세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무조던232주택이면 무조건 양도차익 적은거 팔아야되나여.2주택이면 무조건 양도차익 적은거 팔아야되나여. 양도세 중과를 떠나서 서울이나 지방지역도. 무조건 양도차익 적은거 먼저팔아야 유리한가요.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무그래도자라나는포도알신혼부부 1가구 2주택 양도세 특례 적용 문의2026년 1월 현재 부부가 각자 1주택씩 보유하고 있으며,한 주택에서 같이 거주 중인 사실혼 관계입니다.소득세법시행령 내용을 참조하면 새로 혼인신고를 하는 경우 10년내 먼저 양도하는 아파트에 대한 양도세는 비과세 처리된다고 하는데, 그렇다면 이건 저희가 그대로 혼인신고를 하면 적용되는 사항이라고 이해하는 게 맞을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무성실한자라123부모님 아파트 증여 문의(매매+증여 혼재 가능한지)안녕하세요,아버지께서는 1가구 2주택자 이시며, 두 아파트 모두 토지거래허가 구역에 있습니다. 최근 보유세 등 부동산 정책에 따라 매매를 희망하고 계시구요,아버지 명의의 아파트에 저희 부부가 아이와(24년 7월생) 함께 전세로 거주하고 있습니다.(1주택은 아버지 실거주, 다른 1주택은 자식 거주) 계약 당시 아버지께 시세에 맞추어 아파트 전세 대금 지급하였습니다. 저희 부부는 계속 해당 아파트에 살길 원하는데 아버지는 세금 등의 문제로 매매를 희망하셔서, 세금 등의 문제로 고견을 구하고자 합니다.궁금한 부분은 예를 들어 아파트 실거래가 17억(공시지가는 11억 9,200만원)이라면,아버지께 10억은 매매(전세금을 포함), 나머지 7억에 대해서만 증여받는 것도 가능한가요?아버지께서는 매매 거래를 통하여 현금 최소 10억 이상을 가지고 계시길 희망하고 계십니다. 저희 부부는 10억까지는 현금으로 맞춰드리되, 차액에 한하여 증여를 받는 것으로 진행하는 건 어떨지 아버지께 문의 드린 상황입니다.혹시 가능하다면 대략 어느정도의 세금과 금액이 필요한 지 알 수 있을까요? 추가로 아버지가 10억을 매매/7억을 증여하는 상황에서 저희 부부뿐 아니라 아버지께 추가로 내야하는 금액이 있으신지 알고자 합니다.도움주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무완전명확한셰퍼드부동산 매매 및 증여 관련 질문드립니다.이번 다주택자 양도세 관련해서 제 명의로 된 집을 처분하려고 합니다.현재 거주하고있는 집은 부부공동명의로 된 아파트이고 처분하려는 집은 20~30년전에 제 명의(단독명의)로 된 오래된 단독주택입니다. 공시지가가 1억1천만원입니다.첫째 처분하려는 오래된 집을 부모님께 증여로 하는 형식으로 하면 세금이 얼마나 나올까요??참고로 저희 부모님도 공동명의로 아파트 한채를 보유중이시고 어머니 명의로도 아파트가 한채 있으십니다.어디서 들은건데 부모에게 증여하는 거는 각각 5천만원까지는 비과세라고 들은적이 있습니다.둘째 무주택자인 처형에게 증여가 가능할까요?? 가능하다면 이경우 세금은 어느 정도 나올까요??마지막으로 오래된 집을 처분하지 않고 저희 현재 거주하고 있는 아파트(시세 8억5천)를 처분하고 좀 더 넒은 평수(시세 10억5천)으로 이사할 경우 양도세는 어느정도 나올까요?? 참고로 현재 살고 있는 집은 2013년 구입(당시 구입가격 4억2천)하였습니다.이와관련하여 세금을 절약할 수 있는 방법도 있으면 가르쳐주시면 감사하겠습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무진심호감이넘치는산토끼다주택자 양도세 중과 & 혼인합가 비과세 특례 어느 것이 우선인가요?본인과 배우자가 각각 1주택 보유한 경우 혼인신고시 10년간 양도세 비과세해주는 특례가 있는데요. 이번에 다주택자 양도세 중과 배제 연장 안하는 경우 혼인합가의 경우에도 중과가 되는건가요? 혹은 특례가 우선인가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무진심화려한예술가기존 주택 양도세 비과세 요건 문의 (상속주택으로 인한 일시적 2주택)1주택 상황22년 주택 취득24년 실거주 양도세 비과세 요건 충족상속주택 상황주소지: 경기도 수원26년 상속 주택 등기위 경우 상속주택을 언제까지 매매해야 첫번째 주택의 비과세 요건 유지할 수 있나요?그 외에 주의 사항은 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무떳떳한왕나비15사망상속 토지 양도세 계산시 보유기간은 상속시점부터인가요 아님 부모님보유까지 승계되나요부모님 사망으로 상속받은 토지 매도 후 양도소득세 계산이 궁금합니다보유기간 산정을 제가 상속해서 취득한 시점부터 매도시까지인가요아니면 20년전 부모님께서 구입하셔서 보유하시다 돌아가신 그 기간도 다 매도시에 제 보유기간으로 승계되는지요?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무유연한메뚜기1832주택자에서 1주택 매도 후 남은1주택 갈아타기시 비과세가 되나요?2017년 주거용 오피스텔(서울)매수하여 2년이상 거주 후 2020년 아파트(서울)에 매수하였습니다.주거용 오피스텔을 2026년 1월5일 매도 처분하였고 양도세 부과예정입니다.1주택이 남은 상태에서 동일년도 2026년 4월 다른아파트(서울)로 이주할 계획인데요이 경우 아파트는 일시적2주택혜택인 양도세 비과세를 받을 수 있을까요?참고로 아파트 매도는 2026년 4월 27일신규 아파트 취득은 2026년 4월 30일 입니다2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무한두번에상생임대특례 비과세 조건에대해서 정확한 답변부탁드려요서울 규제지역에 갭투자로 24년12월에 매수했습니다.실거주2년을 채우지 못할것같아,상생임대특례조건을 알아보고있는데 말이달라서 질문드려요.24년 12월에 갭투자로 등기완료,매수2.세입자는 24년7월에 전 집주인과 전세계약체결26년7월에 전세연장을 하겠다고 함.여기서 5%이내로 올리면 나는 상생임대특례조건을 받을수 있는가?아니면 전 집주인과 체결한 전세계약이기때문이 5%이내로 올려도 상생임대특례를 받지못하는가?임대인의 지위를 승계한거라 기존계약이 전 집주인이여도 상관없다는데 ㅠ 어떤분은 안된다하고... 정확한 답변부탁드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무이긴소친구 물건 대신 결제 후 매월 돈을 받으면 세금안녕하세요 약 4개월전 쯤 친구가 필요한 물건을 제가 대신 신용카드 할부로 1100만원정도 계산해주고 매달 돈을 받는 중인데요해당 상황일때 저에게 불이익이 될 만한 세금이라던가 이런게 있을까요? 차용관계를 증명하는 방법은 따로 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요