안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 어떤부분이 중요한가요?
아파트를 선택하는 경우 고려되어야 하는 요소로 "학군 및 초등학교와의 거리, 직장과의 거리, 채광조건 생활편의시설 위치 정도 등을 고려하여 판단하시는 것이 우선입니다.
부동산
Q. 부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
부동산(아파트) 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비 조율을 얼마정도 해주시나요 같은단지 6,7억대라 상한요율이 0.4인데 상한요율에 부과세는 따로인지 같은 공인중개사에서 하는거라 매수는 0.4다드리고 매도는 조금 네고할지 고민입니다 물론 공인중개사 한곳에만 부탁한거에요 여러곳 말고==> 동일한 부동산에서 매도, 매수를 하는 경우 중개보수율 조정 등을 요구할 수가 있습니다. 그리고 개업공인중개사가 부가세를 요구할 수 있고 중개보수를 지급하는 경우 가급적 현금영수증을 요구하시는 것이 나중에 매도시 세액공제 가능합니다.
부동산
Q. 부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
제가 부동산에 관심이 생겼습니다 근데 요즘 대출도 잘 안나오고 부동산 경기가 안좋아서 그만 두시고 하던 부동산도 임대로 나오고 이런경우를 너무 많이 봤어요 지역은 부산인데.. 제가 앞으로도 부동산 일에 대해서 꿈을 꿔도 될지 걱정이 됩니다 정말 하고 싶은데 하고 싶다는 이유 만으로 무작정 했다가는 경기 안좋은데 망할까봐 걱정이 됩니다 현직 전문가 분께서 실질적인 답변을 듣고 싶어요ㅠㅠ==> 현재 부동산 경기가 좋지 않는 경우에는 부동산 폐업숫자가 개업숫자보다 많지만 경기가 좋은 경우에는 현재 상황에서 반대현상이 발생됩니다. 따라서 개업을 하더라도 열정을 가지고 생존을 위하여 노력하는 자세가 필요한 것이 현실입니다.
부동산
Q. 아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??
아버지가 사망한후에 아파트를 처분해야되서 매매할려고하는데상속등기만 하면 되나요??==> 네 상속등기를 한 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다.계약 준비 서류로 상속인 전원 인감증명서, 상속인 전원 주민등록초본, 상속인 전원 기본증명서,상속인 전원 가족관계증명서, 상속인 전원 인감도장 이런게 계약서 작성할때 다줘야되나요??==> 네 상속이 되었다면 소유자자격으로 상속등기가 되어 있지 않는다면 상속동의서 또는 개별상속인 경우 상기 서류가 필요합니다.그럼 잔금일에는 또 어떤걸 주죠??==> 잔금시 필요한 서류이고 계약서 준비해야 하는 서류를 상속권자 임을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다.
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Q. 부모님 소유 주택에 혼자 전입신고 후 디딤돌대출 할수있나요?
안녕하세요 생애최초디딤돌 대출 질문드립니다저희 부모님 소유주택이 있는데 그곳에 월세로 부모님과 계약체결 후 저혼자 세대주로 들어가면 디딤돌대출 못받나요?==> 대출 불가항목 중 직계존비속 소유의 주택에 입주할 때 대출해주지 않습니다. 공인중개사 물어보니 제가 혼자살 집의 소유주가 아버지라 대출안된다고하는데등본상 저혼자 단독세대주로 되어있어도 안되는가해서..여쭙니다==> 그렇지 않고 가족 소유의 주택이라서 대출이 불가하다는 의미입니다.