안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 맹지 경매로 판매하는 방법을 알고 싶습니다.
시골 땅이 있는데 인근 부동산에 문의 해보니 맹지라 판매가 어려울꺼라는 답변을 받았습니다. 그래서 안쓰는땅이라 판매라도 하고 싶은데 문제는 땅의 11분의 7만 팔 수 있다는 점 입니다.이런 경우에 경매든 담보대출이든 땅을 넘기고 싶습니다. 방법이 없을지 질문드립니다.==> 현재 상황에서는 공동명의자에게 토지를 매도하는 것이 가장 효율적인 것으로 보입니다. 그렇지 않고는 판매가 쉽지 않아 보입니다.
부동산
Q. 전세집 잔금일과 이삿날이 다른 경우 전입신고 어떻게 하나요?
전세집 잔금일이 14일이고 도배장판/입주청소 하고 실제로는 이틀 후인 16일에 이사하려고 하는데요, 이런 경우 전입신고를 14일에 잔금 치루고 바로 하는게 맞는걸로 알고 있습니다 (대항력이 생기려면).사정상 제가 현재 살고 있는 월세집 계약만기를 한달 남기고 빨리 이사하는 상황이라서, 지금 사는 월세집 나가는 날을 16일에 맞추려고 합니다. 이런 경우:1) 14일에 새 집으로 전입신고 하면 16일까지 월세집에서 사는건 문제 없을까요? (월세집 보증금도 받아야돼서요)==> 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.2) 1)에 문제가 있다면, 남편이 먼저 새 전세집으로 전입신고를 하고 제가 16일에 이사한 후에 전입신고를 따로 하는 방법은 가능할까요?==> 가급적 14일에 전입신고를 하시는 것이 최선입니다.
부동산
Q. 포장마차에서 커피 배달 맛집 안주 시켜도 될까요?
포장마차에서 술을 마시려고 하는데, 안주가 좀 아쉬워서요... 근처에 엄청 맛있는 안주 배달 맛집이 있는데, 혹시 포장마차에 양해를 구하고 거기서 안주를 배달시켜 먹어도 될까요?==> 포창마차 업주 만 동의를 한다면 가능합니다.커피 배달 시켜 먹는 것도 괜찮을지 궁금합니다... 포장마차 사장님께서 싫어하실 수도 있을 것 같기도 하고... 아니면 오히려 포장마차에서도 배달 음식 시켜 먹는 게 흔한 일인가요?==> 흔한 일이 아닙니다.
부동산
Q. 전세 계약 할때 전세보증보험 가입할때 매매가의 90프로이하여야 하는데 매매가 대비 90프로가 넘어버리는데 어떻게해야 하나요?
전세계약을 했는데 매매가가 5000짜리 인데전세계약을 4500에 했습니다.그런데 저번주에 kb시세로 매매가가 4950으로 내려서 전세금이 매매가의 90%이상이 되버려서 전세보증 보험 가입이 안되는데,전세게약을 4455만원으로 하고 집주인한테 따로 45만원을 지급하여 4500을 맞춰주고 45만원에 대한 영수증을 받아서 계약기간 끝날때 다 받는조건으로 계약해도 문제 될게 없나요??===> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 가급적 다른 물건을 계약하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
부동산 시장에서 정말 최근에 자주 등장하는 단어는 양극화인데요. 서울만 오른다는건데요.일시적인 현상일까요? 아니면 새로운 트렌드일까요?===> 앞으로도 부동산 양극화, 즉 강남 3구와 비 강남 3구, 서울과 수도권, 수도권과 지방의 가격차이는 인구의 감소 등에 따라 가격차이는 점차 더 벌어질 것으로 예상됩니다.