안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 청약 포기 후 신생아 특례 대출 받을때 청약 통장 우대금리 적용 가능 여부
신혼부부 특별공급으로 청약에 당청된 후 계약하지 않고 청약을 포기하고 다른 아파트에 신생아 특례 대출을 받을때 청약 통장 우대 금리 적용이 가능할까요?==> 청약을 포기하는 경우 일정기간 동안 청약자격에 제한을 받지만 대출은 이와 별개에 해당되어 신생아 특례대출을 받을 수가 있습니다.
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Q. 경매진행중에 월세계약이 종료후 이사
경매중에 월세계약이 종료가 되고 임차권등기명령신청후 계약이 종료된 시점에서 몇개월 있다가 이사를 가도 되나요?==> 네 가능합니다. 비록 임차권등기명령이 되어 있어도 보증금을 지급받을 때 까지 계속해서거주를 하는데 문제가 되지 않습니다. 아님 임차권 등기명령 신청후 계약이 종료되면 이사를 가야 하나요? 임차권등기명령 신청후 이사를 갈 계획입니다.===> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다
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Q. 아파트를 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전
매매가 7억 5000만원에 대출없이 전액 현금으로 아파트를 매매하였습니다. 현재는 제 명의이고, 올해 하반기에 입주 예정입니다. 잔금까지 제가 치를 예정이며, 취득세 등 세금 또한 제가 낼 예정입니다. 이 아파트를 1년 이후 제 명의에서 부모님 명의로 변경하면 양도소득세 또는 증여세 등이 발생하는 방법이 있는걸로 알고있는데, 어머니는 전업주부이시고, 아버지는 일을 하시다가 지금은 그만 두신 상황입니다. 돈은 저 혼자 벌고 있고, 부모님께 생활비로 매달 200만원씩 부모님께 드리고 있습니다. 드린 돈을 세금 등으로 부모님께서 증여세 등 세금을 내는게 가능한지 궁금합니다.==> 우선적으로 부모님께서 드린 돈으로 매매대금을 대신할 수 있습니다. 그러나 매매를 하는 경우 많은 비용이 소요되는 만큼 전액 증여로 인정받기가 쉽지 않는 것이 현실입니다. 관련자료를 정리하여 주변 세무사 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.ㅣ
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Q. 집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
이런 경우에 부동산에 말해서 이전 세입자가 직접 가져가도록 말해야되나요??아니면 제가 어차피 인테리어하는데 그때 같이 인테리어 업자에게 버려달라고 해야할까요?===> 네 전 임차인에게 회수해가도록 연락하심이 적절합니다. 전 임차인이 포기를 한 경우 인테업자를 통해서 폐기처분해야 할 것으로 보입니다.
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Q. 신축아프트 강화합판마루와 룸카펫비교
강화합판마루와 룸카펫(6mm) 중 선택을 해야하는데 어떤것이 더 나은지 알고싶습니다.보통 일반적으로 선호하는 타입이 어떤걸까요?==> 일반적으로 강화 합판 마루를 선호합니다.3살된 자녀가 있어서 강화합판마루로 하고 매트리스를 구매하여 깔아놓고 쓰려고 했는데요.그냥 룸카펫을 하는것이 나은지 고민이 됩니다.로봇청소기도 사용할 예정입니다.마지막으로 보일러를 틀었을 경우 방이 더 따듯해지는 열전도율을 가진 바닥재는 어떤것일까요?==> 층간 소음 완화를 위해선ㄴ 카펫이 낮지만 관리, 보온적인 측면에서는 강화합판 마루가 적절합니다.