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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률하니하니1월세 미리낸거 일할계산으로 돌려받을수 있나요“제 계약 만기는 3월 20일인데, 새 세입자와 날짜를 맞추다 보니 제가 약 2주 정도 먼저 나가게 될 것 같습니다. 새 세입자가 3월 10일에 입주해 월세 계약을 할 경우, 제가 미리 낸 월세 중 남은 기간에 해당하는 금액을 돌려받을 수 있을까요?”2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률승승장구1변기를 세입자인 저희가 해일하는건가요?안녕하세요. 전세를 살고 있는데요 . 여기 들어온지 8개월차 되고 있는데요. 거실에 화장실 하나 둘째 셋째 사용하는 방에 화장실 하나가 더 있는데요. 여기빌라가 조금 오래된 건물이예요 23년 되었어요. 그런데 주인왈 : 변기는 세라믹이라서 왠만하면 금이 가지않는 다고 하네요. 힘이 가하지 않으면요. 저희 아이들 셋인데 다 딸이예요. 거의 방 화장실 사용은 딸 세아이가 아용하는데 중 2. 초 6. 초 4학년이구요.그런데 변기를 잘보니까 등받이쪽이 쭉 금이 갔는데 물을 틀어보니 등받이 쪽 밑 부분에서 물이 더 심하게 나오더라구요. 이런경우에는 밑에 부분이 도기재질이 오염이나 흠집에 강하다고 알고 있는데요. 혹시 그런 이유때문에 23년 이라는 건물을 변기 교체 안하고 지금까지 세를 줬기 때문아닐까요? 그렇기에 주인이 해야 하는거 아닌가요? 저희도 돈을 내야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률해해해해하등기사항전부증명서에 대해 알려주세요.안녕하세요. 건물 관리인입니다. 건물에 a가게가 법인으로 사업자를 변경하는 과정에서 본점 주소 내 층수를 잘못 기재한 사실을 알게 되었습니다.1층인데 2층으로 등기를 쳤는데요.그럼 a가게는 2층에 대한 권리와 권한을 갖게 되는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률최고로숭고한풍선껌전세 임대인의 원상복구 요구 및 중개비안녕하세요전세 4년동안 한집에서 살고 있습니다.22.06- 24.06 (연장)24.06- 26.06 계약 시 계약금 감액하여 재계약이사가려고 임대인에게 3개월전에 고지하고새세입자와 날짜를 조율하여 4월 30일에 이사일정을 정했습니다.임대인에게 전세 계약금 10프로 반환요청을 하였고임대인은 은행에 문의하였더니 가능 하다고하여새 세입자와 계약이 완료되면 입금을 해주기로 하였는데,(전세계약 10프로 반환 의미는 없는건 알고있지만 준다고 구두계약을 한것입니다 ㅠ)새 세입자와 임대인이 집방문 가능한지 해서 보여드렸고 몇시간뒤 씽크대와 문틀을 원상복구 한다고 동의한다면 계약금을 반환해준다고 사후 조건을 추가하여 문자가 왔습니다.원상복구 내용은 이렇습니다씽크대 하부장 코팅지!? 벗겨짐 원상복구 요청과문지방 페인트원상복구 요청 입니다견적을 100만원을 받아와 임대인이 50을 내준다고합니다.일단 씽크대는 제가 입주전부터 코팅지가 들뜨기 시작했고 이건 씽크대 구매하고 비닐(보호재)를 벗기지않아 오랫동안 사용하여 노후로 벗겨짐 현상 입니다.문지방은 페인트가 벗겨진것 청소기 및 실생활에 이용하며 생긴 벗겨짐이고 고의적이 아닌 실생활 사용에 의한 벗겨짐입니다.위 내용은 문자와 입주전 사진으로 증명이 가능한 상태입니다.현재는 분쟁조정신청하였는데 임대인은 중개비까지 요청하고 있는 상태입니다. 저는 위에 상태로 새로 계약할 곳과 차질이 발생하였고(계약금 주기로하였으나 미반환)임대인은 4월30일에 퇴거요청과 중개비를 요청중입니다저는 저 수리비와 중개비를 합당하지않다고 생각합니다만기 약 한달전이고, 새 세입자와 날을 조율한겁니다.저는 원상복구 및 중개비를 내야되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률찬란한바다꿩61아래층에서 너무시끄러운데 어떻게 해야할까요?저희 빌라에는 외국인이 많이 거주하고있습니다.늦은 오후 부터 새벽까지 쉬지를 않고 떠들어댑니다.건물 자체가 방음이 안되서 마치 옆에서 떠드는것처럼 들립니다.중국인이 모여 시끄럽게 떠들어서 잠을 못자겠는데 중국어를 못하는제가 어떤 문구를써서 붙여놔야 기분 상하지않고 예의를 갖추는 글에는 무엇이있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일놀라운백조서울 토허제 아파트 증여관련 질문(전세)서울 토허제 지역 아파트 증여를 하려고 하는데 전세계약이 약 1년 6개월이 남아있습니다.위와 같은 경우에는 순수증여 말고는 방법이 없나요?무조건 4개월 내 실거주가 필요하다고 하는데 전세 만기 후 실거주 의지가 보이는 자료 등 낼 수 있는게 있을까요?증여 후 실거주는 무조건 할 예정인데 세입자분이 계약기간동안은 나갈 수 없을거 같다고 하네요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률닌수야차용증없이도 법적효력 가능한가요?3월에 계약만료로 이사가는데집주인이 개인사정으로 전세금을 3월에 일부만 돌려주고나머지는 3개월안에 주기로했습니다.본인이 녹음하자고해서 녹음을했는데 이러한 경우차용증을 쓰지 않고 녹음만으로도 법적효력이 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히자신감있는연어전입신고와 확정일자에 대해 질문드립니다안녕하세요전입신고와 확정일자에 대해 질문드립니다전입신고와 확정일자를 신고하게되면제가 이사를 나가지 않는 이상 계속 효력이 유지되는건가요???전세 재계약으로 계약서를 새로 작성해도이사를 간것이 아니므로 전입신고,확정일자는그대로 유지 되는것 인가요?감사합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히자신감있는연어전세 재계약에 관련하여 질문 드립니다.안녕하세요 전세 2년 살았고 2년 재계약을 앞둔 시점입니다.증액이 될지 안될지는 모르는 상황이고계약서는 다시 쓸 예정입니다-증액 하고 계약서 작성시1. 계약서상에 증액금액만 쓰나요 총금액을 작성하나요2. 전입신고,확정일자 신고는 어떻게 되나요3. 특약에 연장이라는 내용을 꼭 넣어야하나요? 좋은방향이 어느쪽일까요-증액 없을시 계약서 작성1. 전입신고,확정일자 어떻게 하면 될까요?혹시 둘다 하지않는다면 전에 계약했을당시전입신고와 확정일자가 유지되는건가요?기간이 지나면 내역이 없어지는건 아닌가요?2. 특약에 연장이라는 내용을 꼭 넣어야하나요?? 좋은방향이 어느쪽인가요감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도여린돼지원룸 에어컨 청소 비용은 누가 부담하나요?안녕하세요 저는 지금 원룸에 이사 온 지 5일 정도 되었습니다 에어컨을 보니 겉에 보이는 부분만 해도 곰팡이가 꽤 있더라고요 그러면 안 쪽은 안 봐도 예상이 되는데 에어컨 청소 기사를 부른다고 하면 이 비용은 누가 부담하는 게 맞나요?참고로 방을 뺄 때 임차인들에게 15만원씩 청소비를 받고 계십니다 저 또한 다른 곳으로 이사를 가게 되면 이 비용을 드려야 합니다 이 부분은 계약서에 명시되어 있고요누가 부담을 하는 게 맞는지 알려주시면 감사하겠습니당제 생각이지만 이렇게 15만원씩 청소비를 받으시는데 그러면 에어컨도 청소가 처음부터 되어 있어야 맞는 것 아닌가용?2명의 전문가가 답변했어요