안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 수도권에서 10평 카페 운영하려면, 최소 얼마정도의 수익을 내야 하는건가요?
수도권에서 10평카페를 운영하려면, 최소 얼마정도의 수익이 나야 월세, 인건비, 각종 세금이 감당 가능한건가요?! 자영업자들이 힘들다고 하는데, 궁금합니다!!===> 우선적으로 매월 부담하는 월세의 10배 정도 순수익이 발생되어야 생존할 수 있습니다. 이 범위에 미치지 못하는 경우 경영에 힘이 들 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요? 전세집으로 이사를 가는데요. 이사할 때 주변 집에 떡을 꼭 돌려야 하나요?==> 의무사항이 아니고 본인이 알아서 결정해야 하는 사항입니다.그리고 만약 신축으로 두집 다 이제 막 입주를 하는 경우라면 서로 떡을 돌려야하나요?==> 돌린다면 그렇게 하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
1000/60 으로 사무실 계약을 했는데 중개수수료를 부가세 제외 63만원을 냈습니다. ( 10,000,000원 + (600,000 100)) * 0.9% , 환산보증금 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 요율: 0.5% 이내라는데 이게 맞을까요? 아님 0.9%가 최대인데 그냥 설명없이 최대치로 해서 받은건가요? 보통 오피스텔 월세 계약할 땐 30만원 정도 냈었어서 의문스러워 질문 올립니다.==> 우선적으로 건축물용도가 근생인지, 주택인지에 따라 판단해야 합니다.용도가 주택인 경우 중개보수율 0.4%, 중개보수 28만원(부가세 별도)용도가 근생인 경우 0.9%가 중개보수율이고 이 범위 내에서 협의후 결정해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
근데 집주인 아주머니가 저보고 너무 많이 오래 튼다고.많이 써서 에어컨 고장나게 생겼다고 적게 쓰라네요.자기가 봤을땐 저녁 8-9시쯤 틀어서 새벽 2-3시까지만 틀다가 끄는게 딱 좋다고……….음… 공짜로 사는것도 아닌데 하나하나 눈치보며 사는게 스트레스에요…만약 에어컨 쓰다가 고장나서 새 에어컨을 사야하는거면 그 비용 누가 내나요? 저희? 반반?==> 에어콘이 설치된지 10년이상이 되었고 임차인의 과실없이 고장이 발생되었다면 수리비용은 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
현재 살고 있는 A집 집주인이 전세금 반환 확답을 주지 않아 토요일(7/26)로 이사를 생각하고 있고 카뱅(주말 대출 가능) 전세 대출을 미리 받아 B집으로 이사하려고 합니다.(7/26)토요일 계약 만기일 이여서 전입 신고, 확정 일자 등 관련한 문제에 대해 질문 드립니다.인터넷에서 찾아보기론 전입 신고->확정 일자 순으로 진행해야 한다 라고 하는데, 부동산측 입장은 계약일에 미리 확정 일자를 받고 특약 사항에 '잔금 지급일 까지 융자 없이' 돌아오는 월요일(7/28)에 전입 신고를 하면 된다 라는 상황입니다. ------> 확정 일자, 전입 신고 순서인데 이 상황은 해당이 안되는건지?????==> 전입신고는 잔금일에 진행되어야 하지만 임대차신고(또는 확정일자)는 잔금일까지 진행하심이 적절합니다. 선후 순위에는 큰 의미가 없습니다.다른 부동산에 알아본 결과 위험 부담이 있어서 특약 사항에 '잔금 지급일 까지 융자 없이 돌아오는 월요일(7/28)에 전입 신고를 하면 된다'는 문구를 넣을 수 없다 라고 말씀하시는 상황입니다. ------->1번 상황의 부동산과 다른 의견으로 역시 맞는 말인지 여부?????===> 특약조건을 반영하지 않아도 임대인(집주인)은 잔금일까지 권리제한 사항을 설정할 수 없고, 설정된다면 임차인의 발생한 손해에 대해서 청구 가능합니다.위와 같은 상황에 어떻게 진행하는게 가장 좋은 방법일까요??????==> 우선 잔금일자까지 전입신고, 임대차신고 등을 받으면 모든 조건이 충족되는 사항입니다.