안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 헌법재판관 두 명을 임명한 것으로서 8명 체제가 된 것으로 알고 있는데요
여덟 명이면 그대로 진행을 해도 되는 건지 아니면 진행한다고 했나요 이것만으로도 우리 주식이라든가 경제 부분에 있어서 호재라고 볼 수가 있는 것일까요==> 현재 6인 체제에서 2명이 추가 임용됨에 따라 8명 체제로 전환된 상태입니다. 그러나 이러한 사항 만을 가지고 경제적인 측면에서 호재라고 판단이 곤란합니다.
부동산
Q. 월세를 하고 남은돈으로 투자를 하려고하는데 지인들이 돈아깝다고 하지말라는데 이게 돈아까운짓인가요?
월세를 하고 남은돈으로 투자를 하려고하는데 지인들이 돈아깝다고 하지말라는데 이게 돈아까운짓인가요? 서울 전세를 구하려다보니 너무 비싸고 전세사기도 있어 월세 하고 남은돈으로 투자한다고 하니 주변지인들이 너무 비싸다고 돈버리는 짓이라고하는데 이게 돈버리는짓인건가요?==> 명확한 목표를 가지고 투자를 한다면 안까운 돈이라 할 수 없습니다. 그러나 투자를 하게 된다면 투자 대상을 정확하게 분석하여 투자여부를 판단해보시기 진행하심이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 2025년 부동산 제도 궁금사항이 있습니다.
부산 지역 소형아파트 49m2 과 51m2 두채를 보유하고 있습니다. 가격은 2억원 미만인데... 3억원이하 빌라가 무주택 된다고 들었는데 저희 집도 무주택으로 포함되는지? 궁금합니다.==> 한 채를 가지고 있는 경우 주택청약시 무주택자에 해당되지만 두 채를 가지고 있다면 무주택 세대주에 해당되지 않습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요? 노후 준비를 위해 공인중개사를 준비하려하는데 어느정도 준비를 해야 될까요?==> 공인중개사 시험공부 준비 소요시간은 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 매일 6시간씩 1년 정도 공부를 해야 합격할 공부량입니다. 공부를 하면서 집중도에 따라 상기기간이 단축될 수도 있음을 참고하시여 열정을 가지고 준비하시기 바랍니다.
부동산
Q. 요즘 경기가 너무 안 좋은듯 합니다..그러다 보니 부동산 시장도 침체될거 같은데요..집 구입을 언제 쯤 하는게 좋을까요?
요즘 부동산 시장이 너무 안 좋은듯 합니다..이사를 하려고하는데..기존 집을 팔고 가야할지, 아님 기존 집을 팔고 전세로 가야할지 모르겠네요..경기가 너무 안좋아서 집값이 더 떨어질거 같은데 어떻게 해야 할지 모르겠네요.==> 우선적으로 대다수 전문가들이 25년 부동산 경기는 내년 후반기부터 회복될 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 이유는 탄핵정국과 관련이 있어 보이는 만큼 현재부터 급매물 위주로 눈여겨 보시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 토지대장부 개별공시지가(원/m2) 계산 방법이 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?
토지 대장부에서 개별공시지가(원/m2) 계산 할 때, 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?예를 들어 대장부상 개별공시지가가 500,000원이고, 1층 50m2, 2층 30m2 일때,1층 기준인 25,000,000원(500,000*50) 으로만 판단 하나요? 아니면 1,2층 다 더한 기준인 40,000,000원(500,000*80) 으로만 판단 하나요?==> 토지대장은 1, 2층 평수가 없습니다. 주택인 경우 1, 2층을 합하여 공시가격으로 구분됩니다. 즉 단독주택 또는 일반적주택의 공시가격은 "토지 + 건축물을 합한 가격"입니다.
부동산
Q. 고속도로 개통하면 무료 이용 기간이 있나요?
집근처에 고속도로가 개통했는데요.무료로 이용 가능하다고들 하는데네비 보면 통행료가 나온다고 해요.정말 무료 이용 기간이 있을까요?==> 경우에 따라 도로 공사에 협조해주신 분들을 위하여 무료 통행료 이용기간이 있습니다. 이러한 정책은 지역 등에 따라 상이한 만큼 해당 영업소에 직접 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
요즘 부동산 시장을 보면 지방은 횡보 혹은 하락이고 강남 3구는 신고가를 갱신하잖아요.지방에서도 상급지는 가격이 조금씩 상승하는데 부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?==> 부동산 경기가 불황일수록 양극화 현상은 매우 심해지게 되는 것이 일반적입니다. 서울에서도 강남 3구 등을 비롯하여 금관구간 가격차이는 매우 벌어지고 있는 것이 현실입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?물론 동영상에서 기출문제를 풀어주는 영상도 공부한다고 생각해서요.==> 공인중개사 시험공부를 한다면 동영상 교육과 연계된 기본 교재를 가지고 공부를 해야 효율적으로 시험준비 가능합니다. 그렇지 않고 동영상으로 만 공부를 하는 경우 효율적인 시험준비가 부족할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
공인중계자격없는자가 업으로삼아부동산소개해주며중계수수료수취하여고인중계사에게5분1지급하고나머지5분4는중계자격없는자가수취하엿다면문제발생할수있는지궁금합니다!==> 상기 내용을 고려할 때 무등록중개행위에 해당되어 형사처벌대상입니다. 경우에 따라 공인중개사 자격증 양도 대여에 해당될 수도 있습니다.