안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
서울 중위아파트 가격이 10년전에 4억 6500만원이었다는데 지금은 10억이 훌쩍 넘어가잖아요?? 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?===> 현재 우리나라는 정치적으로 안정되어 있고, 금리가 인하되고 있지만 주택공급이 부족하여 조만간 주택가격이 상승할 것으로 예상하기 때문입니다. 지금까지도 진보정권이 들어선 경우 주태가격이 급등한 사례가 이를 뒷받침하고 있습니다
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Q. 서울(송파구)에 집 찾고있습니다.
부모님이 9월까지 지금 살고 계시는 빌라를 나가셔야 됩니다.서울에서 집을 찾고 있는데 어떻게 해야 하나요?부모님도 나이가 많지만 아직 둘이서 서울에서 살고 싶다고 합니다.갑작스러운 이야기라 LH나 SH는 어려운거 같아서요.동사무소에서 상담은 가능해요?==> lh, sh 주택에 입주하기 위해서는 동사무소를 방문하지 마시고 홈페이지에 접속하여 확인해야 합니다. 이러한 경우 질문자님께서 직접 확인을 하신 후 부모님에게 조언을 해드리시는 것이 적절해 보입니다.ㅣ
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Q. 기존 주택청약을 청년우대형 주택청약으로 전환
기존주태 청약을 청년 우대형 주택청약으로 변경 가능합니다. 이러한 경우 제한 사항은 "연령조건 + 소득요건(연3600) + 무주택 세대주"인 경우 가능합니다. 이를 입증할 수 있는 서류를 준비한 후 전환신청이 가능합니다
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Q. 강제경매 상계처리 신청 및 가능 유무!!
1)상계처리 된다면 저는 200만원만 더 준비 하면 되는건지요..?==> 그렇지 않습니다. 상계처리는 200만원 외에 경매비용까지 추가비용이 발생됩니다.2)그리고 상계처리가 안될 수도 있다고 하는데 안되는 경우는 어떤 경우인가요?==> 권리순서에 따라 판단된지만 대부분 처리 가능합니다제가 경매 받아 바로 매매 할 계획인데요3)경매 금 보다 낮게 매매 하면 2년 소유 안하고 바로 매매 가능한거 맞죠?징글징글하게 1년을 기다렸네요..==> 네 1가구 1주택인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.그리고 지금까지 법무사 통해서 진행 했는데 상계처리 신청은 법무사가 해 줄 수 있는 부분이 아니라고 선을 긋는데 상계처리 셀프로 가능한가요? 신청은 어디서 하나요?4)낙찰 받은 후에 상계처리 신청 해야된다 하는데, 맞나요?==> 네 법원에 신청해야 합니다.그리고 지금 등기 상태인데 국민건강보험공단에서 압류는 뭘까요?==> 사건기록을 검토해야 하는 사항이고 아마도 의료보험을 납부하지 않은 것으로 보입니다.
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Q. 집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
계약 만기 전 짐을 빼게됨부동산에 집을 내놓음저녁에 사전 연락 없이 사진이 왔음생활 기스 어디까지 허용되나요?어떤 사진은 생활기스이고 어떤사진은 생활기스가 아닌가요?사전 연락 없이 사람 없고 집 내놓았다고 연락없이 와도되나요?==> 생활기스라는 것은 임대차계약기간 중에 부득불 발생될 수 있는 부분적인 스크래치를 의미합니다. 이러한 부분은 사회통념을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 현재 사진 내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 집을 내놓는 방법은 절차 등에 문제가 있어 보입니다.