안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 탕후루 가게가 동네에 하나도 없어요 이제는 갑자기 다사라진 이유가 뭐죠??
갑자기 동네에 탕후루 가게가 하나도 없어졌어요 ㅠㅠ스트레스 받아서 샤인머스캣 먹으러 가려고 했는뎅 ㅠㅠ 예전에는 3군데나 있었는데 다 사라졌는지 모르겠어요 ㅜㅜ 시장이나 소비자 취향이 바뀌어서 그런 건지 아니면 다른 이유가 있는 건지 궁금하거든요 ㅠㅠ 탕후루가 인기 있었던 시절이 있는데 지금은 왜 안 보이게 된 건지도 좀 알려주시면 좋겠어요 ㅎㅎ 갑자기 사라지니까 좀 아쉽기도 하고, 앞으로 다시 생길 가능성도 궁금하고요 ㅋ==> 갑작스럽게 탕후르 가게가 없어진 이유는 고당도를 사용한 식품이여서 언론 등에서 인체에 유해성을 집중 보도한 영향으로 보입니다. 이러한 경우 다시 생길 가능성이 거의 없다고 할 수 있습니다.
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Q. 대출있는 1주택자 처분후 갈아타기 가능한가요?
현재 1주택보유중입니다 실거래기준 약 3억정도의 아파트를 소유중인데 처분예정이고 이중 대출금액이 1억5천정도입니다 신규로 청약이 된 주택은 4억8천정도인데 초기계약금 10%는 현금지급예정이고 중도금60%는 대출예정이고 나머지 잔액 30%에 해당하는 1억5천가량을 주택처분후 구매하려고 하는데 가능할지 궁금합니다==> 상기 내용을 고려할 때 대출 비율을 고려할 때 50% 정도 수준이 되지 않는 만큼 신용상에 큰 문제가 없다면 얼마든지 가능합니다.
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Q. 아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
구축 아파트 전세 계약을 앞두고 있습니다.맘에 드는 집이 있는데 현재 리모델링 사업 추진중이고 시공사 선정 및 건축심의까지 통과된 상태입니다.전세로 입주 후 만기전에 이주를 해야할 수도 있다는 생각에 걱정이되는데 대략 이주까지 어느정도 걸릴까요?==> 현재 상황에서 관리처분까지는 최소한 2-3년 정도 이상이 소요되는 것이 현실입니다. 따라서 계약을 추진하여도 거주하는데 큰 문제는 없어 보입니다.
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Q. 중개보조원 신입의 술자리 회식에 대한 고민입니다...
하지만 사무실에서 열심히하는 저에게 자세히 가르쳐주려고 하는 중인데 과거사실에 의해 그런게 다 사라질까봐 불안합니다. 이글을 보시는 공인중개사분들은 어떠신가요? 제가 어떻게 하는게 맞을까요?==> 부동산 중개업은 업무현장에서 다양한 사람들을 만나서 설득하고 계약까지 달성해야 수수료를 받게 됩니다. 따라서 다양한 사람을 만나는 만큼 인내하는 노력이 필요한 직업 중 하나라고 할 수 있습니다.
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Q. 중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
이사갈집이 보증금2천 월세15인데관리비가 15만원이에요따지고보면 세로 나가는게 30인데이때 중개수수료 계산할땐 계약서상 월세기준 금액으로 수수료율 측정이 맞는거죠? 어떻게되나요?==> 네 그렇습니다 중개보수를 계산할 때 관리비는 포함되지 않고 "보증금 + 월세 & 100(5000만원 미만인 경우 70%)로 계산하게 됩니다. 현재 임차조건을 고려할 때 중개보수는 약 167,750원입니다(부가세 포함)