안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 중개 매물 있는데 없다고 하는 경우는 뭘까요?
A,b공인중개사가 있는데 a측과 계약을 했고 현재 한 건물의 공실 없다고 하시는데 네이버 부동산이나 b전화해보면 공실이 있다고 하십니다.. 왜 말이 다른거죠??===> 현황 파악의 정도에 따라 상이한 정보를 제공할 수 있습니다. 현장을 확인한다면 누구의 말이 받는지 금방 확인이 가능합니다.
부동산
Q. 부부의 경우 아파트 구입시 배우자 한사람으로 구입하는 것이 좋은가요? 아니면 부부 공동명의로 구입하는 것이 좋은가요?
주위에서 자주 듣는 이야기는 아파트를 구입할 때 부부공동명의로 구입을 하게 되면 세금을 줄일수가있어서 많이들 하는데, 아파트시세가 어느 정도 이상이 되면 부부공동명의로 하는것이 더 좋은지궁금하며, 세금이외의 좋은점이 또 있는지도 궁금합니다.==> 아파트를 공동명의로 진행하는 경우 부부공동명의로 한다면 종합부동산 감세에 유리하지만 기타 세금에는 큰 영향일 미치지 않습니다. 그러나 서로 재산의 기여도 등을 고려하여 단독명의보다 공동명의로 진행하심이 일반적입니다.
부동산
Q. 건축물대장만 있는시골빈집 철거 문의
농어촌빈집 철거 인데요. 건물등기가 없고건물대장은 있읍니다 .사망하신 부친명의의 빈집인데 철거절차와 비용을 알고십습니다==> 철거잘차는 우선 관할 관청에 건물 철회신청을 해야 하고 발생되는 비용은 건물의 유형, 쓰레기 양을 가지고 판단해야 합니다. 통상 평당 70만원 내외 정도 소요됩니다.
부동산
Q. 한국 영주권 외국인의 갭투자 가능 여부 및 절차
영주권 보유한 외국인이 갭투자 형태로 부동산을 매입하고 전세를 놓는 것이 가능한지? 할 만한지? 대출 없이 한꺼 번에 해결 할 수 있는지?==> 영주권이 있는 외국인의 경우애도 전세진행이 가능합니다.가능하다면, 관련 법적 절차와 의무사항(예: 임대사업자 등록, 보증금 보증보험 가입, 세금 납부 등)은 어떤 것들을 진행해야 하는지?===> 외국인이 주택을 보유한다면 가급적 새로운 임차인을 위해서 보증보험 가입 등 보증금 보호를 위한 조치를 취해야 합니다.그 외 유의해야 할 사항이나 경험이 있으신 분들의 조언도 듣고 싶습니다.===> 소유자가 외국인 경우 임차인들이 꺼릴 수도 있는 만큼 임차인의 보증금 보호에 대한 조치가 있어야 합니다.
부동산
Q. 청약 전입일에 관해 궁금합니다ㅠㅠ 도와주세요ㅜㅜ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
부모님과 같이 거주하다가 본가와 같은 시에 거주하고 있습니다. 거주하고 있는시에 초본 2017전입으로 되어있고 같은시 2023년도에 독립해 전입신고를 하였습니다. 같은시로 청약 신청하려고 하는데,최근전입일을 독립한 지금집으로 하는게 맞을까요 아니면 부모님과같이 입주한 2017년도로 하는게 맞을까요 제발 알려주세요ㅠㅠ 급합니다!==> 청약 전입일은 모집공고 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 관련 사이트를 적어주시면 제가 검토후 조언드리겠습니다.