안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 할때 전세보증보험 가입할때 매매가의 90프로이하여야 하는데 매매가 대비 90프로가 넘어버리는데 어떻게해야 하나요?
전세계약을 했는데 매매가가 5000짜리 인데전세계약을 4500에 했습니다.그런데 저번주에 kb시세로 매매가가 4950으로 내려서 전세금이 매매가의 90%이상이 되버려서 전세보증 보험 가입이 안되는데,전세게약을 4455만원으로 하고 집주인한테 따로 45만원을 지급하여 4500을 맞춰주고 45만원에 대한 영수증을 받아서 계약기간 끝날때 다 받는조건으로 계약해도 문제 될게 없나요??===> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 가급적 다른 물건을 계약하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
부동산 시장에서 정말 최근에 자주 등장하는 단어는 양극화인데요. 서울만 오른다는건데요.일시적인 현상일까요? 아니면 새로운 트렌드일까요?===> 앞으로도 부동산 양극화, 즉 강남 3구와 비 강남 3구, 서울과 수도권, 수도권과 지방의 가격차이는 인구의 감소 등에 따라 가격차이는 점차 더 벌어질 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 재개발 투자, 지금 시작해도 괜찮을까요?
현재 거주하고 있는 지역의 재개발 가능성이 높다고 판단되어 투자를 고려 중입니다... 최근 금리 인상과 부동산 시장의 침체 때문에 걱정이 앞서는데요... 지금 시점에서 재개발 투자를 시작하는 것이 과연 괜찮을지 전문가분들의 고견을 여쭙고 싶습니다... 투자 시 고려해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 자세히 알려주세요... 특히, 초기 투자 비용, 예상 수익률, 그리고 투자 기간 등을 고려했을 때, 현실적인 투자 전략에 대해 조언을 얻고 싶습니다... 재개발 투자 경험이 있으신 분들의 솔직한 경험담도 듣고 싶습니다...ㅠㅠ 재개발 투자를 통해 안정적인 미래를 준비하고 싶은데... 현명한 판단을 내릴 수 있도록 도와주세요...===> 재개발 지역 투자는 오래되면 오래될수록 투자자금 대비 수익율이 높지만 사업진행속도가 빠를수록 사업은 안정적이지만 높은 투자자금 대비 수익율이 상대적으로 낮습니다. 이러한 부분을 고려하여 현재 사업진행속도, 거래사례 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 전입신고후 바로 전입세대열람원 발급 가능한가요?
보금자리론 대출포함해서 아파트매매 인데 .. 잔금날은 내일 입니다 잔금 몇일전 은행상담사분과 통화 했을때 대출 실행일날 전입세대열람원을 제출 하라고 하는데 . 궁금한건잔금날 전입신고는 할텐데 .. 동사무소가서 전입신고후 그자리에서 바로 전입세대 열람원 발급 가능한가요?===> 전입세대 열람원 신청은 전입신고와 동시에 발급을 받을 수가 있습니다. 즉 막바로 발송 가능합니다
부동산
Q. 주말 휴식, 집에서 보내는 게 좋을까요? 나가 놀까요?
주말에 푹 쉬고 싶은데 집에서 넷플릭스나 보면서 뒹굴거리는 게 좋을지... 아니면 날씨도 좋은데 나가서 친구들이랑 맛있는 것도 먹고 영화도 보면서 신나게 노는 게 좋을지 고민입니다... 솔직히 둘 다 너무 매력적인 선택지라 뭘 해야 후회 없을지 쉽게 결정하기가 어렵네요ㅠㅠ... 집에서 쉬면 편하긴 하겠지만, 계속 집에만 있으면 답답할 것 같기도 하고... 나가 놀면 즐겁겠지만, 체력적으로 너무 힘들 것 같기도 하고... 주말을 알차게 보내는 현명한 방법이 있다면 알려주세요... 집에서 쉬는 것과 나가서 노는 것, 각각의 장단점을 비교해서 설명해주시면 정말 감사하겠습니다... 어떻게 하는 게 이번 주말을 가장 후회 없이 보낼 수 있는 방법일까요? 도와주세요...==> 집에서 생활을 한다면 소극적인 삶이 지루하게 진행될 수도 있는 만큼 가급적 밖에 나가서 친구들을 만나면서 사회 분위기도 느껴 보시기 바랍니다.