안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 대필시 직인유무의 중요성과 가격?
부동산대필예정인데 대필료를 각각 10만원씩 내자고하는데 2억전세입니다. 직인유무는 모르겠는데 통상적으로 10만원씩내면 직인은 들어가있는건가요?가격도 적당한지 궁금합니다===> 사전에 협의를 한 후 진행하시기 바랍니다. 단지 대필을 하는 경우에도 10만원이상 청구하는 것이 일반적이기 때문입니다.
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Q. 에스크로우가 나타나는 경우는 어떤경우가 있을까요?
안녕하세요? 에스크로우란 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련 보증금이나 보증 또는 그것에 관련된 재산과 서류를 일체 계약조건이 종료될때 까지 보관하는 것을 의미한다고 하는데요~ 그럼 에스크로우가 나타나는 경우는 어떤 경우가 있을까요?==> 현재 우리나라 부동산 거래에 있어서는 활용되지 않고 있고, 통신판매를 하는 경우 적용되는 경우가 있습니다.
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Q. 11억 짜리 서울 아파트에 근저당권 8000만원 있다네요 전세 6억에 들어가도 괜찮을까요?
제목 그대로 입니다 영등포 역 근처에 있는 영등포 푸르지오 아파트고여기 시세가 보통 10~13억 사이 하더라구요전세 평균 6억 오천 정도 인데 근저당이 8000만원 정도 있어서싸게 내놓은 거라고 하시는데 집 자체는 올 수리 되어 있어서깔끔하더라구요.. 전세로 들어가도 안전할까 걱정이네요 괜찮을까요==> 우선적으로 채권 확보 면에서 문제가 되지 않습니다. 그러나 보증금 대출을 받는 경우 선순위 근저당이 있다면 은행에서 기존 대출말소를 요구할 가능성이 높은 만큼 이를 참고하시거나 아니면 보증금 금액을 상향 조정하여 대출을 실행하는 방법도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
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Q. 전세대출 재계약시 계약서 대필시 직인이 필요?
처음전세대출시에는 계약서에 부동산직인이필요했습니다 이제 재계약시점인데 전세대출도 연장해야하려면 계약서를 새로써야하는데 이때 직인이 재계약도 필수인가요??==> 기존 계약서를 연장하는 경우 개업공인중개사 날인이 필요하지 않습니다. 이러한 경우 기존 계약서 여백에 임대인 및 임차인의 서명 날인을 하시면 대출연장을 받는데 문제가 되지 않습니다
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Q. 생애최초 특별공급 소득기준 가구원수 판단기준
질문: 위의 경우, 생애최초 특별공급 신청 시 소득기준 가구원수 판단을 할때,혼인신고는 되어 있더라도 주민등록표에 1인 가구되어 있어 1인 가구 소득기준으로 보는지아니면, 배우자와 세대가 분리되어 있어도 2인 소득기준으로 판단하는지 궁금합니다.==> 생애 최초 특별공급을 신청하는 경우 비록 주민등록지가 별로도 구성되어 있어도 부부 합산금액으로 판단하게 됩니다.
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Q. 부동산 취득세는 얼마나 내야 하나요?
부동산을 구매할 때 취득세를 내는데요. 주택이나 건물이든 부가가치세처럼 동일한 비율로 내는지 비율이 건물의 종류에 따라 다른지 알고 싶습니다.==> 주택을 구입할 때 부속토지는 별도로 취득세가 부과되지 않고 주택 거래가격에 포함되어 산정됩니다. 이러한 경우 부가세가 없습니다. 취득세 계산방법은 인터넷 검색창에 "취득셰 계산기"를 입력하여 처리 가능합니다.
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Q. 임대아파트 매매시 피값 흥정요청 되나요 ?
민간임대아파트 매매 예정인데, 피값을 중개인한테 흥정요청을 해도 괜찮나요 ?? 보통 그렇게 하는 경우도 있나해서요.시도라도 할 수 있나해서요==> 네 프리미엄 가격은 개업공인중개사를 통해서 얼마든지 흥정이 가능합니다.
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Q. 예비신혼부부 청약신청할때 남편 저 같이 신청해도 되나요?
예비 신호부부인 경우 둘 모두 신청이 가능합니다. 이러한 입주자 모집공고일부터 입주할 때 까지무주택세대구성원이 되어야 하고, 이러한 경우 7년이내 혼인신고가 되어야 합니다.
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Q. 생애첫집이면 취등록세 무료인가요?
생애 첫주택 취득세 감면대상으로 부부함산 7000만원 이하이고 금액적인 측면에서 수도권은 4억(비수도권 3억원)인 경우 최대 200만원까지 면제 또는 감면대상입니다.
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Q. 집살때 집값, 취등록세 말고 또 뭐가 드나요?
제가 부동산은 완전 모르는 초보입니다. 나중에 결혼하게 되면 집값 말고 다른 게 얼마나 드는지 궁금해서요집값+취등록세 말고 또 뭐뭐가 드나요? 부동산 중개수수료? 이런것도 있지않나요?==> 중개보수, 인테리어 및 이사비용이 발생됩니다. 여기서 중개보수는 거래금액에 따라 시도 조례에 따라 비슷하지만 전국적으로 비슷한 수준입니다.