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- 부동산경제이미스마트한칼국수주택담보대출과 혼인신고 관련한 질문안녕하세요주택담보대출에 관련한 정보를 찾아봤지만 저희같은 세세한 케이스에 대해서는 답을 찾지 못해 질문 드립니다1. 93년생 남, 92년생 여 결혼 2년차 전세집거주(혼인신고 하지않음)2. 남 1주택, 연봉 6500, 시중은행 대출 여 1주택, 연봉 4500, 디딤돌대출3. 남 1주택 처분 후 아파트 매매 계획 중1. 남자는 주택 처분 후 디딤돌대출을 받을 수 있는지(주택도시기금의 대출이력이 없기에)2. 1이 가능할시 남자이름으로 디딤돌대출을 받는다면 LTV는 70인지 80인지3. 아이를 계획 중인데 여자의 1주택인 상황에서도 신생아대출을 받을 수 있는지많은 도움 부탁드립니다. 감사합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제흡족한참고래27전세 살던 집 매매 계약 예정입니다. 특약 사항 검토 및 조언 부탁드립니다!안녕하세요. 현재 전세로 거주 중인 집을 매수하려고 계약서를 작성 중입니다.제 상황에서 아래 특약 내용에 허점이 없는지, 추가해야 할 사항이 있는지 부동산 전문가분들의 조언을 구합니다.특약 외에도 매매 계약 시 확인해야 할 부분들이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다!1. 현재 상황매매가: 4억 9,300만 원현재 전세 상태: 3억 원 (혼인 전 아내 현금 1억 + 혼인 전 아내 명의 버팀목 대출 2억)대출 계획: 5월 만기일에 맞춰 전세대출 상환 조건으로 '신혼부부 디딤돌 대출' 실행 예정특이사항: 매도인(집주인)이 현금 여력이 없어, 제가 드리는 계약금과 잔금 일부로 제 전세대출(3억)을 먼저 상환해야만 디딤돌 담보대출이 실행 가능한 상황입니다.2. 자금 흐름계약금과 일부 잔금을 매도인에게 선지급 → 매도인이 그 돈으로 전세대출 상환 → 대출 말소 확인 후 저의 디딤돌 담보대출 실행 순서로 협의했습니다.3. 검토 부탁드리는 특약 사항현 시설 상태에서의 매매 계약이며, 등기사항 증명서를 확인하고, 현장 방문 후 계약서를 체결함.현 등기부상 을구에 제한물권이 없는 상태의 계약으로, 매도인은 잔금일까지 채무를 부담하는 등의 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다. (법률상의 변동 사항으로 인해 매수인에게 손해가 발생할 경우, 본 계약을 해지할 수 있다).잔금 시까지의 각종 공과금은 매도자 부담으로 한다.현재 임대차 계약(전세금 금삼억)이 매수인의 부인 명의(***)로 체결되어 있는 상태의 매매 계약으로, 잔금일에 현재 임대보증금을 반환을 조건으로 매매 담보 대출이 실행시에는 임대보증금 반환을 먼저 실행한다. 임대 보증금 선 반환 불이행으로 인한 매매 대금 대출이 실행이 이루어지지 않을 경우에는 계약을 해지할 수 있다.매매 대금 중 현 전세보증금(금 삼억)은 매매 대금에서 공제하여, 실 매매 잔금은 금193,000,000원이나, 잔금 진행 중 전세 자금 대출 반환을 하므로 계약금을 뺀 잔금 453,000,000원을 매수인은 지급하여야 한다.매수인은 매매대금과 별도로 선수관리비를 부담한다. (181,000원) 매도인은 임대차 계약에 따른 장기수선 충당금은 별도로 정산한다.본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따른다.현시설상태의 계약이나 매매 잔금 후 6개월 이내에 중대 하자 발생시에는 매도인은 이를 수리해 주기로 한다(민법상 하자 담보 책임)첨부서류 : 중개대상물 확인·설명서, 공제증서6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제관대한할미새151월세환급으로 임차인 공동명의로 변환계속 질문하고있는데언니가 단독 계약자라 제가 월세 환급을 못받고있는데공동명의로 변경하는 방법이 이전 계약서에 여백에 추가하는 방법, 또는 계약서를 신규 작성하는 방법이 있다했는데계약서 신규 작성시 인도일이 계약일보다 빨라도 되는건가요? 기존 인도일과 계약기간 2025.10.01 ~ 2027.10.01인도일을 유지해서 공동명의로 변경하는 방법이 있을까요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제후덕한다향제비33혼인신고 계약일? 잔금일? 등기일?주택 보유하기전에 혼인신고를 하고싶은데혼인신고시기는 잔금내는날(등기일) 전에만 하면 될까요??계약서 작성 및 계약금 납입때는 혼인신고 안해도되는지요. 잔금치르기 전에만 하면되는지 궁금합니다.10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제때론매력적인라일락월세보증급반환보험 가입 가능 여부 확인물건: 주거용 오피스텔보증금: 4,000만 원월세: 70만 원선순위채권: 1억 2,000만 원공시지가: 2026년 기준 136,567,840원(홈텍스 조회)매매가: 집주인이 2018년 분양 당시 190,796,210원에 매수 월세보증금 반환보험 가입 가능한가요 ?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제후덕한다향제비33부동산 일시적 2주택자, 공동명의, 혼인신고 시기 문의여자 : 1주택자남자 : 무주택자여자가 곧 일시적 2주택자 될 예정입니다.일시적 2주택자되면 기존 1주택은 3년 이내 팔예정입니다.여기서 궁금한점 두가지 있습니다. 방향성을 알려주세요.아직 혼인신고를 안했습니다.1. 1주택자일때 혼인신고를 한뒤,남자가 2주택자가 되는게 좋은지아니면 2주택자가 되고 난 후 혼인신고를 해도 상관없는지 궁금하구요.2. 두번째 집 구매할 때 공동명의로 하는게 좋은지 그냥 여자 명의로 2주택을 갖고있는게 나은지요. (물론 3년내 먼저 취득한 집 팔거에요)혼인신고하기 전에 공동명의하고 나중에 혼인신고를 해도되는지 순서가 궁금합니다.변하지 않는건,여자 : 2주택자될 예정이고혼인신고를 곧 할거라는 점입니다.1. 혼인신고 시기2. 공동명의를 할지말지3. 공동명의를 한다면 혼인신고 시기 순서가 중요해서 여쭤봅니다.주택청약 할 예정 없습니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상강력한스컹크원룸 계약시 월세를 보증금과 같이달라고하는데얼마전에 부산에 처남이 원룸을 구해달라고 해서집주인과 부동산과같이 계약을 했는데 집주인이보증금 계약금을 달래서 윌세는 한달뒤에 주면 안되나요 하니 바로 달라고 하는데 살지도않고 바로쥐야되는지~~14명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제오늘도빛나는밤에밤하늘의별똥별제가 월세에 살고 있는데 1년계약이고요1년 계약이 안끝났는데 중간에나가면 위약금이 발생하나요?사정이 있어서 말씀드리고 나가면 이해해주실까 그런 생각들이 듭니다11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피21강남구 다세대 시가 어느정도로 예상하면 될까요?강남구 개포동 다세대 주택 대지면적 50평 공시가 20억시가 어느정도로 보는게 맞을까요? - 대지면적 x1억- 공시지가 x1.5배 (공시가 산정시 참고한 주변가격 거래가가 이정도 선이었어요)5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243현재 살고 있는 집이 낙찰됐는데 2월 19일까지 잔금납부기한입니다. 그 전에 거주자가 낙찰금 전부 지불이 불가한가요?공매로 진행된 건입니다. 최근에 낙찰자가 찾아왔고 낙찰이 되었으니 집을 비워달라고 하더라구요.그런데 잔금은 치르지 않은 상태라고 알고 있습니다. 공매로 낙찰된 건에 대해서 기존 점유자가 낙찰에 참여하려면어떻게 해야 하나요? 돈을 먼저 치르는 사람이 먼저 아닌가요? 아니면 공매에 다시 참여를 해야 하나요?10명의 전문가가 답변했어요