안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
공인중개사 시험을 볼때 당연히 다 어렵겠지만요.여러분들 같은경우에 1차 시험이 쉬우셨는지 아니면 2차시험이 쉬웠는지왜 그러는지 궁금 합니다.==> 모든 시험이 전부 어렵습니다. 1차 시험은 2차 시험에 대비하여 과목수가 적지만 공부해야 할 양이 많고 2차 시험은 과목수가 많은 것이 현실입니다. 따라서 목표를 설정하였다면 합격을 위하여 열정을 가지고 공부를 해야 합니다.
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Q. 중개보조원 신입이 사진찍으면서 파악해야할것들을 알려주세요!!!
그외에 이런것들을 알아보고 공부해봐라 할것들이 있다면 조언부탁드려요. 구체적인건 제가 알아서 해볼게요. 어떤걸 공부해야할지 방향을 알려주시면 감사하겠습니다!!!==> 임장활동을 하면서 아래와 같은 사항을 중점 확인해 보시기 바랍니다.내부 도배 및 수리가 필요한지보일러 설치연도방, 거실의 확장 정도 등도 추가하여 파악해 보시기 바랍니다.
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Q. 중개보조원 초보의 하루 사진 할당량은 얼마나 되나요?
저는 하루에 20개 정도 찍는데(건물기준X, 방갯수O) 개인적으로 좀 적다고 생각하는데 사무실에서는 쉬엄쉬엄 하라고 하거든요. 저는 아침에 특정지역 하나를 골라서 그 주변에만 있는 매물을 엄청나게 많이 뽑아서 차량 동선을 아낌으로 하루에 60개이상 찍어볼려고하는데 어떤가요? 그렇게되면 최근등록되지않은 오래된 매물들이 많아져서 헛수고인가요? 제가 지금 광고하는건 아니지만 나중에 미팅을 위해서 무조건 많이 찍어서 매물데이터를 늘려가는게 좋지 않나요?==> 우선적으로 매물을 확보하는 노력이 필요합니다. 그러나 최신 데이터가 중요한 만큼 가급적 많이 촬영하면서 확보하시는 것이 우선입니다.
부동산
Q. 집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
1억5천 만원빌라 인데요1800 만원 대출있는데전세 9000 만원에 놓을 예정인데대출있는데 전세 놓을수 있을까요?전세 놓고 아파트로 대출받아 이사갈 예정 입니다===> 대출이 있는 경우 전세대출도 불가할 뿐이고 보증보험 가입도 대부분 불가합니다. 따라서 보증금이 있는 상태에서 진행된다면 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 또는 그대로 나눈후 월세로 진행하심이 적절합니다.
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Q. 다들 아파트 매매시 어느게 중요할까요?
앞동 남동향 (7층 타워형),남향(9층 판상형) 뻥뷰 언덕 or 뒷동 초중품아 평지 4층 남향 판상형 앞동뷰+나무뷰신생아 대출로 가려는데 금액을 맞추다보니 결정이 쉽지 않네요엘베 1개 2개도 차이 많이 나나요?===> 아파트 단지별 구조에 따라 엘베 숫자도 차이가 있습니다. 그러나 아파트를 선택하는 경우 지형 등에 따라 장단점이 있는 만큼 이를 가지고 결정하실 수 밖에 없습니다. 언덕이 있는 곳은 조망권이 좋은 편에 해당되지만 오르고 내리는데 어려움이 있고, 평지는 조망권이 막히는 단점이 있기 때문입니ㅏㄷ.