안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 제2외국어 능력이 이직에 정말 도움이 될 수 있을까요?
이직 시 연봉 협상이나 직무 선택의 폭을 넓히는 데 실제로 도움이 될 수 있을까요? ==> 이직시 많은 도움이 됩니다. 질문자남께서 지원을 해야 하는 업종은 해외 파트 또는 해외무역을 주로 하는 기업에서 귀하게 여길 것으로 보입니다.
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Q. 분당 선도지구 어떻게될까요? 전망있을까요?
분당 선도지구 어떻게될까요? 전망있을까요? 몇개단지가 선도지구 선정이 되엇는데 메리트가 있을까요? 투자하기 장점이 있을지 궁금합니다==> 분당선도지구는 지역주민들이 경제적인 능력이 있고, 더 높은 용적율을 부여하는 특혜를 주는 만큼 많은 지역주민들의 동의를 한 상태입니다. 따라서 지금이라도 투자에 늦지 않았다고 할 수 있습니다.
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Q. 부동산 매매시장은 거래량이 줄면 가격이 더 오르나요?
일반적으로 매물이 귀해지면서 호가만 높아지는거 아닌가요? 이건 공급 심리 문제일까요? 투자자중심 구조 때문일까요? 궁금해요===> 부동산 경기도 공급, 수요량에 따라 가격에 변동원인이 됩니다. 즉 매물 공급이 부족하고 매수자가 많은 가격에 가격이 올라가는 구조입니다. 현재 매물이 귀해지는 것은 공급 부족으로 인해서 가격이 오를 것이라는 심리 입니다.
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Q. 부동산 계약 시 주의해야 할 점이 있을까요?
부동산 계약을 처음 해보려고 하는데 너무 떨리고 걱정됩니다... 혹시 부동산 계약 시에 특별히 주의해야 할 점이 있을까요? 계약서 작성 전에 꼼꼼히 확인해야 할 사항이라든지, 아니면 계약 이후에 발생할 수 있는 문제들을 예방하기 위해 미리 알아두면 좋을 정보가 있다면 알려주세요... 등기부등본은 어떻게 확인해야 하는지, 계약금은 어느 정도가 적당한지, 혹시 계약 파기 시 위약금 문제는 어떻게 되는지 등등... 세세하게 챙겨야 할 부분이 너무 많은 것 같아서 무엇부터 알아봐야 할지 막막합니다 ㅠㅠ 경험자분들의 조언을 구합니다... 부동산 계약, 안전하게 잘 마무리하고 싶은데... 도와주세요...==> 부동산 계약은 매매, 임대차계약에 따라 확인해야 할 사항이 상이합니다. 참고적으로 임대차계약을 기준으로 조언드립니다.절차 : 물건탐색 / 현장방문 --> 계약서 작성 ---> 잔금지급/전입 및 임대차신고확인해야 하는 사항 가. 물건탐색 / 현장확인단계 : 내외부 컨디션 상태, 주변 환경 학군 등 개인이 필요한 사항 확인(대출 가능한지 등) 나. 계약서 작성 : 등기사항 전부증명서에 권리제한 사항이 없는지?, 전세인 경우 보증금 보호에 문제가 없는지 등 확인잔금시 : 전입 및 임대차신고를 통해서 대항력 유지시켜야 합니다. 필요시 보증보험에 가입하시는 것이 적절합니다
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Q. 아파트 매매가 무슨 말인가요? 구체적으로 알려주세요
제가 부동산 지식 없어 아파트 매매가 무엇인가요? 사고 팔 때 주의점 이나 하는 방법 있나요. 자세히 적어주시면 집 구할 때이나 팔 때 활용 하고 싶네요===> 아파트 매매라는 것은 소유자를 바뀌게 하는 계약행위입니다. 이러한 경우 잔금일에는 매도자는 매매 잔금을 수령하였다면 매수인은 소유권 이전등기를 할 수 있는 서류를 넘겨주여야 하고 매수자는 등기소에 등기이전 서류를 접수함으로서 매매 절차가 종료됩니다.