부동산 매매 고견 부탁드립니다...
부동산 실수로 제 집을 싸게 팔고 싸게 살 매물을 놓쳤습니다. 2층이였구요. 37평 6억9천에 거래가 됐더군요. 같은동 4층이 7억5천입니다.
꼭 그 아파트를 실거주하려고 좋은 투자매물을 팔았는데 현재 물건이 4층 하나밖에 없습니다.
더 기다려보려하는데 이번엔 8억으로 물건이 나왔네요.ㅜㅜ 계속 오르는중입니다. 더 기다려봐야할까요. 4층이라도 잡을까요. 전문가분들이라면 어떻게 하실지 궁금합니다.
대선이후 오를수도 있다해서 고민입니다.
부동산 실수로 제 집을 싸게 팔고 싸게 살 매물을 놓쳤습니다. 2층이였구요. 37평 6억9천에 거래가 됐더군요. 같은동 4층이 7억5천입니다.
꼭 그 아파트를 실거주하려고 좋은 투자매물을 팔았는데 현재 물건이 4층 하나밖에 없습니다.
더 기다려보려하는데 이번엔 8억으로 물건이 나왔네요.ㅜㅜ 계속 오르는중입니다. 더 기다려봐야할까요. 4층이라도 잡을까요. 전문가분들이라면 어떻게 하실지 궁금합니다.
대선이후 오를수도 있다해서 고민입니다.
==> 현재 상황에서 대선 이후 집가격은 상승할 수 밖에 없습니다. 따라서 하루 빨리 적절한 매물을 구입하시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만약 해당 단지가 학군, 교통, 입지 등 실거주 가치가 높다면, 향후에도 수요가 지속될 가능성이 큽니다
실거주 목적이라면 내가 오래 살 곳이라는 점에서 심리적 만족도도 중요합니다
지금 단지에 매물이 거의 없고, 4층 하나뿐이라는 점은 수요 대비 공급이 부족하다는 뜻입니다
이는 매물이 나올 때마다 가격이 더 뛸 가능성을 시사합니다
특히 고층, 남향 등 인기 있는 조건일수록.
매도자는 기대심리로 가격을 올리고, 매수자는 불안 심리로 추격 매수를 고민하게 됩니다
하지만 이럴수록 냉정한 분석이 필요합니다
부동산 정책은 정권마다 차이가 크고, 대선 직후에는 불확실성이 높습니다.
규제 완화 기대심리가 있지만, 금리,경제 전반 상황이 변수이고 대선이 끝나도 바로 급등보다는 기대심리가 선반영되고 나서 숨고르기가 올 가능성도 있습니다
잡을지 말지를 결정하는 기준은 본인의 우선순위입니다
4층 매물이라도 입지, 구조가 괜찮다면 확보하고 실거주 목적이면 지금이라도 진입해서 가격 상승에 대한 불안을 해소하는 것이 장기적으로 유리할 수도 있습니다
상황 판단을 잘하셔서 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 가격이 계속오른다고 무리하게 비싼 매물을 구매할 필요가 없다고 4층 적당한 가격이라면 규매를 권장합니다
아파트 단지내 가격차이는 커다란 편차가 없습니다 굳이 비싼가격에 구매할 필요가 없다고 봅니다 시간이 흐르고 안전화되면면아파트 가격차이는 거의 없이 평준화됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실거주를 목적으로 좋은 투자 매물을 정리하고 같은 단지 내 특정 아파트를 사려 했는데, 예상보다 빠르게 거래가 진행되었고 현재 남은 매물은 가격이 오르고 있다는 점에서 심리적으로 상당히 압박을 느끼고 계신 것 같습니다. 이럴 때일수록 감정과 조급함을 조금 내려놓고, 객관적인 기준을 세우는 것이 중요합니다.
판단의 기준
1. 실거주 목적이면 우선순위는 ‘시간’과 ‘주거 만족도’실거주 목적이라면 최적의 타이밍보다는 적절한 가격과 입지가 중요합니다.
원하는 동, 원하는 평형, 적절한 층수의 조합이 현재 시장에 드물다면, “지금 사는 것”도 전략일 수 있습니다.
최근에 6.9억 → 7.5억 → 8억으로 올라가는 것은 상승세가 빠르게 진행되고 있다는 의미입니다.
이런 상황에서는 단기 급등 피로감으로 인해 매수세가 꺾일 가능성도 있습니다.
비슷한 조건의 매물이 추가로 나올 수 있는지 주변 중개업소에 탐문해보는 것이 중요합니다.
현재 8억 매물은 ‘호가’입니다. 실거래가 아직 이루어지지 않았다면, 매도자가 시장 반응을 보는 중일 수 있습니다.
실제로 거래가 이루어지지 않는다면 가격이 다시 조정될 가능성도 있습니다.
지금 8억에 사야 할까요? - 실거주 목적이고, 다시 이런 매물이 나오기 어렵다면 “더 늦기 전에 매수” 고려. 다만, 매물 희소성이 실제인지 중개업소 탐문 필요.
더 기다리면 떨어질 가능성은? - 최근 급등세라면 조정 가능성 있음. 단기적으로 ‘호가만 오르고 거래는 안 되는’ 구간일 수도.
대선 이후는 어떨까요? - 정책에 따라 달라지며, 대선 후 단기 급등을 기대하기보다 장기 보유 관점이 더 중요합니다. 대선이 실거래가를 곧바로 올리진 않습니다.
놓친 매물과의 가격 차이로 손해 본 느낌 - 집값은 늘 상대적이지만, 실수요자 입장에선 “지금 내게 가장 적절한 선택이 무엇인가”가 더 중요합니다. 손해를 복구하려 하기보단, 생활 가치에 집중해야 합니다.
추가로 확인하실 것
해당 단지의 공급 가능성 (향후 추가 입주 계획 or 재건축 등)
단지 내 유사 매물 물량 (동일 평수, 층수)
주변 단지의 가격 흐름 (유사 단지가 지금 어떻게 거래되고 있는지)
본인이 생각하는 심리적 마지노선 가격 설정
만약 해당 단지 내 실거주 만족도가 높고, 비슷한 매물이 다시 나오기 어렵다고 판단되면 지금의 4층 매물을 협상해보는 것이 가장 현실적인 선택일 수 있습니다. 다만 현재 8억이라는 가격은 매도자의 기대 심리가 반영된 것일 수 있으므로, 중개사와의 협의를 통해 가격 조정 여지가 있는지 반드시 확인하시고, 당장 거래가 일어나는지도 유심히 관찰해 보시기 바랍니다.
참고 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산이 상승할지 하락할지 아무도 알 수 없습니다.
상승할 것 같아도 하락하는 것이 부동산 시장인데 실거주 목적이고 계속 오를 것 같단 생각이 드시면 매수하는 것이 정답입니다.
본인을 믿으시고 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택의 경우 본인이 원하는 매물과 층수가 있다면 가격이 조금 더오르더라도 기다리시는게 맞습니다. 만약 투자목적이라면 당연히 현 나와있는 매물을 빠르게 잡는게 필요하겠지만 내가 직접 거주할 예정이라면 대체매물을 선택하였을때 만족도가 낮아질수 있기 때문입니다. 주택의 가격이 이후에 상승하는것도 부담이 될수는 있지만 사실상 향후 가격변동은 알수없는 일이고, 만약 가격이 올라 지금보다 비싼 가격에 원하는 층을 구매하였더라도 거주 만족도를 통해 어느정도 상쇄가능한 부분이라 판단이 되기 떄문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
이런 문제에 명확하게 답을 줄 수 있는 사람은 부동산 중개사 중에 없습니다
그리고 다른 경제 전문가 중에도 없습니다
결정은 본인이 하셔야 되는데요오를 수도 있고 내릴 수도 있고 둘 중에 하나입니다
둘 중에 하나인데 현재 거래가 많지 않은 것은 전체적으로는 내 더 내릴 수 있다는 시장으로 보는 것으로 저는 이해를 하고 있습니다
그런데 같은 시기에 팔고 사고를 동시에 한다면 당사자로서는 가격의 등락이 큰 의미가 없습니다
꼭 마음에 드시는 집이 있으시다면 시기를 가릴 필요는 없다고 생각합니다