안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 규제 완화정책이 도입돌까요??
이제 조금 있으면 대선인데요 부동산 규제 완화 정책이 누구냐에짜라 도입이 될거 같은데 도입되면 장기적으로 부동산 가격이 조정이 더ㅣㄹ까요?==> 네 부동산 규제정책이 완화되는 경우 부동산 경기 회복에 많은 도움이 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트경매 취소하면 계약금은 못돌려받는건가요?
아는지인이 아파트경매가 된것 같은데 알고보니 뭔가 복잡한 일이 있나봐요. 그래서 아파트경매 취소하려고 하던데 그럼 계약금은 못돌려받는건가요?==> 네 경매를 낙찰받았다고 취소를 하는 경우 입찰보증금을 몰수대상입니다. 이러한 몰수금은 재경매시 포함되어 진행됩니다.
부동산
Q. 20대 생애 첫 주택 매매, 현명한가요?
미혼 20대 여성입니다.전세 매물이 많은 지역이 아니고, 월세는 매달 나가게 되는 금액이 아깝다고 생각해서‘아파트 매매’로 집을 알아보는 중입니다.평소 경제나 부동산, 대출에 대한 지식이 없어서현재 혼란스러운 부분이 있는데요.1. 제가 현재 알아보는 집은 매매가는 1억~1억 5천 선의, 리모델링이 되어있는 구축 아파트입니다. 제가 지금 가지고 있는 자본에서는 신축 아파트 매매는 불가한데요. 제가 대출을 끼고 구축 아파트를 구매하겠다고, 생애 첫 주택 담보 대출을 이용한다면 그건 비효율적인가요?==> 무조건 비효율적이라 할 수 없습니다. 사용목적 등에 따라 판단해야 합니다. 현재 알아본 구축 아파트들의 경우 매매가 잘 이루어지지 않는 곳은 아니라고 합니다. 하지만 제가 결혼 생각이 있는 사람이고, 현재 매매하는 집에서 평생 거주할 것이 아니라면 이것이 손해라고 하는 의견도 있어서요. 어떤 점에서 손해인지, 그 근거가 궁금합니다.==> 매매가 잘 이루어지지 않는다면 구태연히 매입을 검토할 필요도 없습니다. 2. 무주택자로 누릴 수 있는 혜택또한 누리지 못할 수 있어, 그 부분또한 생각해야한다고 하는데, 제가 부모님 댁에 거주했다보니까 무주택자로의 혜택에 대해 알아보거나 체감하지 못했습니다.정확하게 어떤 혜택들이 있고, 제가 만약 대출을 끼고 매매를 할 경우 어떤 혜택들을 놓칠 수 있는건가요?==> 청약자격, 생애 첫 대출신청 등의 권한이 상실될 수도 있습니다.
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Q. 이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?
기획부동산에 속아서 지분으로 야산을 구입했습니다몇년이 지났지만 계발이 되지도 않은 그린벨트지역이고 평당 만원에 구입해서 1년만에 30만원 넘게 사람들에게 매매했던 것을 알았습니다 돈을 돌려받지는 못하더라도 꼭 처벌을 받게 하고싶습니다그렇지만 지금 5년이 지난 싯점이라 그 부동난은 폐업하고 없는데 그 대표를 지금이라도 신고할수 있을가요?==> 현재 상황에서도 고소 가능하고 해당 부동산 계약서 만 있다면 얼마든지 경찰에 고소 가능합니다. 관련 자료를 정리하신 후 주변 변호사와 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 조치를 취하시는 것이 우선입니다.
부동산
Q. 주거형 오피스텔을 구매하려고 생각중인데, 추후에 생애최초 대출받을때 문제가 생길까요?
현재 무주택세대주입니다 나중에 생애최초대출로 아파트를 매매할생각이있는데 당장 주거형 오피스텔을 매입하면 안될까요?==> 네 그렇습니다. 주거용 오피스텔을 매입하는 경우 주택수에 포함되는 만큼 먼저 구입하지 말아야 합니다.매입하더라도 생애최초대출 가능한 방법 있을까요?==> 오피스텔이 생애최초에 해당됩니다