부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
요즘 부동산 시장을 보면 지방은 횡보 혹은 하락이고 강남 3구는 신고가를 갱신하잖아요.
지방에서도 상급지는 가격이 조금씩 상승하는데 부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울도 지역적으로 가격차이가 심하게 벌어지고 있습니다
똘똘한 한채를 원하다보니 상급지는 많이 오르고 있고 다른지역은 조금씩 떨어질거 같습니다
지방이나 소도시 역시 인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘고 있고 핵심지만 거래가 조금씩 되고 있다고 합니다
갈수록 양극화는 심해질것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재와 같은 상황에서는 부동산 양극화는 심화될 가능성이 높아 보이는게 사실 입니다.
인구감소와 저출산 그리고 고령화 문제가 심각하고,
지방은 미분양 물량이 계속해서 증가하고 있으며 투자자들의 경우에도 안정성과 수익성이 높은 강남 3구와 같은 상급지만 선호하고 있기 때문에 지방의 경우 투자 매력이 낮아 양극화가 심해질 수 밖에 없는 구조 입니다.
양극화를 완화하기 위해서는 정부의 정책적 지원과 지방의 경제적 매력도를 높이는 노력이 병행되어야 하나,
지금으로서는 국내 정치 상황과 맞물려서 쉽게 회복되기는 쉽지 않아 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 앞으로는 인구감소가 시간이 지남에 따라 커지게 되고 수요가 감소하는 만큼 지역과 주택유형에 따른 양극화는 더욱 심해질것으로 판단됩니다. 또한 수요의 한축이라 할수 있는 투자수요도 그 대상과 지역이 한정되어 지면서 수요가 몰리는 곳에 더 집중되면서 지역과 주택유형에 따른 양극화는 더욱빠르게 진행될 가능성이 높습니다.
이러한 양극화는 국가 균형발전과 지역경제 활성화를 저해할수 있는 부분으로 정부는 지속적인 정책과 지방 활성화들을 통해 극복해야할 하나의 문제라고 볼수 있습니다.
요즘 부동산 시장을 보면 지방은 횡보 혹은 하락이고 강남 3구는 신고가를 갱신하잖아요.
지방에서도 상급지는 가격이 조금씩 상승하는데 부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
==> 부동산 경기가 불황일수록 양극화 현상은 매우 심해지게 되는 것이 일반적입니다. 서울에서도 강남 3구 등을 비롯하여 금관구간 가격차이는 매우 벌어지고 있는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산이 가진 부동성(움직일 수 없는 성질)으로 인하여 사람들이 살고 싶어하는 장소는 한정되어 있고 이동도 불가능 하므로 아무리 외곽에 주택을 건설하더라도 수요가 집중되어 갈수록 양극화가 심해질 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 정부의 부동산 규제 탓에 똘똘한 한채만 상승을 하는 현상이 나타나고 특히 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 주택 수요가 많은 반면 공급이 제한적이라 서울의 경우 상승여력은 충분하지만 지방의 경우 인구소멸 위기이고 공급이 계속될 경우 미분양으로 몸살을 앓을 것 입니다. 지방 또한 똘똘한 한채 말고는 거의 부동산이 하락을 면치못하고 있습니다.
결국 회복이 되더라고 양극화는 심화되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
아마 양극화는 시간이 갈수록 더 심해질것입니다.
낮은 출산률로 인해 시간이 갈수록 집을 살 수 있는 인원이 줄어들게 되고 그러면 지방이나 비인기 지역부터 차츰 슬럼화 되는 지역이 많이 생길 것입니다.
오르는곳만 오르고 내리는 곳은 내리는 양극화는 더 해줄것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구가 줄어 듬에 따라 지방과 수도권의 격차는 더욱 벌어 질 것으로 보입니다.
지방의 인구가 수도권으로 몰려오고 지방은 인프라 유지가 어려워 부동산 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
초양극화 시대로 접어들고 있습니다.
이 변화에 적응하여 적절한 투자를 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 아무래도 수요는 한정적이면서 줄어들고 있고 원하는곳 또한 한정적이다보니 양극화는 심해질것이고 강남3구나 인기지역은 가격이 빠지더라도 수요가 붙으면서 방어가 잘될것으로 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 양극화는 현재 진행 중인 여러 경제적, 사회적 요인에 의해 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 다음은 그 이유입니다.
경제적 차별 : 서울과 수도권의 경제적 집중이 계속되면서, 지방은 상대적으로 인구 유출과 산업의 감소로 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 강남 3구와 같은 인기 지역의 부동산 가격은 상승하고, 지방은 정체 되거나 하락하는 경향이 있습니다.
인프라와 서비스 차이 : 강남 같은 지역은 교육, 교통, 의료 등 다양한 인프라가 잘 구축되어 있어, 이러한 요소들이 부동산 가치를 더욱 높이는 역할을 합니다. 반면 지방은 이러한 인프라가 부족한 경우가 많아, 수요가 줄어들 수 있습니다.
투자 선호도 : 투자자들은 안정성과 수익성을 고려할 때 , 상대적으로 강남과 같은 인기 지역에 집중하게 됩니다. 이는 지방 가격의 하락을 초래할 수 있습니다.
정책적 요인 : 정부의 부동산 정책이나 규제가 특정 지역에 적용될 경우, 양극화를 더욱 심화시킬 수 있습니다.
결론적으로 , 이러한 여러 요인들로 인해 부동산 양극화는 계속해서 심해질 가능성이 큽니다. 다만, 특정 지역에서는 상급지의 가격이 상승할 수 있지만, 전체적인 흐름은 양극화가 강화되는 방향으로 나아갈 것으로 보입니다.