.저희부부는 10 여년살았던 자가집을 매매하고 현재 전세를 살고있어 생애최초는 아닌데 저렴하게 대출받을수있는 방법없을까요.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소탈한매사촌213SH행복주택 신청 후 기존 집 집 계약 만료에 관한 질문SH행복주택 관련하여 2025년 12/31 모집공고 이후2026년 1월 16일 신청서 접수 하였습니다. 우선순위 1순위 6점 배점을 받았는데, 여기서 궁금한 점은 서류제출자 발표가 1/30이고, 당첨자 발표가 5월 초인데 제가 지금 살고있는 집 계약이 4월 말에 예정되어있습니다. 행복주택 당첨자 발표 전에 이사 또는 계약만료로 기존 우선순위 1 순위(행복주택이 위치한 서울시 해당 자치구) 유지가 안되는 상황인데, 이러한 경우에 행복주택 당첨에 영향이 있는지 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제배고픈문어452주택자 일 경우 주택 1채를 팔 때 세금 문제현재 임대아파트에 거주중이고 내년 6월에 주변 시세 90% 인수 가능합니다2달전에 청약에 당첨되어서 분양권이 생겼는데 (2030년입주) 제가 임대아파트를 내년에 인수하고 팔 예정입니다그럼 저는 내년에 임대아파트 인수하면 2주택자가 되는건데이럴경우 아파트 1채 매도 시 세금 유예기간을 주나요?아니면 인수하자말자 2주택자로 간주되어서 세금 납부하게 되는건가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진짜로수동적인랩터재건축 아파트 전세계약 관련 문의 (신혼부부)안녕하세요. 전세 계약 관련하여 문의드립니다.자금 사정상 재건축이 진행 중인 아파트에 전세 계약을 검토하고 있습니다.입지와 교통, 생활권이 좋아 고려 중이나 재건축 일정과 관련해 거주 기간이 걱정되어 확인드리고자 합니다.현재 안내받은 내용으로는 올해 중 사업시행계획인가 고시 및 시공사 선정이 예상된다고 합니다.저희는 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 제도를 이용할 예정으로, 가능하다면 2년 + 계약갱신청구권을 활용해 총 4년 거주를 희망하고 있습니다.부동산측에서는 충분하다거 설명주시긴 하는데 불안해서요..이에 대해 아래 사항이 가능한지 확인 부탁드립니다1. 사업시행계획인가 이후에도 계약갱신청구권(2년)을 임대인이 거부할 수 있는지2.계약 시 ‘이주 전까지 거주 가능’ 등의 특약을 넣을 경우, 계약기간 종료 시에도 임차인이 원하지 않으면 즉시 퇴거해야 하는지, 혹은 계약서상 기간(2년 또는 2+2)이 우선되는지추가로 재건축 진행 상황을 고려했을 때 4년 거주 가능성에 대한 실질적인 리스크가 어느 정도인지도 조언 주시면 감사하겠습니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제싹싹한카멜레온57뒷집 사는 사람이 자기집을 가려면 내땅 지나야되서 일부매매계약햇는데토 지분할 신청은 어떻게 하나요?뒷집 사는 사람이 자기집을 가려면내 땅을 지나지 않으면 갈수없어서 그 지나는길 을0번지 토지중 일부 10평정도만 매매하고 0ㅡ1번지 토지로 분할 하려고 합니다토지분할 신청은 어떻게 하나요? 구청 어느부서에서 하는지요?신청서 양식은 비치되어 잇나요?매매계약서와 신청서만 내면되나요현 토지 명의자인 저만 가면 되나요?질문외에 알아야할 사항은요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일단은밀한부자매봉역쪽 취직했는데 원룸 어디로 해야할까요ㅠ매봉역쪽에 취직이 된 사회초년생입니다! 처음으로 서울에 상경해서 원룸 또는 1.5룸을 구하려고 하는데, 어디쪽으로 찾아보는게 좋을지 몰라서 여쭤봅니다ㅠ 출퇴근이 용이하면서 매물들이 괜찮은 지역이 있을까요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상친화적인반달곰예비 배우자가 거주 중인 자가에 전세로 들어갈 수 있나요?안녕하세요. 올해 결혼을 앞둔 예비신랑입니다.예비배우자가 청약에 당첨되어 자가 보유중이고 전입신고도 되어 있습니다.(24년~ 실거주 중)저는 다른 주소지에 월세로 살고 있는데 곧 계약이 만료되어 미리 살림을 합치려합니다.제가 회사에서 전세 대출 지원을 받을 수 있어서 현재 상환중인 청약대출 이자 부담을 덜고자 예비배우자와 전세계약을 맺어 예비배우자 명의 아파트에 전세로 들어가고 싶은 상황입니다. 혼인신고는 아직 계획에 없는 상태이고 전입신고 절차나 추후 혼인신고 시 법적인 문제가 있을지 여쭙고 싶습니다.1. 전세계약을 통해 제가 세대주가 된 후 예비배우자가 다시 동거인으로 전입신고를 해도 될까요?2. 1번이 가능하다면 예비배우자가 잠시 주소지를 옮겨야할텐데 전입신고 간 텀이 필요한가요?3. 혹은 예비배우자 친척댁이 가까이 있는데 주소지를 그쪽으로 옮기고 전세계약을 맺으면 위장전입으로 해석될까요?4. 전세계약을 한다면 추후 혼인신고 시 해당 건에 의해 세법 등 법률적인 문제가 될 여지가 있을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히대담한아보카도청년안심주택 민간임대주택 신축 계약진행중인데 찝찝해서요.1. 신축 아파트인데 아직 사용승인 및 등기가 안나왔어요.2. 보증금은 9290만원인데, 계약서에 근저당이 이미 1억1천6백만원이 잡혀있어요. 채권자는 신한은행이고, 공인중개사 말로는 임차보증금을 받으면 변제할 거라네요. (이게 일반적인 구조인가요??)3. HUG 보증보험은 가입되어있는 상태인데, 임차인 명의가 아니라 개별 호수 명의로 가입되어있어요.나중에 전 세대원이 입주완료하면 그때 다시 개개인 명의로 보증보험을 가입할 거라는데, 여기에 대해 확약서나 특약 같은 걸 받아야하나요? (미가입 시 계약 무효 등) 유선상으로는 반드시 가입가능하다는데 그게 100% 확실한지...4. 이러이러한 계약 사항들에 궁금증이 있으면 공인중개사한테 물어봤는데, 본인은 전자계약 대행만 하고 나머지는 사업대행자가 알아서 그쪽에 물어보라는 거예요. 근데 이게 맞는 구조인가요? 그 사람(사업대행자, 즉 청년안심주택 공고에서 당첨되고나서부터 온갖 행정작업을 처리해주는 사람)이 하는 말에 법적인 책임이 있나요?5. 뭘 더 조심해야할지 모르겠습니다.. 챗GPT 물어본 결과 정상적인 계약 구조는 아니라하는데, 또 실무적으로는 어떨지 전혀 감이 안오니..6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장고요한개구리압구정이 재건축 후 부동산 급지 변화가 달라질거 같으신가요?저는 개인적으로 모든 이들에게 압구정 재건축을 추천합니다. 물론 자금력이 풍부하셔야 겠죠. 예나 지금이나 압구정이 대한민국 탑급지이지만 신축 공급이 제한된 상태라 그동안 대치동, 반포동 등이 더 주목받은 경향이 큰데요. 현제 서울시 계획대로라면 60-70층 내외 초고층 주동을 포함한 초고급 단지가 들어설텐데요. 저는 개인적으로 이곳이 향후 대한민국 부동산 투자의 중심지가 되지 않을까 생각합니다. 또 이곳은 다른 곳과 다르게 대출규제 영향이 적을거 같아요. 이미 자금이 있으신 분들이 오시니까요. 여러분들은 어떻게 보십니까.4명의 전문가가 답변했어요