안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요 전문가들은 부동산가격이 내려간다고들 많이 예측하는데 정말내려갈까요? 궁금합니다==> 25년 부동산 시장은 상반기에 하락, 후반기부터 회복되는 것으로 예측하는 전문가들이 많이 있습니다. 이러한 내영은 현재 탄핵정국과 맞물려 있는 것으로 보입니다. 구입을 한다면 가급적 전반기 내에서 급매물 위주로 구입하시는 것이 적절합니다.
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Q. 월세 묵시적 계약 연장 질문드립니다.
안녕하세요월세 1년 계약으로 24년 4월 13일부터 25년 4월 12일까지 살기로 되어 있습니다.이 경우 1년을 채우고 나갈때 묵시적 계약 연장이 안되기 위해선 언제까지 집주인분께 얘기하면 되는지 궁금합니다.==> 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.
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Q. 최근 수도권 부동산 거래량 흐름이 어떠한가요
서울 부동산 정보광장 자료에 의하면 24. 10월에 3,767건이 거래된 이후 3,235 등 계속해서 하락하는 추세입니다. 세부적인 사항은 서울 부동산 정보광장 자료를 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 전세 들어가 있는 상태인데 너무 위험 한것같아요.. 어떻게 하죠?
안녕하세요 지인이.. 부동산을 잘모르고 전세들어간곳이 위험한것같아서요.. 조언좀 구할려고합니다. 등기부등본을 확인해보니... 근저당 잡혀있고 4억 임차권 2억 임차권 1.3천 임차권 1.3천 이렇게 임차권만 3개. 근저당 1개.. 땅과 건물 시세를 알아보니 10정도 되는데... 이런곳을 전세로 들어간네요.. 1억에 전세들어간는데... 이사한지 3개월 지난 상황이고요.. 전세 사기 당할 확률이 많다고 보는데요.. 대안? 대책이 있다면 어떻게 해야하는지 조언을 구할려고합니다.. 진정성있게 답변 부탁합니다..==> 현재 상황에서 대응조치는 불가합니다. 할 수 있는 사항은 제한적이고 또한 그 내용은 대항력을 유지하는 방법 밖에 없는 것이 현실입니다.
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Q. 부동산 가격에서 계약금은 몇 프로나 되나요?
예를 들어 1억짜리 부동산을 매매한다면 계약금은 원금의 몆 프로가 되도록 정해지는지 궁금합니다. 법적인 한도가 있는지 알려주세요.==> 부동산 거래에 있어서 계약금의 규모는 전체 거래금액의 10% 정도 수준입니다.
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Q. 분양받은 아파트를 전매해 보려고 합니다
아파트 근처 부동산에 찾아가서 전매로 내놓으려고 생각중이었는데 시공사에서 전매신청을 받는다고 문자가 왔더라구요 시공사에서 전매중계를 해주기도 하나요?? 이 경우 시공사를 통해 전매하는게 좋을까요 아님 개인적으로 부동산 찾아가서 하는게 좋을까요??==> 시공사에서 전매중개를 해주지 않습니다. 전매를 하는 경우 개인적으로 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 손님을 찾는 것이 우선입니다.
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Q. 전세 사기를 피하는 핵심 방법 좀 알고 싶네요.
남들이 다들 아는 전입신고 등의 방법보다는 쉽게 알지 못할 만한 노하우 아시면 알고 싶습니다. 전세 사기를 피할 수 있는 방법 말이죠.==> 전세사기를 피할 수 있는 방법은 아래를 참고하시기 바랍니다.전세 보증금 규모가 적절한지(매매가격대비, 통상 60% 내외 수준)모든 거래대금 입금은 소유자 계좌로등기사항 권리관계 및 건물내부 상태에서 이상이 없는지가급적 보증보험 가입 등이 필요합니다.
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Q. 천원주택이 어떻게 해서 나오게 되었나요? 결국 세금으로 매꾸는 구조 아닌가요?
하루 1000원의 임대료만 내면 되는 '천원주택'이 내년부터 본격 추진된다고 하는데요. 이건 뭔가 잘못된듯 해요. 결국은 국민 세금으로 메꾸는 꼴 아닌가요?==> 해당 전원주택이 어떤 것인지에 따라 판단해야 하는 사항이고 현재 정보 만을 가지고 어떠한 전원주택인지?. 미분양시 세금으로 매꾸는지 확인이 불가하기 때문입니다.
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Q. 신혼집 신축 임대아파트 매매 vs 구축 아파트 전세 뭐가 나을까요 ??
1. 신혼부부 임대민간아파트 매매랑vs 분양아파트 큰 차이나 장단점이 무엇인가요 ?==> 우선적으로 임대아파트는 건축연차 등에 따라 판단해야 하지만 분양 아파트인 경우 위치가 좋은 곳에 당첨되는 자차게 부의 극대화를 시킬 수가 잇습니다.2. 매수시 주의/고려해야할 점이라던지 장단점이라던지==> 건축연차, 금융부담율, 직장과의 거리 등을 종합적으로 검토한 후 판단해야 합니다.3.저희가 계획한 부분이 괜찮은지 판단이 잘 안서네요.==> 분양을 추천드립니다
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Q. 서울시 강남구 살면 부자인가요???
강남 압구정동이나 잠원동쪽 아파트 자가로살면 부자인가요? 아는분이 거기사는데 자부심및 자랑이 조금 심하더라고요 약간 불편할정도입니다==> 우선적으로 강남구, 서초구 등에 거주를 한다면 상대적으로 다른 구보다는 부유한 계층이 거주한다고 봐야 합니다. 그곳에 거주한다면 자랑할 대상은 아닌 것 같습니다.