안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 매매하려는데요. 매매해도될까요?
이 사진으로 판단이될까요?이런거 볼줄몰라서 고수님들께여쭤봅니다.자세히 설명 부탁드려요.사회초년생이라 모르는게 많아서요==> 상기 내용을 고려할 때 복잡한 사건으로 보입니다. 그러나 매도인과 함께 각 권리제한 사항 발생원인 및 해결방안을 적극적으로 확인한 후 진행하신다면 충분합니다.
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Q. 전세대출 받았는데 계약기간이 6개월정도 남았는데 어떻게해야하나요?
전세대출 받았는데 계약기간이 6개월정도 남았는데 어떻게해야하나요? 만약 전세계약을 3개월정도 전에 연장한다면 어떻게 해야하는지 3개월전에 연장계약 의사를 밝혀도 되는지 연장계약한다면 대출도 연장이 되는건지 궁금합니다===> 우선적으로 전세기간을 연장할지에 따라 판단해야 합니다. 연장하지 않는다면 임대인에게 계약해지를 요구해야 하고 연장을 해야 한다면 현 임차조건에 따라 보증보험 가입 또는 대출이 연장가능한지를 문의해야 합니다. 연장여부 통보는 문자, 전화, 내용증명을 통해서 진행할 수 있습니다.
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Q. 빌라사기 등 예방을 위한 빌라의 안전장치 등 최적의 방안이 있을까요?
신혼부부 거주와 관련, 수도권에서 아파트로 신접살림을 한다고 합니다. 그러나 아파트 가격이 왠만해서는 5억정도를 선회하는데 빌라로 가기위해서는 빌라사기 등 예방을 위한 빌라의 안전장치 등 최적의 방안이 있을까요?===> 우선적으로 보증금 보호를 받는데 문제가 없는지를 판단해야 합니다. 가장 중요한 판단기준은 "공시가격*126% > 모든 보증금 등 합계"가 되어야 안전합니다
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Q. 6월1일부터 가정집 전월세도 신고제로 바꼈다는 하는데 보증금 6천에 30만원 까지는 신고안해도 되나요 아님 신고하고 세금 안내나요
1층은 식당이라서 2천에 월 95받고 있는데 종소세 21만원 내라고 날라왔습니다.그런데 2층은 현재 공실인데 듣기로 앞으로는 가정집도 전월세 신고제로 바껴서 세금을 매길거같은데요2층을 현재 4천에 50에 내려고 하는데 얼마까지 해야 세금을 안내나요==> 수익이 발생된다면 세금이 발생됩니다. 세금 부담액수는 통상 1개월 분 월세를 기준으로 판단하심이 적절합니다.
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Q. 집사고싶은데 이런 신축빌라는 어떤매물인가요
준공년도 5년 미만 신축에 쓰리룸 누가봐도 2-3억 사이는 되어보이는데 매매가 1억에 올라온건 어떤매물인가요? 너무 허위같은데.. 허위가 맞겠죠?===> 가격적인 측면을 고려할 때 허위매물일 가능성이 매우 높아 보입니다. 그러나 내부 상황에 따라 상이한 만큼 현장 방문을 통해서 진위여부를 확인하시는 것이 우선입니다.