세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무확실히신기한땅콩버터양도소득세 1가구 2주택 여부 사전 확인 요청 (잔금 전 세대분리 가능 여부) 부탁드립니다양도소득세 관련해서 사전 확인을 받고자 문의드립니다.현재 상황은 아래와 같습니다.저와 어머니가 각각 주택 1채씩 보유하고 있습니다.어머니는 만 60세 미만이십니다.작년 9월부터 제가 어머니 주택으로 전입신고를 하여 동일 세대로 되어 있었습니다.현재 어머니 주택은 매매계약만 체결된 상태이며, 계약금만 수령했고 잔금 및 소유권 이전은 아직입니다.잔금일은 약 10일 뒤로 예정되어 있습니다.저는 아직 만 30세 미만이며, 현재까지 소득세 신고 이력이 없는 상태입니다.다만 제 명의의 주택은 이미 보유하고 있습니다.이와 관련하여 아래 사항을 확인 부탁드립니다.양도소득세 판단 기준이 계약일이 아닌 잔금일/등기일 기준이 맞는지잔금일 이전에 제가 다시 제 명의 주택으로 전입신고하여 세대분리를 완료할 경우→ 어머니 주택 매도 시 1가구 2주택에 해당하지 않는 것으로 볼 수 있는지만 30세 미만 및 소득신고 이력이 없는 점이 세대분리 인정 또는 양도세 판단에 영향을 미치는지만약 리스크가 있다면, 현재 시점에서 취할 수 있는 최선의 조치가 무엇인지아직 잔금 전이라 사전에 정확히 정리하고 싶어 문의드립니다.검토 후 의견 주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무확실히신기한땅콩버터양도소득세 1가구 2주택 여부 사전 확인 요청 (잔금 전 세대분리 가능 여부)양도소득세 관련해서 사전 확인을 받고자 문의드립니다.현재 상황은 아래와 같습니다.저와 어머니가 각각 주택 1채씩 보유하고 있습니다.작년 9월부터 제가 어머니 주택으로 전입신고를 하여 동일 세대로 되어 있었습니다.현재 어머니 주택은 작년 10월 매매계약만 체결된 상태이며, 계약금만 수령했고 잔금 및 소유권 이전은 아직입니다.잔금일은 약 10일 뒤로 예정되어 있습니다.저는 아직 만 30세 미만이며, 현재까지 소득세 신고 이력이 없는 상태입니다.다만 제 명의의 주택은 이미 보유하고 있습니다.이와 관련하여 아래 사항을 확인 부탁드립니다.양도소득세 판단 기준이 계약일이 아닌 잔금일/등기일 기준이 맞는지잔금일 이전에 제가 다시 제 명의 주택으로 전입신고하여 세대분리를 완료할 경우→ 어머니 주택 매도 시 1가구 2주택에 해당하지 않는 것으로 볼 수 있는지만 30세 미만 및 소득신고 이력이 없는 점이 세대분리 인정 또는 양도세 판단에 영향을 미치는지만약 리스크가 있다면, 현재 시점에서 취할 수 있는 최선의 조치가 무엇인지아직 잔금 전이라 사전에 정확히 정리하고 싶어 문의드립니다.검토 후 의견 주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무당당한타조512차 보상금 양도소득세 신고해야되나요?제가 살던 주택이 재개발지역으로 지정돼서 조합에 25년 7월, 1억 4천 4백만원에 주택을 양도했습니다.근데 양도세 신고하라고 홈택스에서 안내가 와서 비과세로 양도소득세 신고했습니다.보유기간은 18년 10월부터 보유해서 25년 7월이고당시 1세대 1주택이였구요(현재도 동일) 주택이 저희 형제들이랑 공동명의로 보유중이였습니다.근데 이번에 2차 보상금으로 400만원이 또 지급되었습니다.양도소득세 신고하라고 하는데 이것도 비과세로 신고하면될까요?AI에 물어보니까 25년 7월에 신고한 건을 금액을 수정해서 수정신고하라고 하던데지금 수정신고가 가능한가요...?아니면 별도로 400만원에 대해서만 별도로 신고하면 되는건지 문의드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무반갑습니다.증여 취득세 (+양도소득세) 문의 드려요.3억 이하 시가인 다가구주택(서울소재)를 친동생에게 증여하려는데.1) 증여가격은 어떻게 정하나요, 아파트 처럼 거래가 거의 안되서 저 3억 이하도 제가 생각하는 가격이고.시가가 3억이라고 하면 70% 가격인 2억 1천까지도 가능하고 하나요?2) 동생의 취득세율은 얼마가 되나요? 동생이 현재 1주택 소유하고 있어서 증여 받으면 2주택이 됩니다.3) 제 수년전 매수한 아파트가 하나 더 있는데, 저 다가구주택을 증여하면, 1주택자가 되는데.아파트를 매도할 때 비과세는 언제부터 적용되나요?예전에는 1주택으로 되고 나서 2년후라고 했는데, 최근에는 그게 없어져서 제가 아파트를 매수한 시점 기준이라 증여 후 바로 매도해도 비과세 혜택 받을 수 있다고 해서요.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무때론참을성있는정치인자녀에게 증여할 경우 세금에 대해 알려주세요1. 사실관계 요약• 납세자: 부모• 수증자: 딸 (25세, 무직, 세대분리 예정)• 주택 수: 1가구 2주택• 주택 A: 조정대상지역 (증여 대상)• 주택 B: 비조정대상지역• 조정대상지역 내 주택은 1채뿐임⸻2. 증여 대상 주택 개요• 취득일: 2013.10.31• 취득가액: 198,000,000원• 현재 시가: 400,000,000원• 임대차 현황: 전세• 전세보증금: 300,000,000원• 증여 방식: 부담부증여• 채무 인수분: 300,000,000원• 순수 증여분: 100,000,000원⸻3. 세법상 쟁점 정리(1) 다주택 중과 여부• 조정대상지역 주택이 2채 이상일 경우에만 중과 대상• 본 건은👉 조정대상지역 1채 + 비조정대상지역 1채• 따라서 소득세법상 다주택 중과 대상 아님⸻(2) 부담부증여의 양도소득세 과세• 전세보증금 3억 원은 수증자가 실질적으로 인수• 해당 채무 인수분은 「소득세법」상 의제양도에 해당• 양도소득세는 채무 인수분(3억 원)에 대해서만 과세⸻(3) 장기보유특별공제 적용 여부• 본 건은 다주택 중과 대상이 아니므로• 부담부증여의 의제양도분에 대해👉 장기보유특별공제 적용 가능• 보유기간: 약 11~12년• 공제율: 22~24% 적용⸻4. 세목별 세금 계산 요약① 양도소득세 (부모)• 양도가액: 300,000,000원• 취득가 안분:198,000,000 × (300,000,000 ÷ 400,000,000)= 148,500,000원• 양도차익: 약 151,500,000원• 장기보유특별공제: 약 33~36백만 원• 기본공제: 2,500,000원• 과세표준: 약 110백만 원• 적용세율: 기본세율 (중과 없음)➡️ 양도소득세 + 지방소득세 합계: 약 2,600~2,800만 원⸻② 증여세 (딸)• 증여가액: 100,000,000원• 직계존속 증여공제: 50,000,000원• 과세표준: 50,000,000원• 증여세: 약 4,850,000원⸻③ 취득세 (딸)• 무상취득분(1억): 약 380만 원• 유상취득분(채무 3억): 약 330만 원➡️ 취득세 합계: 약 710만 원⸻5. 실무상 준비 서류• 부담부증여 계약서 (채무 인수 명시)• 임대차계약 변경합의서 또는 특약• 수증자 세대분리 완료• 등기일: 2026.5.9 이전⸻6. 최종 결론본 건은 조정대상지역 주택이 1채에 불과하여 다주택 중과 대상이 아니며,부담부증여의 채무 인수분에 대해 장기보유특별공제를 적용한 양도소득세 계산이 타당함.⸻1.양도세 증여세 취득세가 맞는지 궁금합니다2.세대분리후 어느정도 기간후 증여세 신고를 하는것이 안전한가요?3.증여세 신고후 어느기간후 나머지 주택을 매도 해야 안전한가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무살짝순진한갓김치어머니 사업장에서 이용하던 화물차 저에게 증여할 경우 부가세가 궁금합니다어머니 사업장에서 사용하던 화물차를 증여받게 되면간주공급 신고를 해야한다고 하던데 어머니가 취득하신지 시간이 2년정도 지났을경우 최초 신차가액이 4700만원이면2년 후 간주공급으로 얼마를 부가세 신고해야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무재빠른들소8한 4-5년전에 매입한 금현물을 매도 하려고 합니다안녕하세요ㆍ한 4-5년전에 매입한 현물 금을 매도 하려고 수익이 약 250프로로 약 2500만원이 됩니다ㆍ이럴때 세금이 발생 하나요 ? 문의드립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무이미활기있는설탕양도소득세 납부기한 연장신청서 작성방법양도소득세 납부기한 연장신청서 작성 관련하여 질문드립니다. 1. 분할납부 신청을 하였는데, 분할납부 후에도 여전히 금액이 커서 1차 분할납부 금액과2차 분할납부 금액에 각각 납부기한 연장을 신청하고자 하는데, 현재는 1차를 먼저 신청하고향후 2차도 신청하면 되나요?2. 홈택스에서 신청서 작성 시 신고구분에는 '예정(중간예납)'을 선택하고, 신고서 종류에는 '양도소득세 예정신고서' 선택하고, 과세기간(신고대상기간)에는 소유권이전일이 2025. 11. 1.이라면, '2025.1.1.~2025.12.31.'로 선택하면 되나요? 아니면 소유권이전일인 2025.11.1.~2025.11.1.로 적으면 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무내내인기많은백숙부담부증여와 매매후 남은금액 증여 차이현재 아버지가 시가 3억 1천만원 짜리 아파트를 가지고 계신대 집담보 부채가 2억 1천만원이 있으십니다.1. 이 집을 부담부증여를 하는게 좋을지,2. 3억 1천 매매를 하여 새로운 주담대 대출 후 2억 1천을 아버지 드리고 나머지 1억을 증여로 할 경우둘다 가능할까요? 가능하다면 둘중 뭐가 나을가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무살짝쿵찬란한꿩1세대1주택 비과세 사실상 이혼 별거이혼협의를 하다가 합의가 안되어 (거주지 분리&경제 완전 분리되어) 연락 끊고 10년 이상 별거하며 지내서, 실제적으로는 이혼한 상태인데 법적으로는 부부로 돼있는 상태입니다.본인이 아파트를 팔았는데 국세청에서 양도소득세를 내라고 합니다.본인은 1 가구 1주택인 상태에서 아파트를 팔아서 세금이 없다고 생각합니다.국세청에서는 실제적으로는 부부가 아니어도 법적으로는 부부이기 때문에 세금을 내야 한다고 합니다. 이런 경우 세금을 내지 않는 방법이 있을아요?세금을 내지않기 위해서 어떻게 해야 할까요?2명의 전문가가 답변했어요