안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매시장은 거래량이 줄면 가격이 더 오르나요?
일반적으로 매물이 귀해지면서 호가만 높아지는거 아닌가요? 이건 공급 심리 문제일까요? 투자자중심 구조 때문일까요? 궁금해요===> 부동산 경기도 공급, 수요량에 따라 가격에 변동원인이 됩니다. 즉 매물 공급이 부족하고 매수자가 많은 가격에 가격이 올라가는 구조입니다. 현재 매물이 귀해지는 것은 공급 부족으로 인해서 가격이 오를 것이라는 심리 입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 시 주의해야 할 점이 있을까요?
부동산 계약을 처음 해보려고 하는데 너무 떨리고 걱정됩니다... 혹시 부동산 계약 시에 특별히 주의해야 할 점이 있을까요? 계약서 작성 전에 꼼꼼히 확인해야 할 사항이라든지, 아니면 계약 이후에 발생할 수 있는 문제들을 예방하기 위해 미리 알아두면 좋을 정보가 있다면 알려주세요... 등기부등본은 어떻게 확인해야 하는지, 계약금은 어느 정도가 적당한지, 혹시 계약 파기 시 위약금 문제는 어떻게 되는지 등등... 세세하게 챙겨야 할 부분이 너무 많은 것 같아서 무엇부터 알아봐야 할지 막막합니다 ㅠㅠ 경험자분들의 조언을 구합니다... 부동산 계약, 안전하게 잘 마무리하고 싶은데... 도와주세요...==> 부동산 계약은 매매, 임대차계약에 따라 확인해야 할 사항이 상이합니다. 참고적으로 임대차계약을 기준으로 조언드립니다.절차 : 물건탐색 / 현장방문 --> 계약서 작성 ---> 잔금지급/전입 및 임대차신고확인해야 하는 사항 가. 물건탐색 / 현장확인단계 : 내외부 컨디션 상태, 주변 환경 학군 등 개인이 필요한 사항 확인(대출 가능한지 등) 나. 계약서 작성 : 등기사항 전부증명서에 권리제한 사항이 없는지?, 전세인 경우 보증금 보호에 문제가 없는지 등 확인잔금시 : 전입 및 임대차신고를 통해서 대항력 유지시켜야 합니다. 필요시 보증보험에 가입하시는 것이 적절합니다
부동산
Q. 아파트 매매가 무슨 말인가요? 구체적으로 알려주세요
제가 부동산 지식 없어 아파트 매매가 무엇인가요? 사고 팔 때 주의점 이나 하는 방법 있나요. 자세히 적어주시면 집 구할 때이나 팔 때 활용 하고 싶네요===> 아파트 매매라는 것은 소유자를 바뀌게 하는 계약행위입니다. 이러한 경우 잔금일에는 매도자는 매매 잔금을 수령하였다면 매수인은 소유권 이전등기를 할 수 있는 서류를 넘겨주여야 하고 매수자는 등기소에 등기이전 서류를 접수함으로서 매매 절차가 종료됩니다.
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Q. 송도 부동산 가격을 계속 오를까요? 호재가 있나요?
친구가 송도에 아파트를 구매했는데, 앞으로 계속 오를 것 같다고 하더라고요..이 말이 맞을까요?송도 부동산 가격을 계속 오를까요? 호재가 있나요?==> 현재 송도 부동산 가격도 다른 수도권 처럼 많이 떨어졌으나 최근들에 조금씩 이동을 시작하였습니다. 최근 대통령이 취임으로 경제가 안정화되고 내수경기가 살아난다면 부동산 가격도 점진적으로 상승할 것으로 예측됩니다.
부동산
Q. 재개발지역 공동명의 입주권 단독으로 매수해도 문제 없을까요?
현재 재개발지역으로 관리처분인가후 이주와 철거가 완료되어 토지만 정리되어 있는 상태이며 아직 조합원 동.후수 추첨과 분양계약은 하지 않은 상태입니다. 그런데 조합원 관리처분내역서에 공동명의로 감정평가액이 1/2씩 기재되어 있습니다. 이 입주권을 단독으로 매수하더라도 조합원 승계나 분양을 받는데 문제는 없는 걸까요? 또한 매수 시 주의해야 할 사항이 있는 건지 궁금합니다.==> 현재 비조정지역이라면 신경을 쓰지 않아도 되지만 해당 조합 또는 관할 관청 주택과에 전화상으로 문의를 하여 구입여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.