안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 조합원 아파트가 4년만에 준공하면 빠른건가요?
헛소식일거라는 생각도 들고 준공빌미로 투자비나 더받을라는 심산인것도 같고 정말 지방 조합원 아파트 4년만의 준공은 객관성이 있는 주장일까요?==> 객관적인 주장입니다. 그러나 이러한 기간은 관리처분일부터 입주일까지를 의미하는 것인지 등에 따라 판단해야 합니다. 경우에 따라 더 많은 기간이 소요될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 공급가는 보통 어떻게 정해지는건가요?
공급가에 맞춰서 좋은 재료를 쓰는것도 아닌듯 싶고,물가상승률만 그냥 반영하는건가요? 아니면 어떠한 기준이 따로 있는건지 궁금합니다!==> 아파트 가격 산정에 포함되는 요소는 "토지가격 + 건축비 + 제반 비용 등"이 포함됩니다. 이러한 경우 나중에 정산 등을 통해서 물가상승률에 의한 추가적으로 발생되는 비용을 정산하는 순으로 진행됩니다.
부동산
Q. 아파트 내부 도서관은 운영주체가 누구인가요?!
공립인지? 사립인지? 아니면 아파트 입주민이 관리자인지? 나라에서 지원금을 받고 운영한다면 운영주체와 관리자가 어디가 되는건가요?!==> 아파트 단지 내 도서관 운영의 주체는 입주자 대표회의에서 관리하는 것이 원칙이지만 기부체납한 경우 지자체에서 운영할 수 있지만 이러한 경우은 예외적인 사항입니다.
부동산
Q. 부동산 정책 중에서 올해부터 바뀌는 것이 있나요?
대출 규제 강화와 같은 25년부터 시행되는 부동산 정책 같은 것이 있을까요? 변경되는 것이 있다면 미리미리 알아두는게 좋을 것 같습니다.==> 세부적인 사항은 다음과 같습니다.1. 대출 중도상환 수수료 50% 깍아줌2.신생아 특례대출 부부 소득합산 2.5억원까지인구감소지역 공시가 4억원 이하 미분양 매수시 주택수에 제외재건축시 안전진단 과정이 없어짐DSR 3단계 시행 등이 있습니다.
부동산
Q. 드디어 새해가 밝았습니다 올해는 집이 팔릴까요
부동산 투자로 많은 돈이 묶여 있는데 사실 찔끔찔끔 대출만 받다가 장사도 아예 안 되고 매출도 없고 대출금 이자만내는 것도 겨우겨우 이어 나가고 있네요 요즘은 서울 집이라도 싸게 내놔야 하는 상황일까요 금리는 내린다고 하는데==> 요즘 집을 매도한다면 저렴하게 내어 놓아야 하지만 차기 대권선거가 종료시까지 기다려 보신 후 부동산 경기가 회복되는 경우 매매를 적극적으로 진행하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세계산 비용좀 정확히 알려주시면감사하겠습니다
월세15만원을 25년1월13일부터 26년3월13일까지 계약시 토탈 얼마를 납부해야하나요??계산이 잘안되서요 부탁드립니다==> 계약해야 할 기간은 1개월 1일입니다. 이러한 경우 "월세 15만원 + 5,000원"입니다.
부동산
Q. 아파트 전세가가 매매가 보다 비싼이유??
매매시기는 1년 좀 넘었는데 원룸에서 더 넓었으면 좋겠어서 부모님돈 지원+제가 모은 돈으로 1억원대 아파트를 구매했는데 전세가가 2000만원 더 비싸더라구요.어찌저찌 매매를 했는데 이런경우는 보통 왜 그런거죠??지역은 경북쪽 지방입니다.==> 전세가격은 높을 때 입주를 하였고 그 후에 아파트 가격이 떨어진 것으로 보입니다. 이러한 상황은 부동산 침체기에 발생되는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 배달의 민족처럼 배달비가 지급되기 시작한 것은?
안녕하세요 문득 치킨을 시킬때 배달료가 있는데 언제부터 왜 배달료를 측정하기 시작했는지 궁금해서 여쭤봅니다. 알려주시면 감사드리겠습니다 :)==> 코로나가 발생되는 시점부터 음식값에 배달료가 포함되기 시작하였습니다.
부동산
Q. 서울에 빌라촌이 재개발 추진을 하게 되고 기대치가 높게 되면
서울에 빌라촌이 재개발 추진을 하게 되고 기대치가 높게 되면 보통 2억 원 정도 했던 것들은 재개발이 되게 바로 전에 어느 정도까지 올라갈까요 시세가==> 재개발 조합의 설립되는 시점을 기준으로 할 때 최소 30 - 40% 가격 정도 상승하는 것이 일반적입니다. 그러나 해당 빌라도 면적, 대지권비율, 층수에 따라 가격별 차이가 있을 것으로 보이는 만큼 이러한 점을 고려하여 자산관리에 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 2025년 서울집값이 내려갈까요~
2025년 서울집값이 내려갈까요?올라간다는 말도 많고 내려간다는 말도 많고내년 내집마련 하기 좋을까요~~~~~~~~==> 현재 상황에서 변동요인이 많이 있습니다. 여기서 가장 중요한 것은 내외적인 경기가 악화되는 경우 부동산 침체기는 지속될 것으로 보이지만 정치적으로 안정을 유지하는 경우 경기가 신속하게 회복될 수 있는 만큼 현재 상태에서는 급매물 위주로 매입여부를 확인하시는 것이 우선입니다.