안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 연장계약서 작성 문의드립니다.
계약 만료 두달전에 문자로 단순 연장의사를 물어보고 답변 받았습니다전세 만료를 앞두고 있는데 계약서 작성을 해야할까요?==> 임대차계약기간 중 임대인이 변경된 경우에는 가급적 계악서를 작성하시는 것이 바람직합니다.기존 임대기간중 임대인이 저로 변경 되었습니다금액 변동없이 2년 연장인데계약서를 다시 작성하는게 좋을까요? 아니면 2달전 단순 연장 의사를 물은 문자로 대체 가능한건가요?==> 임차인이 보증금 대출, 또는 보증보험에 가입을 하는 경우 계약서 작성 및 임대차신고르 해야 합니다.
부동산
Q. 월세 계약 1년 도중 동생에게 양도할 때 계약서
1. 부동산을 꼭 껴서 거래해야 할까요? ==> 그렇지 않아도 되는 사항입ㄴ이다.2. 기존 계약서 양식을 다운받아 동생과 집주인이 사인하도록 만나서 계약해야 할까요? ==> 가능합니다. 그러나 보증보험에 가입을 하거나 대출을 받는 경우에는 중개업소에서 계약서를 작성해야 합니다.처음에 a원룸 계약할 때 집주인이 핸드폰 전화번호를 안알려주고 (집 전화는 알려줌) 부동산에서는 무슨 문제 있으면 이쪽에 꼭 연락하라는 식으로 진행되었었는데, 2번으로 진행하고 싶다면 집주인 폰번호를 알아내서 동생에게 양도 계약을 하고 싶다고 해야 할까요?==> 임대인에게 관련 정보를 요구해야 합니다.
부동산
Q. 전세 사는 것과 월세 사는 것의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?또 어떤 주거 형태가 그나마 유리한 거주 형태인지 알려주시면 감사드리겠습니다.
전세 사는 것과 월세 사는 것의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?또 어떤 주거 형태가 그나마 유리한 거주 형태인지 알려주시면 감사드리겠습니다.==> 전세 기준으로 장단점을 정리하면 다음과 같고, 월세의 장단점은 전세의 장단점의 반대라고 할 수 있습니다.장점 : 매월 소모성 비용이 발생되지 않음(자신의 돈으로 보증금을 한 경우), 주거사다리로 활용 가능단점 : 전세사기 발생되는 경우 경제적으로 큰 손해를 볼 수 있고, 보증금 마련에 수고해야 하는 점이 있습니다.
부동산
Q. 집에서 할수있는 부업 어떤게 있을까요?
이번에 다니던 회사를 그만 두게 되었습니다. 경기 불황으로 정리 해고 당하고 새로 일자리를 찾아야하는데 마땅히 없어서 집에 있는 상태입니다. 부업좀 알려주세요!!==> 집에서 부업을 할 수 있는 곳은 많지 않습니다. 할 수 있는 사항은 sns에서 활동을 한 후 보상을 받는 것이고 이러한 경우 페이가 크지 않아 이직률도 높은 편입니다.
부동산
Q. 신탁공매 진행중인 빌라 월세 계약해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공매 중인 물건이라면 낙찰자가 결정되는 경우 아무런 조건없이 퇴거대상인 만큼 가급적 다른 물건을 알아 보시는 것이 우선입니다.만약 거주를 한다면 6개월 분 선입금을 하지 마시고 월단위로 입금하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 지하철 적자를 보완하기 위해서는 요금 인상밖에 없을까요?
매년 소비자 물가 지수가 오르는데, 그중에서 매년 대중교통 비용도 계속 오르는 것 같습니다. 요금을 올리는 방법 말고 다른 방법은 없는가요?==> 지하철 적자를 보전하기 위해서는 발생되는 비용을 줄이고 무료 탑승자 현황을 상향 조정하시는 것이 우선이고 그럼에도 해결되지 않는다면 최종적으로 요금을 인상하는 방법 밖에 없습니다.
부동산
Q. 그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
전세제도라는 것이 전세계에서 우리나라에만 있는 독특한 제도잖아요.근데 우리나라 월세 가격은 전세계에서도 저렴한 수준으로 아는데 그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?==> 네 전세제도가 월세 가격안정에 미치는 영향이 있다고 할 수 있습니다. 일반적으로 보증금 대출, 월세 이사 등을 비교하여 월세 부담이 큰 경우에는 전세로 전환되어 거주하는 경향이 많기 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
절대평가에서 변별력 확보를 위해 상대평가로 바꾼다는 이야기가 있는데 실제로 시행되고 있는건지요? 상대평가로 바뀌면 난이도가 확 올라가지 않을까요?==> 현재 변별력 확보 등을 위하여 상대평가를 주장하고 있지만 현재까지는 절대평가로 진행되고 있습니다. 그러나 현재도 난이도 조정 등을 통해서 상대평가에 준하는 시험을 시행하고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 오피스텔 1년 월세 계약 연장하고 싶을때 재계약?
1년 월세인 경우 묵시적갱신이 안된다고하던데,만료 전 임대인도 저도 연락이 없으면 자동연장되는걸로알고 있는데 이때 적용은 1년 연장 계약인걸까요?!==> 1년 미만인 임대차계약을 갱신한 후 계약종료일 기준 2개월 전까지 별다른 언급이 없다면 1년더 추가 연장이 가능하고 이러한 경우 중도해지가 불가합니다.아니면 임대인에게 연락드려 1년 더 연장한다고 남기는게 좋을까여?!저에게 더 이득인 방법을 알려주세용 ㅠㅠ==> 그대로 있어도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 가성비 커피브랜드들은 왜 같이 모여있죠?
집 근처에 가성비 커피브랜드 빽다방, 메가커피, 컴포즈가 한 건물에 다닥다닥 붙어있습니다. 왜 서로 붙어있어서 경쟁하는 걸까요?==> 우선적으로 입점하기 쉽고 또한 이익률이 높고, 유사업종 등에 대한 규제대책이 없어서 그러한 현상이 발생되고 있는 것 입니다.