안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?
바이오 헬스케어, 콘텐츠 문화, 방위산업 우주항공, 에너지, 제조업 등 빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?==> 네 상기 업종은 미래의 먹거리인 만큼 온 국력을 집중해야 할 대상으로 보입니다. 이러한 과제 달성을 위하여 정부에서도 많은 노력을 하고 있습니다.
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Q. 비조정지역 빌라 매도시 양도세 등 비용이 어떻게 발생할까요?
서울 광진구에 7년 보유한 소형 빌라를매도하려고 합니다. 이때 양도세 납부를 해야하나요?추가로 빌라 매도시 발생하는 비용이 또 있을까요?==> 일시적 1가구 2주택, 또는 1가구 1주택인 경우 매도하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그러나 다주택자인 경우 양도소득세 부과가 있는 만큼 양도차익에 따라 양도소득세가 부과됩니다
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Q. 전세 계약 이후 입주 직전 입차인 시국세 문제
전세 계약서 작성 당시 임차인 시국세 관련 문제가 있다고 전달 받았습니다. 계약금 넣고 입주 전 전부 해결한다 했는데, 현재 입주 4일전까지 해결되지 않았다고 합니다. 임차인과 부동산에서는 입주 당일 저희한테 잔금을 받아 시국세를 세무소에 직접 완납 하는 것을 보여준다고 하는데 문제가 없는지 알고 싶습니다. 첨부사진 내 14, 15, 16번 사항입니다.===> 네 문제가 되지 않습니다. 그러나 잔금 지급시 임대인과 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 체납된 세금부터 납부할 수 있도록 확인하면서 입금하시는 것이 적절합니다.
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Q. 부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다.
부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다. 부탁드려요.==> 일반적인 검토사항은 다음과 같습니다.학군(자녀가 있는 경우)출퇴근 과의 거리주변 교통여건물리적 상태(구축 또는 신축여부)미래 상승 가능성 등입니다.
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Q. 부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
분양 물량이 늘어남에 따라 미분양이 속출하고 있다고 합니다.그렇다면 이런 시기에 아파트를 매입한다면조금은 저렴하고 다양한 혜택으로 아파트를 구입할 수 있을까요?==> 네 그렇습니다. 현재는 부동산 가격이 하락추세이지만 앞으로 우리나라에서 정치가 안정적인 경우 내수경기가 살아나면서 부동산 경기도 상승할 수 있는 만큼 가급적 매입시기를 잡으시는 것이 적절합니다.경제가 불안정한 시기에 아파트 매입, 전문가들의 의견은 어떠한가요?===> 적극 추천드립니다.