안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
보통 금리가 올라가게 되면 여러가지 문제점이 발생을 할수도 있는데요.그중에서도 주택시장은 어떻게 변하는지 어떻게 흘러가는지 궁금 합니다.==> 일반적으로 금리가 인상하게 된다면 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 또한 금리가 인상되는 경우 내수경기가 악화되어 경제 침체기가 본격적으로 진행될 수도 있습니다.
부동산
Q. 매수자 우위의 시장은, 보통 어떤 경제 상황일때 그런가요?
현재 매수자 우위의 시장이 계속되고 있는데, 경제 전반적으로 볼때 매수자 우위의 상황은 어떠한 경제적 상황일때 이런 경우인지요? 금리나, 공급이 어떠한 상황일때 인건가요?==> 매수자 우위시장은 시장에 매물을 쌓이고 매수자가 적은 경우 매수자 우위시장이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 통상 부동산 경기가 불황기일 때 많이 나타나는 현상이고 또한 공급이 충분하지만 수요가 적은 경우에도 이러한 현상이 나타날 수 있습니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용 후 답변이없어요
저번에 전문가분들 덕분에 집주인분께 계약갱신청구권 사용에 대한 연락을 드렸습니다.정말 감사합니다^^집주인분께서 연락은 확인해주셨는데 따로 답변이 돌아오거나 연락은 없습니다.현재 전세대출을 이용중이기에 전세 만료되기 한달전에 은행에서 재연장 할지에 대한 연락과 서류를 준비해야한다는데 이럴땐 제가 집주인분께 연락을 하면 될까요?==> 네 연락이 필요하고 묵시적인 계약갱신이 되었다면 은행지침에 따라 약간 상이하지만 그대로 연장진행될 수도 있습니다. 따라서 임대인에게 연락을 취하기 전에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.현재 부동산에 집을 내놓은 상태이시고,계약갱신청구권 사용에 대한 답변은 없는 상태입니다.앞으로 어떻게 해야할까요?==> 묵시적인 계약갱신을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하면. 1년에 한채씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요.
2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하는거랑. 2년에 걸쳐 1년에 한주택씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요. 차익 많이 남는거를 나중에 판다고치면. 2틀에 두채파는거랑. 1년에 1채씩 파는거랑 세금내는건 비슷한가요.==> 일시적 1가구 2주택인 경우 첫번째 두번째 주택을 연간단위로 매도하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다. 2틀에 두채를 파는 경우 2주택 모두 양도소득세가 부과될 수 있는 만큼 이를 참고하시여 세무적인 측면에서 검토가 필요합니다.
부동산
Q. 당근마켓으로 아파트 매매 시 안전한가요?
요즘 당근마켓으로 주택거래 많이 한다는거 같은데 부동산 안끼고 직거래하는건가요? 계약서 작성이라던지 이런것도 직접하는건지 안전한건지 궁금합니다.==> 부동산에 대해 지식이 있다면 직거래로 진행될 수도 있지만 그렇지 않는 경우에는 가급적 주변 공인중개업소를 방문하여 도움을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다. 손해가 발생되는 경우 혼자서 해결해야 하는 등 리스크도 그만큼 발생된다고 봐야 합니다.