안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 농촌체험은 지자체에서 운영하기도 하나요?!
농촌체험을 하면서 지역 경제도 살리고, 지역 특산물을 소개 하는 아이디어가 있는데, 실제로 지자체에서 운영하는건지요? 마을 주민들간에 수익구조가 어떻게 되는건가요!!==> 통상 지자체에서 운영하는 경우는 거의 없이 마을공동체로 운영하는 것이 일반적입니다. 수익구조는 농산물 판매 등을 통해서 수익을 실현합니다.
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Q. 월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
요즘에는 월세 거주비율이 지속 높아지자나요? 일반적으로 전세사기 때문인것도 있을것 같고 그리고 전세자체가 너무 비싸서 그런거 아닌가요 ?===> 임대차유형 중 월세비율이 높아지는 이유는 최근 전세사기 발생, 고금리 등으로 인하여 금융비용을 줄이기 위해서 월세를 선호하는 비율이 매우 높아졌습니다.
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Q. 골프장 건설과 민가의 거리가 어느정도?
질문과같이집근처에 골프장이 생긴다는데공사시작하면 소음이며뭐며안좋은게 많을것같아요생겨도 농약문제나 관리문제등.민가와 골프장과 거리가어느정도 있어야한다는 정해진 법이없나요?==> 가급적 멀리 떨어져 있으면 충분합니다. 그러나 법정 이격거리는 없지만 공사소음, 비산되는 골프공 등으로 인해서 끊임없는 민원이 제기될 가능성이 높아 보입니다.
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Q. 매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
매매 집값이 급등하면 실질적인 거래는 많이 줄어들자나요? 단순하게 생각해서 너무 집값이 올라가서 현금을 보유하기 어려워 거래가 줄어드는건가요 ?===> 매매가격이 급등한 경우 매도인들이 매물을 거둬들이는 만큼 공급이 부족하여 거래는 줄어들지만 가격은 높게 형셩됩니다.
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Q. 후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위
제가 후순위 주담대 받아 전세끼고 아파트를 구매하였는데요. 매매잔금이 7월이고 전세 만기가 8월입니다. 세입자가 8월에 5% 전세보증금 인상분이 제 후순위 대출보다 후순위가 되기때문에 5% 인상하고 싶지 않다며 후순위대출 동의(대출 방문조사) 못하겠다고 하는데.. 전세 5%인상분이 가장 후순위가 되는게 맞나요?===> 네 5%를 증액하는 경우 권리순서에 따라 가장 후순위 권리자가 됩니다. 이러한 경우 임차인이 꺼질수 밖에 없습니다.