안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
금리와 집값의 상관관계에 대해 궁금합니다.금리라는게 경제에 미치는 영향이 대단하잖아요~금리가 오르면 집값은 무조건 떨어지는 건가요?궁금합니다!==> 금리와 집값은 상호 반비례하는 경향이 있습니다. 즉 금리가 높으면 집값도 떨어지지만 금리가 낮으면 부동산 경기에 긍정적인 영향이 미치는 것이 일반적입니다.
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Q. 전세보증금 반환대출에 대해서 문의드립니다
마포에 오피스텔 일반임사 등록해서월 2백만원씩 들어오구요지역의로보험료 월 3십만원씩 냅니다집을 매도하려고 내놓은 상태지만혹시라도 계약기간보다 더 걸릴수 있어전세보증금반환대출을 알아보는데이런경우에 가능할까요이번 6.27발표로 혼선이 있는거같아서요답변 감사합니다==> 현재 주담대 대출을 규제하고 있지만 보증금 반환대출도 가능합니다. 그러나 대출은 개인별 신용조건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
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Q. 부천 대장 신혼희망타운(공공분양) A5 예비 번호 500번대 가망 있나요
부천 대장 신혼희망타운(공공분양) A5 예비 번호 500번대인데 가망이 있으려나요. 보통 100~200번대로 끊기나요?===> 예비번호 500번대라면 가급적 포기를 하시고 다른 단지를 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 6.27일 부동산 대책에 따라 혼란이 옵니다
지금 세입자를 구하고 있는데 새로운 세입자는 전세자금 대출을 받을 수 없는지요 ?(어떤 분들은 받을 수 있다고 하고 안된다고 해요)==> 임차인의 전세자금 대출을 받을 수가 있습니다.전에는 되었는데 법이 바뀌고 나서는 아직 소유권이 안 넘어갔기에 갭투자가 안된다고 하는데요==> 겝투자는 가능하지만 이러한 경우 주담대가 되지 않습니다.이유는 자기 자본으로 사려면 10.5억으로 사야되는데 6.5억이라는 전세자금 대출을 새로운 임차인이 내야 되기에 이것 또한 정부에서 막은 것이라고 하는데 저도 아리송합니다==> 주담대 규모 등을 제한하였다면 임차인은 전세자금 대출 실행이 가능합니다
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Q. 평택 고덕 탄약고 이전 계획은 어떻게 되나요?
평택 고덕에 관심이 많은데요. 삼성 주가처럼 지지부진하네요. 한가운데 있는 탄약고도 발목잡는데 한몫하는거 같은데 이전 계획이 없나요?===> 평택 고덕신도시내 알파 탄약고 이전문제는 양국간 이전에 합의까지 된 상태입니다. 합의권고문에 따라 주한미군은 한국측이 관리하는 탄약고 시설을 개선한뒤 탄약고에 보관중인 탄약 전량을 옮기기로 한 상태입니다. 그러사 세부게획이 성립되지 않아 최소 2년 이상 더 소요될 것으로 보입니다.