안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 대책 후 투자 방향에 조언을 구합니다.
서울에 세낀 아파트를 주담대 없이 저희가 갭 금액만큼 주고 매수하려는데 문제가 없는지 궁금합니다. 실거주는 불가합니다.==> 현재 상황에서 주담대를 받지 않는 만큼 실거주 의무가 없습니다.현재 신용대출이 있는 상황인데 부동산 대책을 보면 그 한도가 연소득 100%로 준다고 합니다. 이미 실행된 대출이 회수될 수 있는지 회수가 된다면 언제 되는지 궁금합니다.==> 기존 신용대출을 받은 사항은 회수대상이 되지 않습니다.이런 상황에서 급하게 서울 아파트 매물을 잡는게 맞는건지 궁금합니다. 성북구 소재지 대단지 아파트 입니다.==> 시간을 가지고 잠시 시장 상황을 판단한 후 구입여부를 결정해야 합니다
부동산
Q. 수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?
최근 들어서 수도권 지역 특히 서울 아파트 부동산 가격이 그 상세폭이 커지고 있는데요갑자기 부동산 가격이 상승세가 점점 높아지는 이유는 무엇인가요?==> 수도권 지역 부동산 가격상승 원인은 다양합니다.계엄정국에서 21대 대통령이 나오면서 새 정부에 대한 기대감주택공급이 부족하여 주택가격이 오를 수 밖에 없는 구조인 점기준금리가 인하되어 안정적인 금리가 유지되고 있는 점진보정권시 주택가격이 상승한 점 등을 고려하여 매수자들이 집중적으로 매수한 결과입니다.
부동산
Q. 신탁사가 책임준공을 약속하고 기한 내 완공을 못하면 대출 원리금까지 배상해야 한다는 판결은 정당한건가요??
신탁사가 책임준공을 약속하고 기한 내 완공을 못하면 대출 원리금까지 배상해야 한다는 판결은 정당한건가요?==>분양 또는 계약조건에 그러한 내용이 포함되었다면 고객들은 청구 가능하고 법원도 이를 받아들여질 가능성이 높습니다. 중소형 건설사 중심의 PF 사업과 지방·비아파트 사업이 위축될 수 밖에 없을건데 걱정이예요.==> 어쩔 수가 없는 상황으로 보입니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
이번에 나온 부동산 정책을 보면수도권 지역 주담대를 규제했더라구요수도권 지역에 한정된 규제면지방광역시의 상급지에는 해당이 안된다는 말인데수도권 지역에 한정된 규제가지방 광역시의 상급지에 영향을 줄 가능성이 있나요?==> 풍선효과를 미친다면 지방에도 매수세력이 유입될 수 있습니다. 기타 대출규제는 해당되지 않지만 부동산경기가 과열된다면 추가 조정지역 지정 등을 할 가능성이 높아 보입니다
부동산
Q. 전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?
전세낀 아파트를 매매시에 이번 부동산 대책에는 어떻게 적용이 되나요? 즉, 6개내에 실거주 조건이 있는데 전세낀 물건은 어떻게 되는지 궁금합니다==> 이번 정부의 규제대책 중 6개월 이내 전입신고 의무가 있는 것은 "주담대를 실행"한 경우에 해당되고 갭투자인 경우 입주의무가 발생되지 않습니다.